Schriftelijke vraag betreffende indicatoren voor de bewoning, renovatie en wederverhuur van sociale woningen - huidige situatie en evolutie
- Indiener(s)
- Pierre-Yves Lux
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 727)
| Datum ontvangst: 07/10/2021 | Datum publicatie: 13/12/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 21/22 | Datum antwoord: 26/11/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 18/10/2021 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 26/11/2021 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | De kwestie van huurvacuüm, leegstand en wederverhuur is bijzonder belangrijk gezien de behoeften waarin het aanbod niet kan voorzien.
Kunt u de volgende gegevens over dit onderwerp verstrekken (bij voorkeur in een tabel van het excel-type die gegevensverwerking mogelijk maakt)? :
|
| Antwoord | De Excel-tabel in bijlage bevat alle informatie die u hebt gevraagd. Het tabblad "overzicht 30_09_21" geeft een overzicht van het patrimonium op de meest recente datum, namelijk 30 september 2021. Dit tabblad toont, per OVM, het totale aantal sociale woningen, het totale aantal onbewoonde woningen en de opdeling volgens reden van leegstand. Overeenkomstig omzendbrief 688 bezorgt elke OVM immers maandelijks een lijst van haar onbewoonde woningen en verstrekt zij daarover een reeks gegevens, waaronder de reden voor de leegstand. Daartoe zijn er 3 hoofdoorzaken van leegstand en 5 subcategorieën (opgenomen in tabblad 1), namelijk: 1. Worden gerenoveerd: · R1: in de woning zijn werken aan de gang in het kader van een goedgekeurd investeringsplan, met eigen of andere financieringsmiddelen. 2. Te renoveren: · R2: de woning zit in de studiefase voor renovatie, in het kader van een goedgekeurd investeringsplan, met eigen of andere financieringsmiddelen. · R3: Nog uit te werken en te ramen project: de woning is niet opgenomen in een investeringsplan. Cause inoccupé approuvé, sur fonds propres ou autres moyens de financement. Er moet worden opgemerkt dat alleen deze kolom het aantal onbewoonde woningen in strikte zin weergeeft (d.w.z. een gebouw dat voor bewoning is bestemd maar niet wordt bewoond en momenteel niet wordt gerenoveerd of opgefrist). 3. Huurleegstand: · HL1: Woningen die weldra herverhuurd worden. De woning werd opnieuw in goede verhuurstaat gebracht, werd definitief toegewezen of staat op het punt om voor verhuur toegewezen te worden. · HL2: Woningen waar opknapwerken aan de gang zijn Woningen die, naargelang het geval, opgefrist moeten worden voordat de nieuwe huurders hun intrek nemen. Deze rubriek omvat ook de gevallen waarin de opfrissingswerken gelijklopen met de toewijzingsprocedure of de toekenning van de woning. Bovendien is er in dit eerste tabblad, zoals u in de tabel kunt zien, in de laatste kolom een categorie “overige” opgenomen. Het gaat om onbewoonde woningen waarvan de oorzaak niet overeenstemt met één van de 5 andere hierboven vermelde oorzaken. Deze categorie omvat bijvoorbeeld woningen "in afwachting van overhandiging van de sleutels" of "in afwachting van een rechterlijke beslissing", enz. Wat de woningen betreft waarbij er sprake is van huurleegstand en waar werken aan de gang zijn, moet worden opgemerkt dat er momenteel geen gegevens zijn waarbij een link wordt gelegd tussen een "onbewoonde" woning en verduidelijkingen in verband met de beschrijving van de uitgevoerde werkzaamheden, de begin- en einddatum van de werkzaamheden, enz. Een woning kan immers deel uitmaken van verschillende renovatieprojecten, net zoals een renovatieproject betrekking kan hebben op verschillende woningcomplexen. De BGHM werkt momenteel aan de totstandbrenging van koppelingen tussen de verschillende databanken, met name de koppeling tussen gebouwen en lopende (en toekomstige) bouwplaatsen. Deze gegevens zouden binnenkort beschikbaar moeten zijn. In de tussentijd vindt u in het Excel-document onder het tabblad "bouwplaatsen" een gedetailleerde lijst van alle lopende of geplande bouwplaatsen. Wat de opdeling van de "woningen waarbij er sprake is van huurleegstand" en de "onbewoonde woningen" volgens het aantal kamers betreft, vindt u in het bijgevoegde Excel-document, onder het tabblad "HL _ kamers", de details van deze opdeling per OVM. Wat de maandelijkse evolutie betreft van het aantal sociale woningen, het aantal leegstaande woningen, het aantal woningen waarbij er sprake is van huurleegstand en het aantal onbewoonde woningen, voor elke OVM: Onder het tabblad "evol kadaster" vindt u de evolutie van het aantal sociale woningen per OVM per drie maanden, sinds 31/12/2019. Onder het tabblad "evol onbew" vindt u de maandelijkse opvolging van de onbewoonde woningen per OVM en per groep van reden van leegstand. Om tot slot uw laatste vraag te beantwoorden: de maandelijkse opvolging van onbewoonde woningen is van start gegaan op 31/12/2019. De BGHM beschikt dus niet over maandelijkse gegevens voor de laatste 36 maanden. Bovendien is het op dit moment, door de kwaliteit van de gegevens, niet mogelijk deze vraag op betrouwbare wijze te beantwoorden. Om de evolutie van de tijd tussen het vertrek van een huurder en de intrede van een nieuwe huurder te kunnen analyseren, moet men immers beschikken over: 1. de unieke code van de woning; 2. de datum van het vertrek van de huurder; 3. de reden van leegstand op het ogenblik van het vertrek van de huurder; 4. de datum waarop de huurovereenkomst van de volgende huurder aanvangt. U moet echter weten dat de BGHM actief werkt aan de monitoring van onbewoonde woningen. In dit verband zijn verschillende acties ondernomen, namelijk: · het verstrekken van geautomatiseerde verslagen aan de OVM's om de kwaliteit van hun gegevens te kunnen controleren; · de invoering van een nieuwe omzendbrief waarin de OVM's om aanvullende gegevens over onbewoonde woningen wordt gevraagd. |