Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de verhuur van middenklassewoningen door de openbare vastgoedmaatschappijen

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1131)

 
Datum ontvangst: 27/02/2023 Datum publicatie: 21/04/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 20/04/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
06/03/2023 Ontvankelijk
20/04/2023 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    Overeenkomstig artikel 67, lid 9, van de huisvestingscode stellen de SISP's, na instemming van de SLRB, middeldure en goedkope woningen beschikbaar voor verhuur.

Het koninklijk besluit van 22 september 2016 legt de toewijzingsprocedures vast. Dit besluit bepaalt dat het inkomen van de kandidaat-huurder die is ingeschreven voor een middelgrote woning tussen 150% van het toelatingsinkomen dat geldt voor de inschrijving voor een sociale woning en 58.900 euro moet liggen, plus ongeveer 5.200 euro voor de eerste persoon ten laste en ongeveer 2.700 euro vanaf de tweede persoon ten laste.

De creatie van middeldure en goedkope woningen ligt in de lijn van het voornemen van de regering om 1.500 middeldure woningen te voorzien in het kader van het gewestelijk woonplan en 1.000 middeldure woningen in het kader van de woonalliantie.

Mevrouw de minister, op 10 oktober 2021 heb ik u gevraagd naar het mandaat dat de Foyer Laekenois aan Century 21 heeft gegeven. U deelde ons mee dat het mandaat van Century 21 bestond uit het verhuren van de middelgrote woningen en het uitvoeren van een inventarisatie van de inrichting.

Daarom zou ik u de volgende vragen willen stellen:

  • Mevrouw de minister, u deelde ons destijds mee dat de SLRB alleen op de hoogte was van het geval van de Foyer Laekenois voor de bezoeken ter plaatse. Gebruiken andere SISP's tot op heden deze praktijken? Zo ja, hebben zij de SLRB hiervan op de hoogte gesteld?

  • Welke moeilijkheden ondervinden sommige SISP's tot op heden bij de verhuur van woningen die op de markt als middelgroot worden beschouwd?

  • Hoeveel middelgrote woningen worden beheerd door SISP's die te kampen hebben met een abnormaal lange huurleegstand?

  • Hoeveel matige woningen werden op 31 december 2022 door alle Brusselse SISP's verhuurd?

  • Hoeveel huishoudens stonden op 31 december 2022 geldig ingeschreven op de wachtlijsten van de SISP's voor middelmatige woningen?

  • Wat is de huidige gemiddelde maandelijkse huurprijs van de matige woningen die door de SISP's worden verhuurd?

 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:
Volgende OVM’s hebben tot nu toe gebruik gemaakt van woningbezoeken door een externe dienstverlener:
-
De Lakense Haard heeft geen doorlopend mandaat met Century21 voor het te huur stellen van woningen voor bescheiden inkomens die beschikbaar zouden zijn. Voor de plaatsbeschrijvingen doet de OVM sinds kort opnieuw beroep op een externe dienstverlener. Die maakt de plaatsbeschrijvingen op van de sociale woningen en zal ongetwijfeld ook de plaatsbeschrijvingen van de woningen voor bescheiden inkomens opmaken.
- Bij
Le Logement Molenbeekois werd het opmaken van de plaatsbeschrijvingen intern verzekerd tot 1 april 2022. Hierna heeft de OVM een raamovereenkomst gesloten met een externe partner.

Er is slechts één plaatsbeschrijving voor huurders van woningen voor bescheiden of middeninkomens opgemaakt via dit partnerschap. Voor het te huur stellen van deze woningen doet de OVM geen beroep op een vastgoedkantoor.
-
De Moderne Woning verhuurt woningen voor middeninkomens volgens het register van middeninkomenswoningen en doet een beroep op de onderneming Axis Experts voor de plaatsbeschrijvingen.
Wat betreft de moeilijkheden die de OVM’s ondervinden om woningen voor middeninkomens te kunnen verhuren:
- De moeilijkheden die
de Lakense Haard ondervindt, blijven de hoge vereiste inkomensdrempel en de weinige kandidaten op de gewestelijke lijsten.
- De kandidaten die door Le Logement Molenbeekois werden gecontacteerd, weigeren de woningen om volgende redenen:
-
· Te hoge huurprijs;
· De desbetreffende kandidaten willen niet in dezelfde gebouwen wonen als "sociale huurders";

· Gebrek aan publiciteit en informatie;
· Angst om hun baan te verliezen en de huur niet te kunnen betalen.

- Het voornaamste probleem voor
De Moderne Woning is dat de huurprijs te hoog word geacht voor de aangeboden woning, aangezien de woningen voor middeninkomens van de OVM geen terras, geen kelder en geen volledig uitgeruste keuken hebben.
Tot slot vindt u in de bijlage een tabel met alle gevraagde informatie over deze woningen voor middeninkomens.