Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de studie gewijd aan het profiel van de eigenaar-verhuurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 578)

 
Datum ontvangst: 06/04/2021 Datum publicatie: 24/06/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 31/05/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
30/04/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Toen ik u op 28 januari een vraag stelde over de tenuitvoerlegging van het beleid inzake de conventionering van particuliere woningen waarvan de huurprijzen in overeenstemming zijn met het indicatief rooster van referentiehuurprijzen, deelde u ons mee dat u uw administratie opdracht had gegeven een studie te verrichten naar het profiel van de eigenaar-verhuurders en hun verwachtingen, met als doel de factoren te kunnen identificeren die de verhuurders ertoe kunnen aanzetten het toekomstige conventioneringsbeleid van woningen te onderschrijven. U hebt gepreciseerd dat deze studie niet alleen betrekking zou hebben op het sociologische profiel van de verhuurders van onroerend goed dat te huur wordt aangeboden op de Brusselse privé-markt, maar ook op hun ervaring als verhuurders (huurbeheer, huurrendement, huurleegstand, relaties met huurders, eventuele geschillen, ...). Bovendien zou deze analyse het mogelijk moeten maken de gegevens over de structuur van het vastgoedbezit in het Brusselse Gewest te actualiseren en aldus een schatting te maken van het aandeel van het particuliere huurbestand dat toebehoort aan "kleine" particulieren (natuurlijke personen), alsook van het aandeel van het particuliere huurwoningenbestand dat in handen is van vastgoedagentschappen. Tot slot zou de studie ons in staat moeten stellen de belangrijkste verwachtingen van de eigenaar-verhuurders beter te identificeren en ons een overzicht te geven van de moeilijkheden waarmee zij momenteel op de Brusselse particuliere huurmarkt kunnen worden geconfronteerd.

Ik zou u de volgende vragen willen stellen:

1. Heeft de Brusselse gewestregering een openbare aanbesteding uitgeschreven voor de aanstelling van een externe dienstverlener voor de uitvoering van de studie over het profiel van de verhuurders en hun verwachtingen? Zo ja, hoeveel kandidaten hebben een offerte voor deze opdracht ingediend? Welke offerte werd uiteindelijk gekozen? Wat waren de criteria voor de selectie van de externe dienstverlener die belast was met de studie over het profiel en de verwachtingen van de eigenaar-verhuurders in het Brusselse Gewest? Welke zijn de totale kosten van deze studie?
2. Kunt u ons meer details geven over het precieze doel van de studie? Welke vragen moeten de auteurs van de studie in hun analyses aan de orde stellen? Op welke type gegevens moeten zij zich concentreren? Zullen zij toegang kunnen krijgen tot de kadastrale gegevens die door de FOD Financiën worden beheerd?
3. Wanneer moeten de resultaten van de studie over het profiel en de verwachtingen van de eigenaar-verhuurders aan de Brusselse regering worden overgemaakt?
4. Heeft de gewestregering de mogelijkheid onderzocht om de reikwijdte van de jaarlijkse enquêtes van het observatiecentrum van de huurprijzen in de toekomst uit te breiden met een specifiek onderdeel over het profiel van de eigenaar-verhuurders in het Brussels Gewest?
 
 
Antwoord    Het bestek wordt momenteel uitgewerkt.


Brussel Huisvesting onderzoekt momenteel, in samenwerking met Brussel Fiscaliteit, de gegevens van eigenaars-verhuurders die ter beschikking zouden kunnen worden gesteld van de toekomstige uitvoerder van de studie.

Ook al heeft deze studie veel belangstelling gewekt, ook binnen het Parlement, toch zou het niet verstandig zijn de studie op te starten zonder garanties over het welslagen ervan.


Daarom werd besloten om er vóór de start van de studie voor te zorgen dat aan de minimumvoorwaarden voor het welslagen van de studie was voldaan en dat er een samenwerking tussen de instellingen was opgezet.

Bovendien hebben wij, om de kwaliteit te waarborgen van de methode en de te gebruiken gegevens, het initiatief genomen om het BISA te betrekken bij de uitwerking van deze opdracht en ook bij de toekomstige follow-up van deze studie.

Het precieze onderwerp van de studie wordt momenteel besproken in het kader van de opstelling van het bijzonder bestek.


Wat betreft de overmaking van de resultaten van de studie aan de Regering, kan Brussel Huisvesting nog geen antwoord geven op de vraag inzake de termijnen, zoals u zich wel kunt voorstellen, aangezien de procedure nog niet gestart is.

IGEAT heeft erop gewezen dat in de onderzoeken van het Observatiecentrum van de Huurprijzen rekening moet worden gehouden met het onderdeel "verhuurders". We zijn het eens met deze conclusie. Deze wijziging zal echter deel moeten uitmaken van een meer algemene herziening van de methodologie van het Observatiecentrum van de Huurprijzen. Het is dus nog niet mogelijk u meer details te geven over de wijze waarop deze wijziging zal worden doorgevoerd, noch over het tijdschema.