Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de huurachterstallen in de sociale huisvestingssector in 2021

Indiener(s): Joëlle Maison
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 962)

Datum ontvangst: 20/07/2022		Datum publicatie: 10/10/2022
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 21/22	Datum antwoord: 06/10/2022

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
18/08/2022	Ontvankelijk
05/10/2022	Bijlage aan het antwoord	p.m.	Bijlage

Vraag	Ik zou u de volgende vragen willen stellen: 1- Kunt u ons op basis van de gegevens die zijn meegedeeld door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) en door de Openbare vastgoedkantoren (OVM’s), het totale bedrag aan huurachterstallen meedelen dat op 31 december 2021 in de Brusselse sociale huisvestingssector werd opgetekend? Kunt u de ontwikkeling van het totale bedrag aan onbetaalde huur in de sociale huisvestingssector in de afgelopen paar jaar beschrijven? 2- Kunt u ons een tabel bezorgen met het bedrag van de huurachterstallen van elk van de zestien Brusselse OVM's op 31 december 2021? Welke OVM's hebben de grootste huurachterstallen in verhouding tot het aantal huurwoningen? Zijn sommige OVM's er de afgelopen paar jaar in geslaagd hun huurachterstallen gedeeltelijk weg te werken? 3- Kunt u ons voor elk van de zestien OVM's meedelen hoeveel (voormalige of huidige) huurders achterstallig zijn met de betaling van hun huur? Kunt u ons zeggen welk percentage van deze mensen met betalingsachterstallen nog steeds een sociale woning bewoont en welk percentage van de voormalige huurders de sociale huisvesting heeft verlaten? 4- Hoeveel sociale huurders (voormalige of huidige) hebben in de loop van het jaar 2021 een afbetalingsplan aangeboden gekregen om hun huurschulden te regelen? 5- Hoeveel gerechtelijke stappen hebben de Brusselse OVM's in 2021 ondernomen om sociale huurders die in gebreke bleven uit hun woning te zetten? Hoeveel van deze acties werden ontvankelijk en gegrond bevonden? 6- Hoeveel huishoudens werden in 2021 op grond van een rechterlijke beslissing uit hun sociale woning gezet omdat zij niet aan hun verplichting tot het betalen van huur hadden voldaan? Kunt u ons ook een tabel doen toekomen met het aantal uitzettingen in elke OVM in 2021?


Antwoord	1.1. Voor het jaar 2021 heeft de BGHM een totaalbedrag van 3.597.911,82 euro aan huurachterstand geregistreerd, voor zowel de aanwezige als vertrokken gezinnen (zie bijlage 1, tabel 1). 1.2. Van 2019 tot 2020 stelt de BGHM een algemene stijging vast van de huurachterstallen met 22%, terwijl er van 2020 tot 2021 sprake was van een daling met 20% (zie bijlage 2). 2.1. In bijlage 1 vindt u ook tabel 1 met het bedrag van de huurachterstand van elk van de zestien OVM's voor het jaar 2021. De BGHM beschikt over gegevens voor elk van de 16 OVM's, met uitzondering van De Moderne Woning. 2.2. De informatie met betrekking tot de OVM’s die de grootste huurachterstand hebben, vindt u in tabel 2 van bijlage 1. In verhouding tot het aantal woningen heeft De Lakense Haard een gemiddelde huurachterstand per woning van 227,81 euro, gevolgd door BinHôme met een gemiddelde huurachterstand per woning van 148,29 euro. Dan volgt de Schaarbeekse Haard met een gemiddelde huurachterstand per woning van 147,56 euro. Volgens de gegevens waarover de BGHM beschikt, meldt Everecity ttot slot een gemiddelde huurachterstand per woning van 140,94 euro. Met betrekking tot de vraag of de OVM's een deel van hun huurachterstand hebben kunnen wegwerken, moet u weten dat de BGHM niet over die informatie beschikt. 3.1 In bijlage 1 vindt u ook tabel 3 met voor elke OVM het totaal aantal gezinnen met een huurachterstand. In tabel 3 vindt u eveneens de details met betrekking tot de aanwezige en de vertrokken gezinnen met een huurachterstand. Wat uw vraag over de aflossingsplannen betreft: de BGHM beschikt niet over deze gegevens. Dit zijn interne gegevens van elke OVM. Wat betreft het aantal rechtszaken die in 2021 werden aangespannen door de OVM’s om sociale huurders die hun huur niet betalen uit hun woning te zetten: de OVM’s hebben in 2021 88 adviezen gevraagd aan de sociale afgevaardigden. Elk advies van een sociaal afgevaardigde wordt verkregen na een rechterlijke beslissing. Het advies van de sociaal afgevaardigde is gebaseerd op de door de OVM ingeleide procedure. Wat tot slot het aantal gezinnen betreft dat in 2021 op grond van een rechterlijke beslissing uit hun sociale woning is gezet, vindt u in bijlage 3 het aantal uithuiszettingen en het aantal verstrekte adviezen door de OVM's in 2021. Buiten de winterperiode werden 88 adviezen uitgebracht, 27 uithuiszettingen vonden plaats toen de huurder(s) nog in de woning aanwezig was (waren), 14 uithuiszettingen vonden plaats toen de huurder(s) tijdens de procedure was (waren) vertrokken. Tot slot vonden er 11 uithuiszettingen plaats toen de huurder(s) de woning al had(den) verlaten.