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Question écrite concernant les zones de construction du projet Dames Blanches

de
Jonathan de Patoul
à
Nawal Ben Hamou, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale en charge du Logement et de l'Égalité des Chances (question n°831)

 
Date de réception: 31/01/2022 Date de publication: 25/03/2022
Législature: 19/24 Session: 21/22 Date de réponse: 23/03/2022
 
Date Intitulé de l'acte de Référence page
10/02/2022 Recevable Bureau élargi du Parlement
 
Question    Après plusieurs décennies de bras de fer entre la Région et la commune de Woluwe-Saint-Pierre, la commune et la Région ont conclu un protocole d’accord qui définit les contours du futur écoquartier « Dames Blanches » sur le terrain de 9,3 hectares de la SLRB : un projet mixte alliant logements passifs, équipements collectifs, et espaces verts.

Rappelons que près de 50 000 personnes sont en attente d’un logement social à Bruxelles. Il est donc impératif de construire du neuf tout comme de rénover les logements existants ou encore de se pencher sur la reconversion de bureaux inutilisés par exemple, tout comme nous avons eu l’occasion d’en parler à plusieurs reprises dans cette commission. Il est aussi important pour la commune de pouvoir offrir du logement moyen pour permettre aux plus jeunes générations d’encore envisager d’acquérir un bien à Woluwe-Saint-Pierre.

Un projet d’écoquartier nous semble être aujourd’hui plus que pertinent, les logements doivent être qualitatifs et à haute performance énergétique. La question du futur plan de mobilité sera également très importante pour la réussite du projet, il faut favoriser un maximum la mobilité douce et partagée et ainsi diminuer la pression automobile sur le quartier.

Au niveau du terrain en lui-même, deux zones principales sont prévues. La première, zone 1, doit accueillir un mélange de 200 logements sociaux et moyens acquisitifs et se situe du côté du vieux quartier de Joli Bois (rue du Moulin). La deuxième, zone 2, se situant côté avenue des Lauriers, sera conservée et devrait être dédiée à divers projets d’agriculture urbaine, de protection de la biodiversité et de cohésion sociale, ce dont on peut se réjouir. Je m’interroge toutefois sur le choix de la disposition de ces 2 zones. Les futurs bâtiments de la zone 1, et particulièrement sur la fin de la zone vers la forêt de Soignes, surplomberaient en effet la rue du Moulin et plus généralement le vieux quartier de Joli Bois où la densité de population est déjà importante. Du côté de la zone 2, la densité de population est par contre beaucoup plus faible et la distance entre les futures constructions et les maisons de l’avenue des Lauriers serait plus importante avec la présence d’ailleurs d’un possible chemin piéton séparant les 2 zones d’habitat.

Madame la Ministre, voici donc mes questions :

  1. Pour quelles raisons avez-vous décidé de placer la zone 1 côté rue du Moulin et la zone 2 côté avenue des Lauriers ?

  2. Est-il encore possible d’inverser les zones ? Ce serait plus logique vu le nombre important de riverains rue du Moulin, qu’en pensez-vous ?

 
 
Réponse    J’ai l’honneur de vous adresser les éléments de réponse suivants :

Le développement actuel du projet des Dames Blanches est issu d’un accord entre le SLRB, la Région et la Commune de Woluwe-Saint-Pierre, qui s’est traduit dans un protocole approuvé par le CA de la SLRB le 15 juillet 2021.
Le 2 septembre 2022 le Collège de Woluwe-Saint-Pierre et le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale ont également approuvé ce protocole, et il a également été soumis au Conseil communal de Woluwe-Saint-Pierre le 21 septembre dernier.
Les points principaux de ce protocole sont les suivants :


· Diviser le terrain en 2 zones, à savoir :

o Zone 1 – affectée au logement (5,0 ha) :
§ 120 logements sociaux et 80 logements moyens acquisitifs ;
§ Équipement collectifs de 950 m².
o Zone 2 - affectée à la Vie collective (4,3 ha)
§ La zone 2.1 : développement d’un secteur affecté à la « Vie collective » ;
§ La zone 2.2 : zone de non aedificandi ;
§ Et la zone 2.3 qui préservera les jardins familiaux et les potagers existants.

Cette implantation et le choix des zones sont issus des prescriptions et du développement envisagés dans le PPAS en vigueur sur le site.

La partie la plus constructible du point de vue des prescriptions graphiques et littérales prévues dans le PPAS est la zone 1 cadrée dans le protocole. C’est donc pour optimiser le nombre de logements publics tout en respectant le cadre urbanistique en vigueur, que le terrain a ainsi été scindé en deux.

Enfin, sachez qu‘il n’est pas envisageable d’inverser les zones, les parties signataires du protocole s’étant entendues pour un accord spécifique sur le développement du projet Dames Blanches en fonction du PPAS existant.

Le marché de services en vue de désigner un auteur de projet a par ailleurs déjà été publié par la SLRB.