Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de resultaten van de eerste financiële monitoring van de sociale verhuurkantoren

Indiener(s): Joëlle Maison
aan: Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1132)

Datum ontvangst: 01/03/2023		Datum publicatie: 21/04/2023
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 22/23	Datum antwoord: 20/04/2023

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
09/03/2023	Ontvankelijk
20/04/2023	Bijlage aan het antwoord	p.m.	Bijlage

Vraag	Om de evolutie van de financiële situatie van de sociale verhuurkantoren (SVK’s) regelmatiger en gedetailleerder te kunnen volgen, besliste de regering een jaarlijkse financiële monitoring van de sector uit te voeren. Het adviesbureau Isis-Consult kreeg de opdracht om daartoe een instrument te ontwikkelen. Het ontwikkelde zowel klassieke financiële indicatoren (liquiditeits-, solvabiliteits- en rentabiliteitsratio’s), operationele indicatoren (indicatoren betreffende de beroepen en werkwijzen van de SVK's), als contextuele indicatoren (indicatoren die de specificiteit en de "realiteit op het terrein" van elk SVK weerspiegelen). Met dat instrument kan de regering de evolutie van de financiële situatie van de verschillende SVK's van jaar tot jaar bestuderen, maar ook de financiële prestaties van elk SVK vergelijken met die van de sector in zijn geheel. Op 8 december 2022 deelde u ons mee dat uw administratie de eerste financiële monitoring van de SVK's begin 2023 zou afronden. 1- Hebben de diensten van Brussel Huisvesting de eerste jaarlijkse financiële monitoring van de Brusselse SVK's kunnen voltooien? Zo ja, kunt u de resultaten presenteren? Kunt u de evolutie van de financiële situatie van de SVK-sector in zijn geheel toelichten? Wat zijn de voornaamste trends in de sector? 2- Kunt u ons een tabel bezorgen met de resultaten van elk van de 24 erkende Brusselse SVK's voor alle indicatoren die Isis-Consult opnam in het monitoringinstrument? 3- Heeft de regering dankzij deze eerste jaarlijkse monitoring de factoren kunnen identificeren die de huidige financiële moeilijkheden van een aantal Brusselse SVK's kunnen verklaren? Heeft elk SVK op basis van de resultaten van de monitoring een "gepersonaliseerd" analyserapport ontvangen om zich bewust te worden van de factoren die een negatieve impact hebben op de toestand van zijn financiën? 4- Heeft de regering bepaalde SVK’s verzocht specifieke maatregelen te nemen om hun financiële toestand te herstellen? Zo ja, kunt u de strategie voor het herstel van hun financiën toelichten?


Antwoord	Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Voor de begrotingsjaren 2020 en 2021 wordt de laatste hand gelegd aan een eerste versie van de jaarlijkse financiële monitoring van de Brusselse SVK's, en er zijn reeds voorlopige resultaten. In de tweede helft van 2023 zal de administratie de resultaten bijwerken op basis van het begrotingsjaar 2022. Deze resultaten moeten echter met enig voorbehoud worden bekeken. Enerzijds zijn er de SVK’s met meerdere activiteiten, wat de zaken ingewikkeld maakt. Deze SVK's hebben niet allemaal een aparte boekhouding voor de SVK-activiteit. Er kan dus moeilijk een vergelijking gemaakt worden van hun resultaten met die van andere SVK’s die geen andere activiteiten hebben. Anderzijds is tijdens deze oefening gebleken dat er nog steeds problemen zijn met de harmonisatie van de rekeningen en de uniformisering van de financiële staten van alle sociale verhuurkantoren. Het is echter een goede zaak dat deze verschillen zijn vastgesteld. Hierdoor kunnen de zaken in de toekomst beter gestandaardiseerd worden. Om het risico op incoherenties te beperken, raadpleegt Brussel Huisvesting elke SVK afzonderlijk om eventuele onduidelijkheden voor bepaalde indicatoren weg te nemen. Aangezien de monitoring slechts voor twee begrotingsjaren is gebeurd, is het moeilijk om trends aan te geven. Er moet echter worden opgemerkt dat deze sectorale resultaten een grote verscheidenheid in de financiële situatie van de SVK's verhullen. Voor een zelfde indicator kunnen de resultaten immers zeer verschillend zijn naargelang de SVK in kwestie. Op basis van de resultaten in bijlage 1, die betrekking heeft op de sector als geheel, kunnen niettemin bepaalde vaststellingen worden gedaan. Wat betreft de financiële indicatoren zien we, als we naar de gehele sector kijken, een stabilisering van de scores. Als alleen de SVK's met een mono-activiteit in aanmerking worden genomen, zien we een lichte stijging van de scores. Voor de operationele indicatoren is bij de opstelling van deze sectorale statistieken alleen rekening gehouden met de SVK's met mono-activiteit. Wat de algemene scores betreft, zien we een lichte verslechtering van de situatie. Op basis van de hoofdindicatoren heeft Brussel Huisvesting ook bepaalde tendensen vastgesteld. Deze tendensen staan in bijlage 2 en zijn gebaseerd op de analyse van de gegevens weergegeven in de vorm van grafieken. Zo wordt vastgesteld dat de SVK’s met een nettothesaurie die hoger ligt dan het gemiddelde van de sector, doorgaans een lagere schuldenlast hebben. De correlatiecoëfficiënt tussen deze twee variabelen is -0,52. Een andere vaststelling is dat SVK's met een thesaurie die lager ligt dan gemiddeld, doorgaans een hoger leegstandspercentage hebben. De correlatiecoëfficiënt tussen deze twee variabelen is -0,47. Nog een vaststelling van Brussel Huisvesting ten slotte is dat SVK's die rekening houden met huurlasten in verband met water-, gas- (verwarming) en elektriciteitsverbruik, en met verzekeringskosten en gemeenschappelijke kosten voor onderhoud of herstellingen die worden betaald door huurders of door verhuurders die deze kosten doorfactureren, doorgaans lagere gemiddelde kosten per woning hebben. Wat betreft de factoren die de financiële moeilijkheden van een aantal SVK's kunnen verklaren, wordt de interpretatie van de indicatoren en scores momenteel nog beïnvloed door de hierboven aangehaalde kwesties. Voorlopig hebben de SVK's hun "gepersonaliseerde" analyseverslag nog niet ontvangen, maar dit zal hun worden toegezonden zodra alle raadplegingen zijn uitgevoerd. Ten slotte heeft de regering om de hierboven uiteengezette redenen sommige SVK’s nog niet verzocht specifieke maatregelen te nemen om hun financiële gezondheid te herstellen.