Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de heffing van de registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Sven Gatz, Minister van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, belast met Financiën, Begroting, Openbaar Ambt, de Promotie van Meertaligheid en van het Imago van Brussel (Vragen nr 587)

 
Datum ontvangst: 13/03/2023 Datum publicatie: 13/04/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 11/04/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
16/03/2023 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    De registratierechten zijn een aanzienlijke last voor alle huiseigenaren. Daarom zijn op gewestelijk niveau hervormingen doorgevoerd om de toegang tot het woningbezit te bevorderen: het fiscaal abattement en het plafond zijn verhoogd. Dit beleid heeft tot doel jonge werknemers en kandidaat-eigenaars naar Brussel te lokken.

Deze vaststelling brengt me ertoe u de volgende vragen te stellen:

  • Hoeveel vastgoedtransacties waren in 2022 onderworpen aan registratierechten? Voor welk totaalbedrag? Wat was de situatie in 2020 en 2021?

  • Hoeveel van deze transacties kwamen in 2022 in aanmerking voor het forfaitaire abattement? Kunt u ons een tabel bezorgen met, per gemeente, het aantal eigendommen dat van de maatregel heeft genoten?

  • Als de voorwaarden om van het abattement te genieten niet zijn nageleefd, wordt de koper verzocht het gekregen voordeel terug te betalen. Kunt u ons het aantal belastingplichtigen meedelen die het abattement in 2022 hebben moeten terugbetalen?

 
 
 
Antwoord    In antwoord op deze vraag kan ik de geachte Volksvertegenwoordiger het volgende meedelen.

De netto-ontvangsten inzake de registratierechten op de overdracht ten bezwarende titel (= verkopen) die door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie werden geïnd voor rekening van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen in :

2020 : 633.630.029,84 EUR;
2021 : 611.485.356,74 EUR;
2022 : 691.257.461,53 EUR.

Verder telt men 17.240 transacties in 2020, 20.062 transacties in 2021 en 19.814 in 2022 (volgens het jaar waarin de AAPD de akte heeft geregistreerd). Voor alle duidelijkheid, de voormelde ontvangsten en het aantal transacties per jaar slaan op de verkoop van alle soorten vastgoed (dus niet beperkt tot residentieel vastgoed).

Het aantal abattementen dat in 2022 werd toegekend bij de verwerving van een eigen woning-hoofdverblijfplaats bedraagt 7.219 (zie ook mijn antwoord op de schriftelijke vraag nr. 549). De federale AAPD die de dienst van deze gewestelijke belasting voor rekening van het gewest verzekert, beschikt niet over de opsplitsing per gemeente.

Het aantal belastingplichtigen dat in 2022 het abattement heeft moeten terugbetalen (= de aanvullende rechten heeft moeten betalen) voor het niet vervullen van de voorwaarden bedraagt 187. Dat aantal is niet representatief. Over de voorbije 10 jaar gaat het gemiddeld om 600 terugbetalingen per jaar.