Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de achterstallige betalingen op door Woningfonds verstrekte hypothecaire leningen

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 525)

 
Datum ontvangst: 04/03/2021 Datum publicatie: 06/05/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 28/04/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
19/03/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Sinds meer dan twintig jaar bestaat de opdracht van het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest erin hypothecaire leningen toe te kennen tegen verlaagde rentevoeten aan gezinnen met een laag, bescheiden of gemiddeld inkomen om hen in staat te stellen een eigen woning te verwerven. Jaarlijks verstrekt het Woningfonds gemiddeld ongeveer 800 hypothecaire leningen. Uit de gegevens die in het vierde nummer van de monitoring van de openbare huisvestingsprojecten zijn gepubliceerd, blijkt dat op 31 december 2019 10.538 huishoudens bij het Woningfonds een hypothecaire lening hadden kunnen afsluiten om een woning in ons Gewest te verwerven. Net als traditionele banken is het Woningfonds blootgesteld aan het risico van wanbetalingen, aangezien sommige kredietnemers te kampen kunnen krijgen met inkomensverlies en dan niet in staat blijken te zijn hun hypothecaire lening te blijven aflossen.
Ik zou u de volgende vragen willen stellen:
1. Kunt u ons het aantal kredietnemers bij het Woningfonds geven dat in de afgelopen drie jaar (2018, 2019 en 2020) één of meer maandelijkse hypotheekbetalingen niet heeft kunnen betalen?
2. Volgens de statistieken voor de jaren 2018, 2019 en 2020, hoeveel kredietnemers die moeilijkheden ondervinden bij het aflossen van hun hypothecaire lening hebben bij het Woningfonds een aanvraag ingediend voor een tijdelijke opschorting van hun maandelijkse hypotheekbetalingen? Hoeveel kredietnemers die aflossingsmoeilijkheden ondervinden, hebben volgens de gegevens van de afgelopen drie jaar het Woningfonds gevraagd opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden van hun lening om de aflossingsperiode te verlengen en zo hun maandelijkse betalingen te verlagen? Hoeveel van deze aanvragen werden ingewilligd? Heeft het Woningfonds partnerschappen gesloten met erkende schuldbemiddelingsdiensten om te voorkomen dat sommige van zijn kredietnemers die in financiële moeilijkheden verkeren, in een "spiraal van te hoge schuldenlast" terechtkomen?
3. Kunt u ons, op basis van de statistieken van de afgelopen drie jaar, zeggen hoeveel kredietnemers van Woningfonds geacht werden definitief niet in staat te zijn hun hypothecaire lening af te lossen? Wat is het wanbetalingspercentage voor hypothecaire leningen die door het Woningfonds zijn verstrekt (d.w.z. het percentage wanbetalers onder alle kredietnemers)? Kunt u ons een raming geven van het totale uitstaande bedrag aan door het Woningfonds verstrekte hypothecaire leningen voor elk van de laatste drie jaren dat niet kon worden terugbetaald omdat de kredietnemers definitief in gebreke waren gebleven? Is het Woningfonds overgegaan tot de gedwongen verkoop van bepaalde eigendommen omdat de eigenaars ervan niet in staat waren de hypothecaire lening terug te betalen die hun was verstrekt?
 
 
Antwoord    a) Voor 2018:

op 31.12.2018:
- In 200 dossiers was er een achterstand van een maandelijkse aflossing;
- In 37 dossiers was er een achterstand van twee maandelijkse aflossingen;
- In 17 dossiers was er een achterstand van drie maandelijkse aflossingen;
- Voor 365 dossiers liep er een gerechtelijke procedure of was er een registratie op de lijst van de Nationale Bank van België.

b) Voor 2019:

op 31.12.2019:
- In 116 dossiers was er een achterstand van een maandelijkse aflossing;
- In 35 dossiers was er een achterstand van twee maandelijkse aflossingen;
- In 27 dossiers was er een achterstand van drie maandelijkse aflossingen;
- Voor 352 dossiers liep er een gerechtelijke procedure of was er een registratie op de lijst van de Nationale Bank van België.

c) Voor 2020:
op 31.12.2020:
- In 228 dossiers was er een achterstand van een maandelijkse aflossing;
- In 112 dossiers was er een achterstand van twee maandelijkse aflossingen;
- In 226 dossiers was er een achterstand van drie maandelijkse aflossingen;
- Voor 338 dossiers liep er een gerechtelijke procedure of was er een registratie op de lijst van de Nationale Bank van België.

In de bijgevoegde tabel vindt u de informatie met betrekking tot de verzoeken tot opschorting van betaling van de maandelijkse hypotheekafbetalingen aan het Woningfonds voor 2018 en 2019.

