Schriftelijke vraag betreffende de verkoop van gebouwen in Gulledelle
- Indiener(s)
- Céline Fremault
- aan
- Pascal Smet, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Stedenbouw en Erfgoed, Europese en Internationale Betrekkingen, Buitenlandse Handel en Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp (Vragen nr 727)
| Datum ontvangst: 17/10/2022 | Datum publicatie: 20/12/2022 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 22/23 | Datum antwoord: 01/12/2022 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 19/10/2022 | Ontvankelijk |
| Vraag | Afgelopen juni heb ik u een schriftelijke vraag gesteld over de verkoop van een gebouwencomplex in "Gulledelle", Sint-Lambrechts-Woluwe. Vandaag zou ik meer duidelijkheid hierover willen krijgen.
Ter herinnering, in uw antwoord stond het volgende, en ik citeer: "De verkoop van de gebouwen moet aan de bijzondere stedenbouwkundige voorwaarden voldoen, want het perceel en de gebouwen in kwestie bevinden zich in een duidelijk reglementair kader. Er is geen voorafgaandelijke raadpleging geweest van de betrokken regionale administraties omtrent eventuele andere of bijkomende stedenbouwkundige randvoorwaarden. Recent zijn we gestart met de praktijk van de ‘Urban Ruling’ of ‘Projectlines’, die de gewenste ontwikkeling van grotere projecten moeten omkaderen. Deze praktijk is nog geen algemene regel, en wordt dus nog niet op elke verkoop en/of ontwikkeling toegepast. Het is wel de bedoeling dit instrument de komende jaren verder uit te rollen, en bij voorkeur in te schrijven in het BWRO als een duidelijk omkaderde procedure. Graag een antwoord op de volgende vragen:
|
| Antwoord | De Urban Ruling bestaat erin om nog voor de verkoop van strategisch vastgoed het (ruimtelijke, programma-, enz) kader en de ambities van de overheden voor de herontwikkeling vast te leggen. Het is de bedoeling om een ongecontroleerde verkoop aan de hoogste bieder te vermijden, op basis van de overschatting van de ontwikkelbare vloeroppervlaktes en/of een ongeschikt programma en die de blokkering van een project met zich kan meebrengen doordat niet wordt voldaan aan de verwachtingen van de overheden. De doelstelling is ook om te vermijden dat elke kandidaat-koper urban.brussels verzoekt een individuele projectvergadering te organiseren en om te zorgen voor één basiskader dat van bij het begin van de verkoopsprocedure voor alle kandidaat-kopers geldt (level playing field). De Urban Ruling kan zowel op publiek of privaat vastgoed worden toegepast. De betrokken overheden leggen de Urban Ruling op een overlegde en gedeelde manier vast, meer bepaald het programma- (kantoren, woningen, voorzieningen, enz.) en het ruimtelijke kader (grondinname, vloeroppervlakte, volle grond, enz.) van de herontwikkeling van de site. Die wordt aan de eigenaar-koper bezorgd, die ze aan de potentiële kopers bekendmaakt. Deze laatsten houden er rekening mee bij de uitwerking en indiening van hun prijsofferte. Van zodra de aanwerving is afgerond, volgt het project de klassieke vergunningsaanvraagprocedure. De overheden volgen de naleving van de Urban Ruling-ambities tijdens de volledige procedure op. We hebben deze methode met name in het kader van de verkoop van de Proximussite in de Noordwijk toegepast en ze heeft de verschillende betrokken partijen overtuigd: overheden, eigenaars en kandidaat-kopers. We willen deze methode systematischer toepassen in het kader van de verkoop van strategische goederen. En meer bepaald in het kader van de verkoop van strategische openbare goederen bereiden we momenteel een document voor opdat het Urban Ruling-principe de regel wordt. Voor de voortgang in dit verkoopproject verwijs ik u naar de voor deze materie bevoegde minister-president. |