Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de inschakeling van een FIX-team voor kleine renovatiewerken in de sociale woningen.

Indiener(s)
Carla Dejonghe
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 94)

 
Datum ontvangst: 05/02/2020 Datum publicatie: 06/03/2020
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 19/20 Datum antwoord: 06/03/2020
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
07/02/2020 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    De meeste sociale woningen werden gebouwd in de loop van vorige eeuw. Dat heeft tot gevolg dat de BGHM voor grote uitdagingen staat op het vlak van de renovatie en het onderhoud van het bestaande patrimonium. Via het technisch kadaster heeft de BGHM een goed inzicht in de staat van al haar sociale woningen. De OVM’s zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van de investeringsprogramma’s. Zij beheren alle stappen van de renovatieprojecten tot het einde van de werken.

Er is een groot deel sociale woningen waar belangrijke renovatiewerken moeten gebeuren omdat ze niet meer beantwoorden aan de huidige normen. Momenteel zouden er ook 777 leegstaande sociale woningen zijn die slechts enkele kleine renovatiewerken nodig hebben en dus snel zouden kunnen worden toegewezen aan nieuwe huurders. De OVM’s zouden hiervoor idealiter een beroep moeten kunnen doen op een flexibel team dat deze werken snel kan uitvoeren naar analogie van het FIX-team voor Nederlandstalige scholen en jeugdinfrastructuur in Brussel.

Alle Nederlandstalige scholen in Brussel kunnen een beroep doen op FIX voor kleine infrastructuurwerken. Een kleine greep uit hun aanbod: schilderen en behangen, vloerbekleding plaatsen, schrijnwerk, loodgieterij (lekkende kranen herstellen, plaatsen van kranen en spoelbakken, toiletten en afvoer ontstoppen…), pleisterwerken, enzovoort.

Bouwen en renoveren met FIX is trouwens financieel erg voordelig. Scholen en publieke voorzieningen betalen alleen het materiaal en een beperkte bijdrage in de werkingskosten (slechts € 28,56 per dag per ploeg). FIX schakelt laaggeschoolde langdurig werklozen in en biedt hen gedurende twee jaar een opleidingstraject op de werkvloer. Op die manier is FIX een sociaal verantwoorde en betaalbare oplossing voor bouw- en renovatiewerken in Brusselse scholen en andere publieke infrastructuur.

1) Hoe worden kleine renovatiewerken in de sociale woningen momenteel uitbesteed door de OVM’s? Hebben de OVM’s ook eigen klusjesmannen/-vrouwen in dienst voor het uitvoeren van kleine werken?
2) Kan het succesvolle model van FIX voor de Brusselse scholen ook een meerwaarde bieden voor de BGHM en OVM’s? Werd deze mogelijkheid reeds onderzocht?
 
 
Antwoord    Kleine renovatiewerken worden uitgevoerd door de technische regieën van de OVM’s. Die beschikken over vakmensen met praktijkervaring, die door het contact met de huurders er ook voor zorgen dat de ingrepen optimaal kunnen worden ingepland.

Op deze manier krijgen de OVM’s bij een plaatsbezoek van de regie ook een beeld van het gebouw.

Elke OVM heeft een technische regie. Voor meer gerichte ingrepen, zoals het onderhoud van verwarmingsketels of andere vaktechnische werken, wordt er een beroep gedaan op externe bedrijven.

Daarnaast werkt de BGHM aan de ontwikkeling van een app voor de huurders.

Deze app zal de huurder onder meer de mogelijkheid bieden om een technisch probleem in zijn woning of gebouw te melden, waarna de afhandeling van de aanvraag door de regie van de OVM opgevolgd kan worden. Huurders zullen via de applicatie het probleem kunnen uitleggen en ook een foto kunnen doorsturen.

Het FIX-systeem, dat zijn nut heeft bewezen in de Brusselse scholen, zou dus boven op het systeem van de technische regieën komen, wat volgens de gecontacteerde OVM’s geen optimale oplossing is, al werd hierover nog geen specifiek onderzoek uitgevoerd.
Ik wil er echter nog op wijzen dat de BGHM zeer binnenkort een reeks overheidsopdrachten zal bundelen, met name degene die de OVM’s uitbesteden aan externe dienstverleners.


Daarnaast wordt er momenteel nagedacht over aankoopcentrales en raamovereenkomsten om de OVM’s bepaalde opdrachten uit handen te nemen, meer bepaald opdrachten met betrekking tot kleine werken en leveringen die zij individueel uitschrijven.

Dit plan werd door de OVM’s zeer positief onthaald.