Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het vastgoedproject tot leidt tot afbraak van het Lumen Vitae-gebouw en de bijgebouwen van de Sint-Ignatiusresidentie te Elsene.

Indiener(s)
Gaëtan Van Goidsenhoven
aan
Pascal Smet, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Stedenbouw en Erfgoed, Europese en Internationale Betrekkingen, Buitenlandse Handel en Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp (Vragen nr 162)

 
Datum ontvangst: 04/06/2020 Datum publicatie: 01/07/2020
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 19/20 Datum antwoord: 01/07/2020
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
05/06/2020 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Sinds 2017 beoogt een vastgoedproject de transformatie van een huizenblok tussen de Washingtonstraat en de Hector Denisstraat in Elsene. Dit project, zoals het nu wordt voorgesteld, zou leiden tot de afbraak van gebouwen met een aanzienlijke erfgoedwaarde.

Het eerste is Sint-Ignatiusresidentie, een opmerkelijk gebouw in eclectische stijl, gebouwd in 1912 door architect Joseph Prémont als privéwoning van de graaf van Merode. Het omvat bijgebouwen en een tuin met een aantal opmerkelijke bomen.

Het "Lumen Vitae"-gebouw, grenzend aan het eerste, is een gebouw in modernistische stijl, ontworpen door architect Jean-Louis Franchimont in 1965, dat tot 2016 een belangrijk catechistisch centrum herbergde.

Gelet op hun verschillende erfgoedkenmerken zijn de gebouwen opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed van Brussel.

Na aanzienlijke tegenstand van de buurtbewoners tegen het oorspronkelijke project, een negatief advies van de KCML en twee overlegcomités die gevolgd werden door twee negatieve adviezen van het College van Elsene, werd het project lichtelijk gewijzigd. De huidige versie zou de bouw van 49 woningen, 500 vierkante meter kantoorruimte en 66 parkeerplaatsen omvatten en de afbraak van het modernistische gebouw Lumen Vitae en de bijgebouwen van de Sint-Ignatiusresidentie met zich meebrengen.

Ondanks het verzet van de gemeente Elsene en de buurtbewoners, die kritiek hebben op de keuze om de bestaande gebouwen af te breken zonder enige vorm van hergebruik, heeft het Gewest op 22 januari van dit jaar een stedenbouwkundige vergunning afgegeven. De gemeente Elsene tekende beroep aan tegen deze vergunning bij het Stedenbouwkundig College, en dus moest dit laatste in principe uiterlijk op 21 april een verslag indienen.

Graag een antwoord op volgende vragen:

1) Werd het verslag van het Stedenbouwkundig College al uitgebracht? Kan u ons in dat geval meedelen wat er in staat? In hoeverre zou het Gewest de daarin vervatte aanbevelingen kunnen volgen?

2) In hoeverre heeft het Gewest bij de afgifte van de bestreden bouwvergunning de opmerkingen van de buurtbewoners, de gemeente Elsene en de KCML gevolgd, die van mening waren dat het project zowel onevenredig was ten opzichte van de kenmerken van het huizenblok als afbreuk deed aan de erfgoedwaarde van de bestaande gebouwen?

3) Om welke redenen werden veel van de door dezelfde partijen aangevoerde argumenten duidelijk niet aanvaard?

4) Is de transformatie van de site in een project van deze omvang verenigbaar met de grootte van het huizenblok?

5) Voldoet het huidige project aan de verplichtingen op stedelijk, sociaal, milieu-, erfgoed- en cultureel gebied die het Gewest in het kader van zijn ruimtelijkeordeningsbeleid verdedigt?

6) Werd de mogelijkheid overwogen om een alternatief project te verdedigen, met meer respect voor de erfgoedkenmerken van het geheel?
 
 
Antwoord    De site omvat een geheel van bestaande gebouwen, waarvan sommigen met erfgoedwaarde, zoals het opmerkelijke herenhuis in eclectische stijl. De KCML werd tweemaal geraadpleegd en pleitte inderdaad voor het behoud van de bijgebouwen van de Hector Denisstraat. In het kader van een beoordeling van de site in zijn geheel en van de herstructurering van het huizenblok en omdat niet alles kan worden behouden, werd de keuze gemaakt voor de renovatie van de gebouwen die erfgoedkundig bekeken belangrijker zijn (dus het herenhuis en het bijgebouw ervan met de vorm van een rotonde).

Er is een debat gevoerd over de afbraak van het modernistische gebouw. Het gebouw, dat een zeker belang heeft, heeft zijn karakter verloren en vormt bovenal een fout op stedenbouwkundig vlak doordat het de uitlijning van de Washingtonstraat doorbreekt. Doordat het een metalen structuur heeft, gaf het behoud ervan problemen om met name aan de eisen van de DBDMH en de EPB te voldoen.

De verhouding van het aantal parkeerplaatsen per woning stemt overeen met de geldende GSV (tussen 1 en 2 en hier van de orde van 1.25, wat niet buitensporig is). Het aantal ondergrondse verdiepingen en de twee toegangen houden verband met het behoud van bepaalde bestaande gebouwen die het niet mogelijk om ze met elkaar te verbinden.

Het programma van de aanvraag omvat 31 appartementen met twee kamers of meer, van de 49 appartementen in totaal. De meeste appartementen zijn dus bestemd voor families.

Het college van burgemeester en schepenen van Elsene heeft op 24/02 (ontvangen op 06/04) een beroep ingediend bij de Regering tegen de stedenbouwkundige vergunning die op 22/01 werd afgeleverd door de gemachtigd ambtenaar.

Het beroepsdossier wordt behandeld en is, rekening houdend met de inperking, aan de gang.