Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende boetes voor leegstand in het geval van eigenaren-bewoners van twee woningen op dezelfde verdieping

Indiener(s): David Weytsman
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1029)

Datum ontvangst: 02/11/2022		Datum publicatie: 17/01/2023
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 22/23	Datum antwoord: 21/12/2022

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
15/11/2022	Ontvankelijk

Vraag	Ik heb gehoord van eigenaren van twee afzonderlijke appartementen op dezelfde verdieping, die ervoor gekozen hebben om in deze twee appartementen te wonen, dat het gewestbestuur hen boetes heeft gestuurd voor leegstand. In het geval van één eigenaar die twee appartementen op hetzelfde plateau bewoont en dat kan bewijzen, zijn mijn vragen dus: Wat is het probleem? Welke maatregelen moeten deze eigenaren nemen om van hun twee (of meer) woningen op hetzelfde plateau te kunnen genieten zonder dat de overheid denkt dat het om leegstand gaat? Is deze situatie gebruikelijk in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest? Kunt u uw antwoord met objectieve cijfers onderbouwen? Aan welke maatregelen werkt u om dergelijke misverstanden te voorkomen?


Antwoord	Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Bij het onderzoek naar een vermoedelijke overtreding inzake leegstand gaan de ambtenaren van de cel leegstaande woningen verschillende dingen na. Ze baseren zich onder meer op informatie over de stedenbouwkundige bestemming van de gebouwen die ze controleren en stellen het aantal en de verdeling van de woningen binnen het gebouw vast om na te gaan of er sprake is van leegstand. Indien er op het stedenbouwkundige niveau twee (of meer) woningen zijn, maar er slechts één gezin in woont, is er dus een vermoeden van leegstand in één (of meer) van de woningen. Het is dus volledig in overeenstemming met de wetgeving dat er onderzoek wordt gedaan naar deze woningen en dat het aan de eigenaars is om het vermoeden te weerleggen of de leegstand te rechtvaardigen. Wat betreft de stappen die eigenaars kunnen nemen om hun twee (of meer) eigendommen op dezelfde verdieping te kunnen gebruiken, moeten de huidige bewoners en gebruikers van de woning zich wenden tot de dienst Stedenbouw van hun gemeente om de situatie te regulariseren. Als ze een bestemmingswijziging van het betrokken pand verkrijgen, vermijden ze dat ze in de toekomst opnieuw worden gecontacteerd wegens een vermoeden van leegstand en/of worden vervolgd wegens stedenbouwkundige inbreuken. Artikel 98, § 1, 12° van het BWRO stelt het strafbaar om het aantal woningen in een bestaand gebouw te wijzigen zonder dat daarvoor eerst een stedenbouwkundige vergunning is verkregen. Deze situatie is al vaker voorgekomen. Wij beschikken echter niet over specifieke cijfers hierover. Het betreft overigens volgens ons geen misverstand. Het probleem lijkt eerder te zijn dat de eigenaars de geldende regelgeving onvoldoende kennen of naleven.