Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de bouw van sociale woningen door het Gewest in Haren

Indiener(s)
David Weytsman
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 33)

 
Datum ontvangst: 04/11/2019 Datum publicatie: 18/12/2019
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 19/20 Datum antwoord: 18/12/2019
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
13/11/2019 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    In 2017 heeft de Brusselse Regering een stuk grond gelegen aan de Verdunstraat voor 2,4 miljoen euro aangekocht. De reden van het Gewest om dit terrein aan te kopen is de bouw van 100 sociale woningen, waarvan het beheer zal worden toevertrouwd aan de Brusselse huisvestingsmaatschappij.

Mevrouw de staatssecretaris, mijn vragen zijn als volgt:

1/ Hoe ver staat dit project?
2/ Zal het worden beheerd door de Brusselse huisvestingsmaatschappij, zoals oorspronkelijk aangekondigd?
3/ Met dit project, hoeveel sociale en openbare woningen zullen er aanwezig zijn op het grondgebied van de wijk Haren? Wat is het percentage van openbare woningen in deze wijk van Brussel?
4/ Eind januari 2018 hebben de bewoners een brief aan de BGHM met 14 vragen over dit project gestuurd. Tot op heden heeft de BGHM de ontvangst van deze brief niet bevestigd en geeft de BGHM niet thuis.

De vragen luidden als volgt:

- Wat zijn de kadastrale referenties van de aangekochte percelen?
- Wat is de individuele oppervlakte van elk perceel en wat is de totale oppervlakte van de aangekochte grond?
- Bevinden de aangekochte gronden zich op basis van het richtplan volledig in een woonwijk of gedeeltelijk in een groene zone? In het laatste geval, welke percelen liggen geheel of gedeeltelijk in de groene zone?
- Bestaat er een bijzonder plan van aanleg voor deze gronden?
- Heeft de BGHM de stad Brussel geraadpleegd en, zo ja, heeft zij de opmerkingen van de stad Brussel gekregen en in aanmerking genomen?
- Zijn de 100 woningen verspreid over meerdere gebouwen? Zo ja, hoeveel? Zo ja, hoe liggen deze gebouwen dan tegenover de Verdunstraat? Op welke afstand?
- Via welk perceel is de site toegankelijk vanaf de Verdunstraat? Wat is de breedte van deze percelen ter hoogte van de rooilijn?
- Wat is de afstand tussen de zogenaamde groene wandeling en het (de) gebouw(en)?
- Is er een mobiliteitsonderzoek uitgevoerd? Zijn de politie en de DBDMH geraadpleegd?
- Hoeveel parkeerplaatsen zijn er gepland? Zijn deze parkeerplaatsen ondergronds of bovengronds?
- Zal (zullen) het (de) gebouw(en) voorzieningen omvatten voor sociaal-culturele activiteiten? Zijn er voorzieningen aanwezig voor sportbeoefening?
- Zijn er plannen voor een mix tussen sociale woningen en woningen voor de middenklasse?
- Welk deel van de totale oppervlakte van het terrein zal worden ingenomen door gebouwen?
- Hoeveel verdiepingen worden er gebouwd?

5/ Tussen 2015 en 2017 heeft de BGHM 84 wooneenheden voor de middenklasse gebouwd op de nrs. 126 en 130 van de Moestuinstraat. Voordat de rode affiches werden opgehangen, organiseerde de BGHM nooit overleg met de omwonenden. Kunt u garanderen dat er overleg met de omwonenden wordt georganiseerd voordat het studiebureau met de definitieve plannen op de proppen komt?
6/ Kunt u mij vertellen waarom private gronden werden aangekocht in plaats van projectoproepen te doen bij de OVM’s, de gemeenten en de OCMW’s?
 
 
Antwoord    1) In overleg met de Stad Brussel werd de aankondiging van de opdracht uitgesteld. De BGHM zal daarom weer contact opnemen met de stad om het project opnieuw te lanceren.
2) Ja, de Brusselse Woning is de OVM die werd aangewezen voor het beheer van de toekomstige woningen in Haren.