Naar aanleiding van de gezondheidscrisis en de financiële impact daarvan op de gezinnen, is op 22 maart 2020 steun ingevoerd voor burgers die moeilijkheden hadden om hun maandelijkse hypotheekafbetalingen te betalen.

De maatregel voorziet in de mogelijkheid van kapitaaluitstel, of van een volledig uitstel van de maandelijkse aflossing.

In juli 2020 werd de maatregel verlengd tot en met 31 december 2020 en op 8 december 2020 werd opnieuw een verlenging toegekend tot en met 31 maart 2021. De aanvraag tot uitstel van betaling moest uiterlijk op 21 maart 2021 ingediend zijn.


Het uitstel dat in het kader van de opeenvolgende maatregelen wordt toegestaan, mag in totaal echter niet meer dan 9 maanden zijn. Bovendien kan alleen uitstel van betaling worden verleend voor hypothecaire leningen die vóór 1 april 2020 zijn afgesloten.

1.285 gezinnen - wat overeenkomt met 12% van de uitstaande leningen - hebben in 2020 uitstel aangevraagd.

953 aanvragen werden ingewilligd in 2020, namelijk:

- 34 voor een kapitaaluitstel met een verlenging van de duur van het krediet;
- 308 voor een kapitaaluitstel zonder verlenging van de duur van het krediet;
- 589 voor een volledig uitstel (kapitaal en interesten) met een verlenging van de duur van het krediet;
- 22 voor een volledig uitstel (kapitaal en interesten) zonder verlenging van de duur van het krediet;

65 aanvragen werden geannuleerd, ofwel omdat het Fonds de aanvraag weigerde omdat niet was voldaan aan de voorwaarden om voor de maatregel in aanmerking te komen, ofwel omdat de kredietnemer de aanvraag introk.

Eind 2020 waren nog 270 aanvragen in behandeling, waarvan de meeste in afwachting zijn van het antwoord van de kredietnemer wat betreft de gevolgen van de voorgestelde uitstelmaatregel.


Er is geen partnerschap tussen het Woningfonds en de erkende schuldbemiddelingsdiensten. In geval van een opeenstapeling van schulden stelt het Fonds de kredietnemers echter regelmatig voor een collectieve schuldenregeling aan te gaan. Daarnaast worden de kredietnemers systematisch doorverwezen naar het betrokken OCMW.


Wanneer een kredietnemer definitief niet in staat is de lening terug te betalen, wordt een openbare verkoopprocedure ingeleid. In 2018 zijn er 5 procedures voor openbare verkoop ingeleid, in 2019 geen en in 2020 3.


Het bedrag aan door het Fonds oninvorderbaar verklaarde schuldvordering bedroeg:


- 122.367,27 euro in 2018;
- 10.595,03 euro in 2019;
- En 12.723,48 euro in 2020.

Wat betreft het wanbetalingspercentage voor door het Fonds verstrekte hypothecaire leningen:

- In 2018 waren er op 31/12 619 dossiers in gebreke, op een totaal van 10.391 dossiers, wat neerkomt op 5,95%;
- In 2019 waren er op 31/12 530 dossiers in gebreke, op een totaal van 10.714 dossiers, wat neerkomt op 4,94%;

- En in 2020 waren er op 31/12 704 dossiers in gebreke, op een totaal van 10.967 dossiers, wat neerkomt op 6,41%;

Wat betreft het totale uitstaande bedrag van leningen van het Woningfonds van het BHG die niet werden terugbetaald:

-
In 2018 was het totale uitstaande bedrag aan verstrekte hypothecaire leningen op 31.12.2018 1.095.659.626,78 euro. Het uitstaande saldo van niet-afgeloste leningen (inclusief betalingsachterstanden) bedroeg 36.295.629,38 euro.
In 2018 tekende het Fonds een uitzonderlijk verlies op voor 10 contracten voor een bedrag van 122.367,27 euro.
-
In 2019 was het totale uitstaande bedrag aan verstrekte hypothecaire leningen op 31.12.2019 1.140409.649,08 euro. Het uitstaande saldo van niet-afgeloste leningen (inclusief betalingsachterstanden) bedroeg 33.108.169,75 euro.
In 2019 tekende het Fonds een uitzonderlijk verlies op voor 4 contracten voor een bedrag van 10.595,03 euro.
-
En in 2020 was het totale uitstaande bedrag aan verstrekte hypothecaire leningen op 31.12.2020 1.191.040.331,37 euro. Het uitstaande saldo van niet-afgeloste leningen (inclusief betalingsachterstanden) bedroeg 32.096.190,11 euro.
In 2020 tekende het Fonds een uitzonderlijk verlies op voor 2 contracten voor een bedrag van 12.723,48 euro.