Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de aankoop van 53 sleutelklare woningen in Vorst door de Zuiderhaard en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1130)

 
Datum ontvangst: 27/02/2023 Datum publicatie: 21/04/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 20/04/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
06/03/2023 Ontvankelijk
 
Vraag    Mevrouw de minister, op 16 februari hebben wij via de pers vernomen dat de openbare vastgoedmaatschappij (SISP) Foyer Sud officieel een sleutelklare operatie heeft geopend voor de aankoop van 52 woningen onder toezicht van de Huisvestingsmaatschappij van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Volgens het persartikel zijn de 53 woningen verdeeld over 2 gebouwen. Het persartikel meldt ook dat binnenkort 38 woningen beschikbaar zullen zijn in het kader van een sleutel-op-de-deur project.

Zoals ik reeds meermaals in de commissie heb herhaald, is de aankoop van sleutelklare woningen een strategie voor een betere productie van volkshuisvesting die ook door uw voorgangers had moeten worden gevolgd.

Mevrouw de minister:

  • Het persartikel vermeldt niet de aankoopkosten van het project. Wat zijn de werkelijke kosten per vierkante meter? Van welk type financiering heeft Le Foyer Sud gebruik gemaakt? Gaat het om eigen middelen of om een budgettaire enveloppe hiervoor?

  • Is er een plafond in termen van aankoopkosten en energieprestatie per vierkante meter waarboven SISP's geen sleutelklare woningen meer kunnen verwerven?

  • Wat is precies de energieprestatie van de 52 sociale woningen?

  • Voldoen de 38 geplande nieuwe woningen aan dezelfde energieprestatienormen?

  • Kunt u in dit stadium van de legislatuur een overzicht geven van het beleid voor de aankoop van sleutelklare woningen?

 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:
Het project Libris in Vorst betreft de aankoop van 53 wooneenheden.
De aankoop vond plaats in het kader van de begrotingsenveloppe Alliantie Wonen en wordt voor 50% gesubsidieerd.
De uiteindelijke aankoopprijs bedraagt 13.273.101 euro excl. BTW.
De woonoppervlakte van het gebouw bedraagt 4983 m². De aankoopprijs per m² bedraagt 2784 euro/m² excl. BTW.
De bovengrondse oppervlakte bedraagt 5.563 m², met daarnaast 443 m² terras en 2.244 m² ondergrondse oppervlakte. De aankoopprijs per m² bedraagt 2386 euro/m² excl. BTW voor de bovengrondse oppervlakte.
Zoals wij regelmatig in herinnering brengen, kopen de BGHM en de OVM’s onroerende goederen aan op basis van ramingen van het gewestelijk aankoopcomité. De BGHM onderhandelt over de prijzen.
Sleutel-op-de-deurwoningen zijn nieuwe woningen: het energieaspect wordt bepaald door de gewestelijke regelgeving ter zake, afhankelijk van de datum waarop de stedenbouwkundige vergunning is afgeleverd.
Wat de energieprestatie betreft: de EPB-certificaten worden momenteel opgemaakt. De EPB-verslagen tonen in deze fase aan dat het merendeel van de wooneenheden onder categorie B+ en B- valt. 10 minder gunstig belichte wooneenheden zullen waarschijnlijk onder categorie C+ vallen.
Bij de 38 woningen van het project Bervoets gaat het niet om een sleutelklare aankoop. Daarom is het de bedoeling dat het bestek overeenstemt met de EPB die gold op het moment dat de stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd. Het verwachte EPB-niveau ligt tussen A- en B+.
Wat tot slot het overzicht van de aankoop van sleutelklare woningen betreft: de BGHM heeft tot op heden 20 projecten, goed voor 1031 woningen, aangekocht in het kader van de projectoproep ‘sleutelklare projecten’ die in 2019 van start is gegaan.

Tot op heden zijn 348 woningen opgeleverd bij 9 projecten en zijn 683 woningen in aanbouw bij de overige 11 projecten.

Alle projecten zullen in 2025 worden opgeleverd. 2 projecten worden momenteel afgerond, waardoor het totale aankoopcijfer binnen enkele maanden op 1064 wooneenheden zal uitkomen.