Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de operaties van het Woningfonds op het vlak van constructie/renovatie-verkoop

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1142)

 
Datum ontvangst: 17/03/2023 Datum publicatie: 23/05/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 15/05/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
24/03/2023 Ontvankelijk
 
Vraag    1- Hoeveel door het Woningfonds in het kader van bouw-/renovatie-verkoopoperaties geproduceerde woningen werden in het jaar 2022 opgeleverd? Hoeveel van deze woningen werden in 2022 verkocht? In welke gemeenten bevinden deze woningen zich? Kunt u ons gegevens verstrekken over het aantal slaapkamers in deze woningen?

2- Kunt u ons de gemiddelde en mediane verkoopprijs geven van de woningen die in 2022 door het WFBHG op de markt zijn gebracht in het kader van de CRV-operaties? Kunt u ons ook de gemiddelde en mediane prijs verstrekken die het WFBHG hanteert voor:

  • Een studio;

  • een appartement met één slaapkamer; 

  • Een woning met twee slaapkamers; 

  • Een woning met drie slaapkamers;

  • Een grote woning met ten minste vier slaapkamers?

3- Beschikt u over statistieken over het profiel van de kopers van de woningen die in 2022 door het WFBHG zijn verkocht in het kader van de CRV-operaties (leeftijd, nationaliteit, beroepsstatus, samenstelling van het huishouden enz.) Kunt u van alle kopers aangeven:

  • Het aandeel huishoudens met een inkomen dat niet boven de inkomensgrens voor sociale woningen ligt;

  • Het aandeel van de huishoudens met lage inkomens;

  • Het percentage huishoudens met een gemiddeld inkomen?

4- Wanneer het WFBHG de woningen die zij produceert in het kader van het programma Alliantie Wonen te koop aanbiedt, biedt zij kopers de mogelijkheid van uitstel van betaling van een deel van de koopprijs. Momenteel kan het WFBHG een dergelijke regeling echter niet aanbieden bij de CRV-operaties. Heeft u de mogelijkheid overwogen om het toepassingsgebied van de regeling "uitstel van betaling van een deel van de prijs" uit te breiden tot de verkoop van woningen in het kader van het CRV-programma? Kunt u ons een raming geven van het bedrag aan extra middelen dat het gewest aan het WFBHG zou moeten verstrekken om de toepassing van de regeling "uitgesteld deel van de prijs" in het kader van de CRV-operaties te kunnen financieren?

 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

In 2022 is geen enkele woning van het BRV-programma opgeleverd.

Er zijn daarentegen wel 9 aktes getekend die betrekking hebben op de BRV woningen (maar eerder opgeleverd).

Deze woningen bevinden zich in de volgende gemeenten:

- Sint-Jans-Molenbeek: 1 woningen met 2 slaapkamers en 6 woningen met 3 slaapkamers;
- Anderlecht: 1 studio;
- en Neder-Over-Heembeek: 1 woning met 2 slaapkamers.
De gemiddelde en mediane verkoopprijzen van de woningen van het BRV-programma en van de woningen die in het algemeen door het WFBHG op de markt werden gebracht tijdens de laatste 3 jaar, zijn als volgt:
- Voor een studio;
o In 2022:
§ Gemiddelde prijs: € 155.000;
§
§ Mediane prijs: € 155.000.

o Tijdens de laatste 3 jaar:
§ Gemiddelde prijs: € 146.250;
§ Mediane prijs: € 137.500.


- voor een appartement met één enkele slaapkamer;
o In 2022: Geen woning verkocht;

o Tijdens de laatste 3 jaar:
§ Gemiddelde prijs: € 175.000;
§ Mediane prijs: € 177.000.


- Voor een woning met twee slaapkamers;
-
o In 2022:
§ Gemiddelde prijs: € 233.000;
§ Mediane prijs: € 233.000.

o Tijdens de laatste 3 jaar:
§ Gemiddelde prijs: € 227.345;
§ Mediane prijs: € 221.000.



- Voor een woning met drie slaapkamers;
-
o In 2022:
§ Gemiddelde prijs: € 287.000;
§ Mediane prijs: € 287.000.

o Tijdens de laatste 3 jaar:
§ Gemiddelde prijs: € 283.556;
§ Mediane prijs: € 282.500.


- Voor een grote woning met ten minste vier slaapkamers:
-
o In 2022: Geen woning verkocht;

o Laatste 3 jaar:
§ Gemiddelde prijs: € 311.625;
§ Mediane prijs: € 305.500.
De statistieken in verband met het profiel van de kopers van woningen die door het WFBHG zijn verkocht in 2022, zijn als volgt:
o Leeftijd: gemiddeld 35 jaar;.
o Beroepsstatuut:
§ Bediende: 50%;
§ Arbeider: 33%;
§ Werkloosheidsuitkering: 17 %.
o Gezinssamenstelling: Gemiddeld telt het gezin 3 personen;

o Netto gezinsinkomen/maand: Gemiddeld € 2.320;
o Belastbaar inkomen van het gezin: Gemiddeld € 31.996;

o Eigen inbreng: Gemiddeld € 39.289.
Het percentage gezinnen met een inkomen dat niet hoger ligt dan de inkomensgrens voor de toegang tot een sociale woning bedraagt 74%.
Het percentage gezinnen met een bescheiden inkomen bedraagt 15%.
En het percentage gezinnen met een gemiddeld inkomen bedraagt 11%.
Het BRV-programma werd niet gesubsidieerd, in tegenstelling tot het programma Alliantie Wonen. Het was bovendien ook niet mogelijk de subsidie voor het programma AW uit te breiden tot het BRV-programma.







Tot slot is momenteel voor alle woningen van het BRV-programma die nog te koop zijn (namelijk 41 appartementen) een bod uitgebracht of een aankoopverbintenis getekend. Het WFBHG heeft dus geen bijkomende steun nodig.