Schriftelijke vraag betreffende de door het Woningfonds in 2020 verstrekte hypothecaire leningen
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 518)
| Datum ontvangst: 09/02/2021 | Datum publicatie: 29/04/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 28/04/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 16/03/2021 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 28/04/2021 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | Ik zou u de volgende vragen willen stellen: 1. Hoeveel gezinnen hebben in 2020 een hypothecaire lening aangevraagd bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest om de aankoop van hun woning te kunnen financieren? Hoeveel van deze aanvragen werden afgewezen? 2. Kunt u ons aangeven hoeveel hypothecaire leningen het Woningfonds in 2020 in totaal heeft verstrekt? Heeft het Woningfonds een daling van het aantal toegekende hypothecaire leningen vastgesteld in vergelijking met de vorige jaren, als gevolg van de lichte vertraging op de Brusselse residentiële vastgoedmarkt door de Covid-19-crisis? 3. Kunt u ons het gemiddelde bedrag geven van de hypothecaire leningen die door het Woningfonds in het jaar 2020 zijn toegekend? Kunt u ons ook een raming geven van de gemiddelde geleende quotiteit (uitgedrukt als percentage van de aankoopprijs van de betrokken onroerende goederen)? Wat is het aandeel van de kredietnemers die in 2020 een hypothecaire lening hebben afgesloten bij het Woningfonds met een quotiteit van meer dan 80% van de aankoopprijs van het onroerend goed? Hoeveel huishoudens hebben in 2020 gebruik gemaakt van de door het Woningfonds voorgestelde formule van het "totaal hypothecair krediet", d.w.z. een hypothecair krediet dat 120% van de verkoopprijs van het onroerend goed dekt? 4. Wat was de gemiddelde rentevoet die het Woningfonds hanteerde voor de hypothecaire leningen die het in 2020 verstrekte? 5. Wat is de gemiddelde terugbetalingstermijn van door het Woningfonds verstrekte hypothecaire leningen in 2020? Hoeveel huishoudens hebben bij het Woningfonds een lening afgesloten met een terugbetalingstermijn van meer dan 25 jaar? 6. Kunt u ons de gemiddelde maandelijkse aflossingsbedrag geven die de kredietnemers van een in 2020 door het Woningfonds toegekende hypothecaire leningen moeten betalen? Welk percentage van de kredietnemers heeft gekozen voor progressieve maandelijkse afbetalingen? 7. Kunt u ons informatie verstrekken over het profiel van de kredietnemers die in 2020 een hypothecaire lening bij het Woningfonds hebben afgesloten? Zijn het meestal alleenstaanden of koppels? Kunt u ons het percentage kredietnemers zonder kinderen ten laste geven en het percentage kredietnemers met één kind ten laste en het percentage kredietnemers met twee of meer kinderen ten laste? Wat is het percentage kredietnemers met een inkomen onder de inkomensgrens voor de toelating tot de sociale huisvesting? 8. Kunt u voor elk van de negentien Brusselse gemeenten aangeven hoeveel onroerende goederen er in 2020 aangekocht konden worden dankzij de door het Woningfonds toegekende hypothecaire leningen? Welke gemeenten tellen het hoogste aantal verstrekte leningen? |
| Antwoord | In 2020 zijn 1.188 aanvragen voor een hypothecaire lening ingediend bij het fonds. 321 aanvragen werden geannuleerd, 770 aanvragen werden aanvaard en 430 aanvragen werden op 31/12/2020 onderzocht. Van de 430 kredietaanvragen die eind 2020 nog in behandeling waren, is een groot aantal, dat betrekking heeft op de uitvoering van werkzaamheden, opgeschort op initiatief van gezinnen die liever op een betere economische conjunctuur wilden wachten. Het aantal aanvragen dat niet heeft geleid tot het afsluiten van een lening bedroeg 27% van de ingediende aanvragen (ten opzichte van 23,7% in 2019), wat wordt verklaard door de gezondheidscrisis, maar ook door de stijging van de woningprijzen, die groter is dan die van de inkomens. In 2020 zijn 765 hypothecaire leningen toegekend. Het fonds zag het aantal verstrekte kredieten met 9% dalen ten opzichte van 2019 en met 1,4% ten opzichte van 2018 (765 kredieten in 2020 ten opzichte van 839 in 2019 en 776 in 2018). De gemiddelde lening voor aankoopoperaties bedraagt 206.194 EUR. In 2020 bedroeg de gemiddelde quotiteit van een lening 103,26% van de venale waarde van de gebouwen. 644 leningen hebben een quotiteit van meer dan 80% van de venale waarde van het onroerend goed. Geen enkel gezin heeft in 2020 gebruik gemaakt van “het totaalkrediet waarbij 120% van de verkoopwaarde wordt gedekt". In feite dekt 65% van de leningen een bedrag dat hoger is dan de venale waarde (92% daarvan dekt niet meer dan 110% en 8% dekt meer dan deze quotiteit zonder 120% te bereiken). De gemiddelde rentevoet voor algemene operaties (aankoop + werken) bedroeg 1,82% in 2020. De gemiddelde aflossingsperiode voor hypothecaire leningen bedraagt 27 jaar en 6 maanden. Dit blijft stabiel ten opzichte van 2019. In 2020 hebben 563 gezinnen een lening verkregen met een looptijd van meer dan 25 jaar. De gemiddelde mensualiteit bedraagt 765 euro. 79 van de 765 gezinnen (10,3%) kozen voor een lening met progressieve maandelijkse aflossingen. De 765 gezinnen die in 2020 een lening bij het Fonds hebben afgesloten, omvatten 2.411 personen, met een gemiddelde van 3,15 personen per gezin. In de meeste gevallen gaat het om koppels. De verhouding is als volgt: 76% koppels ten opzichte van 24% alleenstaanden. Het gedetailleerde overzicht kan u terugvinden in bijlage 1. De verdeling van de kredietnemers volgens aantal personen ten laste kan u terugvinden in de tabel in bijlage 2. Als we kijken naar alle operaties samen, bevindt bijna 79% van de woningen zich in een van de volgende 7 gemeenten (of delen van gemeenten): Anderlecht (29%), Sint-Jans-Molenbeek (21%), Laken (8%), Jette (6%), Oudergem (6%), Ganshoren (5%) en Schaarbeek (4%). Het gedetailleerde overzicht kan u terugvinden in bijlage 3. |