3) Er kan slechts een antwoord gegeven worden voor de nieuwe gebouwen.
Tot op heden werden twee projecten bekendgemaakt door de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, namelijk:
- HEERLIJKHEID:
25 sociale woningen beheerd door de Brusselse Woning die werden opgeleverd in 2012;
- VERDUN:
100 sociale woningen beheerd door de Brusselse Woning die zich bevinden in fase van afwachting van de aankondiging van de opdracht.
4) De BGHM heeft geen spoor van deze brief gevonden in het registratiesysteem voor de inkomende post.
Hieronder vindt u echter de antwoorden op de verschillende gestelde vragen:

Voor vragen I; II en III:
Hier vindt u de kadastrale referenties, de individuele oppervlaktes en de zones van de 11 aangekochte percelen:
- Drie percelen in een groene zone, met de volgende kadastrale referenties:

1. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 410/03E van 1.440 m² ;
2. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 410/02G van 431 m² ;
3. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 410/03B van 3.198 m²;

- Acht percelen in een woonzone, met de volgende kadastrale referenties:

4. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 410/03A van 3.537 m²;
5. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 409A van 2.999 m²;
6. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 408/D van 2.878 m²;
7. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 407/F van 1.228 m²;
8. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 401/N2 van 798 m²;
9. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 401/X2 van 489 m²;
10. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 400/M2 van 521 m²;
11. Brussel, 21e Afd, Sectie A: 398/C van 819 m².

Totaal van percelen 1 tot 11: 18.338m².

Voor vraag IV :
Er is geen bijzonder plan van aanleg.
Voor vragen V en XI :
Tijdens de uitwerking van de haalbaarheidsstudie heeft de BGHM de stad Brussel geraadpleegd. Deze laatste heeft gevraagd om een reeks voorzieningen in te voeren en een aantal bepalingen na te leven, namelijk:
1. Een polyvalente zaal van 200 m², een zaal van 100 m² voor de bijeenkomsten van de scouts en een "Agoraspace" in de groene zone;
2. Rekening houden met de Groene Zone achteraan het terrein bij de plaatsing van de gebouwen;
3. Rekening houden met het groene wandelpad achteraan het terrein dat langs de spoorlijn loopt en de plaatsing van de gebouwen zo regelen dat de vlotte toegang ernaar vanuit de Verdunstraat blijft behouden;
4. Het regelen van een berijdbare toegangsweg tot het terrein en een tweede toegangsweg voor voetgangers en fietsers vanuit de Verdunstraat;
5. Diversificatie van de soorten woningen en bouwprofielen;
6. Het regelen van groene zones tussen de gebouwen;
7. Ondergrondse parking voor nieuwe omwonenden.
Voor de vragen VI; VII;VII; XIII en XIV:
De haalbaarheidsstudie is uitgevoerd met het oog op de aankoop, er wordt hierin geen enkele plaatsing van een gebouw noch bouwprofielen bepaald.

Voor vraag IX:
De BGHM heeft de haalbaarheidsstudie aan het D.B.D.M.H. voorgesteld.
Er werd een analyse omtrent het huidige openbaar vervoer op de site uitgevoerd, maar er werd geen mobiliteitsstudie als zodanig uitgevoerd.
Voor vraag X:
Er wordt een parkeerruimte voor twee woningen toegepast op sociale woningen. De parkings bevinden zich ondergronds.
Voor vraag XII:
Momenteel omvat het project alleen sociale huisvesting.
5) Het vernoemde project werd uitgevoerd door het Woningfonds en niet door de BGHM. Deze woningen werden opgeleverd en zijn momenteel bewoond.

Daarnaast stelt de BGHM altijd een participatief proces voor met het oog op de ontwikkeling van hun nieuwe woningen, in samenwerking met de gemeenten waar deze gevestigd zijn.
6) De projectoproep bestemd voor de publieke partners heeft geen tijdslimiet en zij vertrouwen ons hun beschikbare gronden toe. Dit luik vertegenwoordigt ongeveer 40% van de projecten die in het kader van de Alliantie Wonen zijn bepaald. De projecten bevinden zich in verschillende voortgangsstadia.

Ook nu nog worden partners die over gronden beschikken waarop zij woningen willen laten bouwen, verzocht om deze projecten in te dienen bij de BGHM.

Gezien de schaarste aan openbare gronden stelde de BGHM vanaf 2015 echter voor om onmiddellijk over te gaan tot de aankoop van gronden, kantoorgebouwen en industriegebouwen om deze te herbestemmen als woningen en zo haar opdracht te vervullen.