Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de verhuizing van Citydev

Indiener(s)
Marie Nagy
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 1033)

 
Datum ontvangst: 23/03/2023 Datum publicatie: 28/04/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 25/04/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
27/03/2023 Ontvankelijk
 
Vraag    Op 27 maart 2023 verhuist Citydev naar het City Center, gelegen aan Kruidtuin. Deze verandering van omgeving is tijdelijk. Het gebouw waar de hoofdzetel van Citydev momenteel gevestigd is, zal inderdaad een grondige renovatie moeten ondergaan, namelijk 18.000 m², waarvan 5.000 m² binnen enkele jaren opnieuw door Citydev zal worden betrokken. Een terugkeer naar de locatie is gepland voor 2029.

Over het gebouw waarin Citydev over enkele weken zijn intrek neemt, zou ik u de volgende vragen willen stellen.

  • Wat is de totale oppervlakte van het door Citydev gehuurde pand?

  • Hoeveel medewerkers van Citydev (in VTE's) zullen daadwerkelijk op deze locatie werkzaam zijn? Er is een aantal van 150 vaste en persoonlijke werkplekken genoemd.

  • Kunt u bevestigen dat de bedongen huurprijs 165 euro/m²/jaar bedraagt? Kunt u ook bevestigen dat er geen lasten zullen zijn (zo ja, welke?) en dat er een bijdrage in de inrichtingskosten zal zijn? Wordt de huurprijs verlaagd als het huurcontract wordt verlengd tot 9 jaar?

  • Welke opties zijn er binnen het bestand van Citydev  overwogen? Waaarom werden deze opties niet weerhouden?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

De door citydev.brussels gehuurde oppervlakte in het gebouw City Center vertegenwoordigt 3.662m² op de 3e verdieping en 1.337m² op de 4e  verdieping, wat dus neerkomt op 4.999m².

Er staan momenteel 155 VTE's op de loonlijst van citydev.brussels.

In haar onderzoek streefde citydev naar een huurprijs tussen 165 en 195 euro/m², wat de prijs is die andere gewestelijke besturen de afgelopen jaren hebben betaald.

Het City Center bood in dit opzicht bijzonder interessante voorwaarden: de nominale huurprijs bedroeg 180 euro/m²/jaar, maar er werden belangrijke gratis voordelen verkregen: vrijstelling van huur gedurende een jaar en 400.000 euro tegemoetkoming in de kosten voor de werken, wat overeenkomt met 17% van de nominale huur.

De reële economische huurprijs bedraagt dus 164 euro/m²/jaar.

Als overeenkomst wordt gebruik gemaakt van een klassiek huurcontract voor een duur van 9 jaar, met de mogelijkheid evenwel om het City Center na 7 jaar te verlaten.

Citydev.brussels lanceerde in juni 2021 een oproep tot het indienen van blijken van belangstelling. Van de 19 projecten die in dit verband ontvangen werden, zijn twee citydev-projecten in aanmerking genomen die de mogelijkheid boden hun kantoren binnen een redelijke termijn te huisvesten, namelijk Lioncity en Lavoisier:

Voor de selectie van de projecten werden de volgende criteria gehanteerd:
· Prijs
· Ligging ten opzichte van de Gosset-site
· Toegankelijkheid
· Grootte
· Overeenstemming met de “connect”-filosofie, d.w.z. voldoen aan de collectief gedefinieerde omschreven manier van werken “new ways of working”: gedeelde werkruimten, talrijke vergaderzalen, enz.

Helaas konden de projecten Lavoisier en Lioncity niet worden geselecteerd omdat zij niet aan de eisen voldeden.

Het project Lavoisier bleek:
· Te ver van het centrum verwijderd te zijn
· Te klein
· Slecht bereikbaar met het openbaar vervoer

Het project Lioncity voldeed evenmin aan de criteria omdat het niet beschikbaar was binnen het gewenste tijdsbestek : de ontwikkeling van Lioncity staat namelijk gepland voor de komende jaren, dat wil zeggen op hetzelfde moment als de geplande werkzaamheden op de Gosset-site, waar Citydev rond 2029-2030 terug naar zal keren (artikel 42 van de beheersovereenkomst).