Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de woningen die het huurwoningenbestand van de sociale verhuurkantoren verlaten

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1020)

 
Datum ontvangst: 25/10/2022 Datum publicatie: 04/01/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 21/12/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
27/10/2022 Ontvankelijk
21/12/2022 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

De sector van de sociale verhuurkantoren (SVK’s) moet elk jaar op 30 september een inventaris van het eigen woningbestand opmaken en deze uiterlijk op 31 oktober aan de Brusselse gewestelijke administratie meedelen. Het is belangrijk op te merken dat de toename van het aantal door de SVK’s beheerde woningen van het ene jaar op het andere moet worden geanalyseerd als een nettotoename, d.w.z. een verschil tussen het aantal woningen dat bij de SVK's is binnengekomen en het aantal woningen dat eruit is gehaald. Hoewel elk jaar enkele honderden verhuurders beslissen hun eigendom(en) aan een SVK toe te vertrouwen, mag niet uit het oog worden verloren dat tegelijkertijd een aantal verhuurders ervoor kiest hun eigendom(en) aan het SVK-circuit te onttrekken aan het einde van de in het contract vastgestelde beheerperiode en soms zelfs vóór het einde van deze periode. In de periode van 30 september 2020 tot en met 30 september 2021 hebben dus ongeveer 321 woningen de portefeuille van de Brusselse SVK's verlaten.

Mevrouw de staatssecretaris, ik zou u de volgende vragen willen stellen:

1- Hebt u informatie over de gemiddelde duur van de periode dat de SVK's woningen beheren? Met andere woorden, hoe lang blijven de huizen gemiddeld in het SVK-circuit?

2- Hoeveel woningen hebben volgens de gegevens van de op 30 september opgemaakte inventaris van de SVK-huurwoningbestand het SVK-circuit in de afgelopen twaalf maanden (tussen 30 september 2021 en 30 september 2022) verlaten? Kunt u ons een tabel doen toekomen met voor elk van de 24 goedgekeurde SVK's van Brussel het aantal woningen dat de afgelopen twaalf maanden de portefeuille heeft verlaten? Kunt u ons ook details verstrekken over het aantal kamers in deze woningen?

3- Verzamelen de SVK's voortaan  informatie over de redenen waarom verhuurders hun woning(en) uit het SVK-circuit halen? Zo ja, wat zijn de meest voorkomende redenen van verhuurders die beslissen hun samenwerking met een SVK te beëindigen?

4- Welke maatregelen heeft de Brusselse regering reeds genomen of overweegt zij te nemen om eigenaars van via een SVK verhuurde woningen aan te moedigen de beheerperiode te verlengen en zo de duurzaamheid van het sociaal huurwoningenbestand te waarborgen? Hoe staat het met de overweging van de gewestregering om de minimumduur van het in  beheer nemen van een woning door een SVK te verlengen?

 
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Wat de gemiddelde duur van het beheer van woningen door de SVK's betreft, moet u weten dat het niet eenvoudig is om deze vraag per sector te beantwoorden, aangezien de sociale verhuurkantoren stelselmatig zijn opgericht. Ze kunnen voor het opmaken van hun statistieken niet allemaal even ver terugblikken in de tijd.

Gezien de groei van de sector, die de laatste jaren is versneld, zijn de gegevens bovendien nog niet significant genoeg wat het aantal betrokken woningen betreft.


Eigenaars sluiten doorgaans echter geen overeenkomsten van korte termijn. Overeenkomsten worden vaak verlengd wanneer de oorspronkelijke looptijd is afgelopen. Op basis van een steekproef die de FEDSVK bij de SVK’s hield, wordt de gemiddelde duur op 10, 15 of 18 jaar geraamd.


Op basis van de gegevens in de laatste inventaris van het huurwoningenbestand van de SVK's (situatie op 30 september 2022) werden er op die datum 7.749 woningen door de Brusselse SVK's beheerd.


De administratie heeft 236 woningen geteld die tussen 2021 en 2022 uit het bestand zijn gehaald.

De verdeling per SVK en per aantal kamers vindt u in de bijgevoegde tabel.


U zult zien dat in sommige gevallen het aantal verdwenen woningen positief is. Dit betekent dat – voor dat bepaald SVK en dat type woning – het aantal overblijvende woningen in het woningenbestand volgens het overzicht op 30/09/2022 hoger is dan het totale aantal woningen in het woningenbestand op 30/09/2021.


Deze situatie, die a priori onlogisch is, kan echter op verschillende manieren worden verklaard: een fout bij het ingeven van de door het SVK verzonden gegevens, een woning die tijdelijk uit het bestand van het SVK is gehaald en er daarna weer is bijgekomen (bijvoorbeeld bij een ingrijpende renovatie), een wijziging van het aantal kamers in een woning die reeds in beheer is, enz.

Uit de door de SVK’s verzamelde informatie over de redenen die eigenaars-verhuurders ertoe brengen hun eigendom uit handen van de SVK's te halen, blijkt dat de verkoop van een eigendom en het overlijden van de eigenaar de belangrijkste redenen zijn die tot de beëindiging van een overeenkomst leiden. Bij een verkoop is het niet ongewoon dat de nieuwe eigenaar besluit het pand zelf te bewonen of voor een ander project kiest dan dat van het SVK. Bij een overlijden recupereren de erfgenamen gewoonlijk het eigendom voor hun familieleden of verkopen ze het.

Andere veel voorkomende redenen voor de beëindiging van de samenwerking zijn: persoonlijke bewoning door de eigenaar of een bekende, het zoeken naar een beter rendement op de private markt of de beëindiging van het beheer op initiatief van het SVK als gevolg van een moeilijke samenwerking met de eigenaar (bv. omdat het niet mogelijk is om de nodige werken uit te voeren in de woning).

Momenteel zijn er veel voordelen voor eigenaars-verhuurders indien ze een woning verhuren via een SVK. De belangrijkste voordelen voor hen zijn de zekerheid van een gegarandeerde maandelijkse huur, het onderhoud van de woning, een vrijstelling van de onroerende voorheffing, een huurbeheer zonder zorgen, en steun bij renovatie via premies (energiepremie en gewestelijke premie voor de renovatie van het woonmilieu).


Wat tot slot de maatregelen betreft die de Brusselse regering heeft genomen om de eigenaars van onroerende goederen die worden verhuurd via een SVK aan te moedigen hun onroerend goed langer in beheer van een SVK te laten, moet u weten dat, om het sociale oogmerk van de woningen in het SVK-bestand te bestendigen en in overeenstemming met wat in de algemene beleidsverklaring van de regering was bepaald, een studie werd opgestart om de invoering te overwegen van een aankoopoptie voor SVK-woningen aan het einde van de overeenkomst. Deze studie loopt momenteel nog, maar zou tegen het einde van 2022 afgerond moeten zijn.


Het doel is een oplossing te vinden voor een structureel probleem in verband met het SVK-systeem, waarbij eigenaars hun pand(en) slechts voor een bepaalde periode in beheer geven. Als gevolg daarvan kunnen woningen aan het einde van deze periode mogelijk uit het SVK-woningenbestand verdwijnen en moeten de huurders elders worden gehuisvest. Dit is des te problematischer voor grootschalige projecten waarbij SVK's langlopende overeenkomsten afsluiten met particuliere projectontwikkelaars.