Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het project om een indicatief rooster van de huurprijzen voor studentenhuisvesting op te stellen

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 667)

 
Datum ontvangst: 07/07/2021 Datum publicatie: 21/09/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 20/21 Datum antwoord: 14/09/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
09/08/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag   

Sinds 1 januari 2018 kunnen verhuurders en (huidige of toekomstige) huurders het indicatieve referentierooster van de huurprijzen raadplegen op de website loyers.brussels die door Brussels Huisvesting wordt beheerd. Dit indicatieve rooster stelt verhuurders en (kandidaat-)huurders in staat een raming te maken van de huurprijs die voor een bepaald goed zou kunnen worden gevraagd. Er zij evenwel op gewezen dat het referentierooster alleen betrekking heeft op woningen die als hoofdverblijf van de huurder worden gebruikt. Daarom bevat dit instrument geen specifieke ramingen van de huurprijzen die voor studentenhuisvesting zouden kunnen worden gevraagd. In een interview met de krant "La Capitale" van 30 juni jl. deelde de Waalse minister van Huisvesting, de heer Christophe Collignon, mee dat de Waalse gewestregering het Centre d'Etudes en Habitat Durable (CEHD) had verzocht een indicatief rooster voor studentenhuisvesting op te stellen.

Ik zou u de volgende vragen willen stellen:

Heeft de Brusselse Hoofdstedelijke regering ook de mogelijkheid onderzocht om een indicatief rooster van de huurprijzen voor studentenhuisvesting vast te stellen? Heeft de gewestregering zich uitgesproken voor de oprichting van een dergelijk instrument? Zo ja, heeft zij Brussel Huisvesting gevraagd een indicatief rooster op te stellen met de huurprijzen voor studentenhuisvesting? Op welk soort gegevens moet dit rooster worden gebaseerd? Moet uw administratie een nieuw onderzoek door het Observatorium  voor de huurprijzen laten uitvoeren dat uitsluitend op studentenhuisvesting is gericht? Zo ja, heeft de Brusselse regering een budget vrijgemaakt om een dergelijke studie te financieren? Wanneer komt er een huurgids voor studentenhuisvesting in het Brussels Gewest?

 

 

 
 
Antwoord    Momenteel heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering geen plannen om een indicatief rooster met richthuurprijzen op te stellen voor een specifiek segment van de huurmarkt.

Er moet worden opgemerkt dat wat betreft de samenstelling van het indicatieve rooster met huurprijzen, noch de Brusselse Huisvestingscode, noch het besluit van 19 oktober 2017 specifiek verwijzen naar woningen bestemd voor de hoofdverblijfplaats van de huurder.

Hoewel de gegevens uit de steekproeven waarop het rooster is gebaseerd, geanonimiseerd zijn, wijst de aandacht voor het studentenstatuut in de kwalitatieve analyse van de huurmarkt in het laatste beschikbare rapport van het Observatiecentrum van de Huurprijzen (2018) er overigens op dat met deze huurders en hun huisvesting rekening wordt gehouden.

Zoals vermeld in artikel 225 van de Brusselse Huisvestingscode, belet de ondertekening van een studentenwoninghuurovereenkomst de huurder ook niet om zijn hoofdverblijfplaats in het gehuurde goed te vestigen.

Er is niet alleen geen rechtsgrondslag voor een specifieke behandeling van woningen die aan studenten worden verhuurd en/of waarvoor een studentenwoninghuurovereenkomst wordt gesloten, maar de uitsluiting van dergelijke woningen bij de opstelling of de herziening van het rooster zou ook in strijd kunnen zijn met het geldende wettelijke kader.

De prioriteiten van de regering voor de rest van de legislatuur zijn erop gericht de representativiteit van het rooster verder te verbeteren en te streven naar een grotere automatisering bij de verwerking van de gegevens en de toegang tot ruimere steekproeven, met name via de registratie van huurovereenkomsten.