Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de indexering van de toegepaste huurplafonds in de sector van de sociale verhuurkantoren

Indiener(s): Joëlle Maison
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1093)

Datum ontvangst: 17/01/2023		Datum publicatie: 20/03/2023
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 22/23	Datum antwoord: 09/03/2023

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
19/01/2023	Ontvankelijk
09/03/2023	Bijlage aan het antwoord	p.m.	Bijlage

Vraag	Artikel 16, paragraaf 1 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren bepaalt de maximumbedragen van de huurprijzen die de huurders van de SVK's moeten betalen, alsook de maximumbedragen van de huurprijzen die de SVK's moeten betalen aan de houders van zakelijke rechten (d.w.z. aan de eigenaars-verhuurders die hen het beheer van hun pand hebben toevertrouwd). Deze huurplafonds variëren naargelang het soort woning (huis of appartement) en naargelang het aantal slaapkamers in de woning. Artikel 20, paragraaf 1 van bovengenoemd besluit bepaalt dat de in artikel 16, paragraaf 1 genoemde huurplafonds elk jaar op 1 januari moeten worden geïndexeerd. Er zij evenwel op gewezen dat deze plafonds in 2023 slechts volledig kunnen worden geïndexeerd voor woningen met een EPC-label A, B, C of D en dat zij slechts gedeeltelijk kunnen worden geïndexeerd voor woningen met een EPC-label E, overeenkomstig de tijdelijke regels van de ordonnantie van 13 oktober 2022 houdende wijziging van de Brusselse Huisvestingscode met het oog op de wijziging van de huurprijsindexering . Ik zou u de volgende vragen willen stellen: 1- Kunt u ons vertellen welke op 1 januari 2023 geïndexeerde huurplafonds nu worden toegepast om de maximale maandelijkse huurprijs te bepalen die kan worden gevraagd aan de huurder van een SVK die een woning met een EPC-label A, B, C of D bewoont? 2- Kunt u ons vertellen welke op 1 januari 2023 geïndexeerde huurplafonds nu worden toegepast om de maximale maandelijkse huurprijs te bepalen die kan worden gevraagd aan de huurder van een SVK die een woning met een EPC-label E bewoont? 3- Kunt u ons vertellen welke op 1 januari 2023 geïndexeerde huurplafonds nu worden toegepast om de maximale maandelijkse huurprijs te bepalen die een SVK kan betalen aan een eigenaar-verhuurder die hem het beheer van een woning met een EPC-label A, B, C of D heeft toevertrouwd? 4- Kunt u ons vertellen welke op 1 januari 2023 geïndexeerde huurplafonds nu worden toegepast om de maximale maandelijkse huurprijs te bepalen die een SVK kan betalen aan een eigenaar-verhuurder die hem het beheer van een woning met een EPC-label E heeft toevertrouwd? 5- Kunt u bevestigen dat in 2023 de in de SVK-sector geldende huurplafonds niet kunnen worden geïndexeerd voor panden met een EPC-label F of G, en dat voor deze panden dus de 'oude' huurplafonds vastgesteld per 1 januari 2022 van toepassing blijven?


Antwoord	Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Eerst en vooral moet in het kader van de SVK’s een onderscheid worden gemaakt tussen de indexering van de huurplafonds en de indexering van de werkelijke huurprijzen die met inachtneming van deze plafonds werden gecontracteerd. De indexering van de huurplafonds wordt geregeld door het besluit van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren. Dit besluit bepaalt dat de plafonds worden geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex van de maand augustus voorafgaand aan het betrokken jaar. De werkelijke huurprijzen worden geïndexeerd op basis van artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek. De onlangs genomen maatregelen inzake de beperking van de indexering op basis van het EPB hebben dus uitsluitend betrekking op dit tweede kader. Artikel 16 §1 van het Besluit van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren voorziet in twee verschillende categorieën van maximumhuurprijzen die een SVK kan vragen van een huurder, naargelang het inkomen van de huurder de toelatingsdrempel voor een sociale woning al dan niet overschrijdt. De verschillende op 1 januari 2023 geïndexeerde huurplafonds vindt u in bijlage 1. Wat betreft de geïndexeerde huurplafonds op 1 januari 2023, die thans worden toegepast om het maximumbedrag van de maandelijkse huurprijs te bepalen die door een SVK aan een eigenaar-verhuurder kan worden betaald, moet u weten dat artikel 17, §1, van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren bepaalt dat de maximumbedragen voor de aan de concessiegevers betaalde huur identiek zijn aan de maximumbedragen voor de huur die door de bewoners wordt betaald wanneer hun inkomen de toelatingsdrempel voor sociale huisvesting overschrijdt. Artikel 17 §2 voorziet echter in een uitzondering voor woningen die gelegen zijn in de zones met verhoogde huurprijzen. De maximumbedragen van de huren gestort aan de concessiegever mogen, enkel voor deze woningen, met 10% verhoogd worden voor een maximale duur van drie jaar te rekenen vanaf de eerste inbeheername of verhuur door het sociaal verhuurkantoor. Voor de huurders wordt het huurplafond echter niet gewijzigd indien de bewoonde woning in een zone met verhoogde huurprijzen ligt. De verschillende op 1 januari 2023 geïndexeerde huurplafonds vindt u in bijlage 2.