Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de door het Woningfonds in 2021 verstrekte hypotheken

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 817)

 
Datum ontvangst: 23/01/2022 Datum publicatie: 18/03/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 10/03/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
28/01/2022 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
10/03/2022 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

Ik zou u de volgende vragen willen stellen:

1- Hoeveel gezinnen hebben in 2021 een hypothecaire lening aangevraagd bij het Woningfondsvan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest  om de aankoop van hun woning te kunnen financieren? Hoeveel van deze aanvragen werden afgewezen?

2- Kunt u ons zeggen hoeveel hypothecaire leningen het Woningfondsin totaal heeft verstrekt in het jaar 2021? Is het aantal door het Fonds verstrekte hypotheken gestegen ten opzichte van de voorgaande jaren?

3- Wat is het gemiddelde bedrag van de hypothecaire leningen die in 2021 door het Woningonds werden toegekend? Kunt u ook een raming geven van het gemiddeld geleende bedrago (uitgedrukt als percentage van de aankoopprijs van de betrokken eigendommen)? Wat is het percentage kredietnemers die in 2021 een hypothecaire lening hebben afgesloten met een geleend bedrag van meer dan 80% van de aankoopprijs van het onroerend goed? Hoeveel huishoudens hebben in 2021 gebruik gemaakt van de door het Fonds  voorgestelde formule "totale hypothecaire lening", d.w.z. een hypothecaire lening van 120% van de verkoopprijs van het onroerend goed?

4- Wat was de gemiddelde rentevoet die het Fonds aanrekende voor de hypotheken die hij in 2021 uitgaf?

5- Wat is de gemiddelde aflossingsperiode van de hypotheken die in 2021 door het Fonds  zijn verstrekt? Hoeveel huishoudens hebben bij het Fonds een hypothecaire lening afgesloten met een aflossingsperiode van meer dan 25 jaar?

6- Wat is de gemiddelde maandelijkse betaling voor kredietnemers die in 2021 een hypothecaire lening van het Fonds hebben gekregen? Welk percentage van de kredietnemers heeft gekozen voor progressieve maandelijkse aflossingen?

7- Kunt u ons informatie verschaffen over het profiel van de kredietnemers die in 2021 een hypothecaire lening bij het Fonds hebben afgesloten? Zijn het meestal alleenstaanden of koppels? Kunt u ons het percentage kredietnemers zonder kinderen ten laste, het percentage kredietnemers met één kind ten laste komend ind en het percentage kredietnemers met twee of meer kinderen ten laste  geven? Wat is het percentage kredietnemers met een inkomen onder de inkomensgrens voor sociale huisvesting?

8- Kunt u voor elk van de negentien Brusselse gemeenten aangeven hoeveel onroerende goederen in 2021 zouden kunnen worden aangekocht dankzij de goedkope hypothecaire leningen die door het Fonds worden toegekend? Welke gemeenten hebben het hoogste aantal verstrekte hypothecaire leningen?

 
 
 
Antwoord    In 2021 zijn er 1.328 kredietaanvragen bij het Fonds ingediend, ten opzichte van 1.188 in 2020 (+12%).

460 aanvragen die vóór 1 januari 2021 waren ingediend, waren op 1 januari 2021 echter nog in behandeling. Het Woningfonds heeft in 2021 dus 1.788 kredietaanvragen opgevolgd.


Van deze 1.788 kredietaanvragen:

- werden er 300 niet ingewilligd;
- waren er op 31 december 202 nog 473 in behandeling, waarvan er 1/4 werd geannuleerd;
- werden er 1.015 door de raad van bestuur ter bekrachtiging onderzocht en aanvaard.


Van de 300 geannuleerde aanvragen:

- werden er 111 niet ingewilligd (37% tegenover 45% in 2020) na weigering door het Fonds;
- werden er 82 (28%) geannuleerd door de aanvragers die om uiteenlopende redenen van hun aanvraag afzagen;
- werden er 58 (19%) zonder gevolg afgesloten, omdat de betrokken aanvragers zich tot de banksector wendden;
werden er 28 (9%) afgesloten omdat de aanvragers niet meer van zich lieten horen;

Wat betreft het totale aantal hypothecaire kredieten dat het fonds in 2021 heeft verstrekt, zijn in 2021 998 algemene verrichtingen uitgevoerd (ten opzichte van 765 in 2020), een stijging met 30,5% ten opzichte van 2020.


Er moet worden opgemerkt dat een algemene verrichting betrekking kan hebben op één of meer hypothecaire kredieten, namelijk:


- Enkel een aankoopkrediet;
- Een aankoopkrediet gecombineerd met een krediet voor werken en/of een Groene Lening;
- Enkel een krediet voor werken;
- Een krediet voor werken gecombineerd met een Groene lening.

Deze 998 algemene verrichtingen hebben geleid tot de toekenning van 1.316 hypothecaire kredieten.

Van deze 1.316 kredieten hadden er 910 uitsluitend betrekking op aankoopkredieten (ten opzichte van 706 in 2020, dat is een stijging met 29%).


Wat betreft de informatie die wordt gevraagd in uw derde vraag over hypothecaire kredieten:


(a) Het gemiddeld bedrag van de toegekende algemene verrichtingen bedraagt 199.872 euro (ten opzichte van 193.510 euro in 2020). Het gemiddelde bedrag van een hypothecaire lening enkel voor de aankoop van een woning bedraagt 208.268 euro (ten opzichte van 205.076 euro in 2020).

(b) 40,1% van de hypothecaire kredieten voor de aankoop van een woning werd aangegaan met een quotiteit tussen 100% en 110%. 2,5% van de hypothecaire kredieten voor de aankoop van een woning werd aangegaan met een quotiteit tussen 111% en 120%. En 57,4% van de hypothecaire kredieten voor de aankoop van een woning werd aangegaan met een quotiteit van minder dan 100%.

(c) 78,6% van de hypothecaire kredieten voor de aankoop van een woning werd aangegaan met een quotiteit van meer dan 80%.


(d) 2,5% van de hypothecaire kredieten voor de aankoop van een woning werd aangegaan met een quotiteit tussen 111% en 120%.

 De gemiddelde rentevoet die het Fonds aanrekent voor hypothecaire kredieten is 1,82% (gelijk aan 2020).
Wat betreft uw vijfde vraag over de terugbetaling van leningen:

(a) De gemiddelde duur bedraagt 27 jaar en 10 maanden (ten opzichte van 27 jaar en 6 maanden in 2020).

(b) 77,32% van de hypothecaire kredieten heeft een looptijd van meer dan 25 jaar.
 Met betrekking tot uw zesde vraag over maandelijkse betalingen:
(a) Het gemiddelde bedrag van de maandelijkse aflossingen bedraagt 811 euro (tegenover 765 euro in 2020).

(b) 134 gezinnen (15,5%) hebben een lening met progressieve maandelijkse betalingen afgesloten (tegenover 79 in 2020). De gemiddelde eerste maandelijkse aflossing voor het hoofdkrediet bedraagt 690 euro, tegenover 790 euro bij een gelijkblijvend bedrag.
Met betrekking tot uw zevende vraag over de profielen van de kredietnemers:


(a) De gemiddelde samenstelling van de gezinnen die in 2021 een hypothecaire lening van het Fonds hebben gekregen, is 3,0 personen. Dit gemiddelde ligt dicht bij het in 2020 opgetekende gemiddelde (3,15). Elk gezin heeft gemiddeld 1,6 niet-kredietnemers.

De gemiddelde leeftijd van de kredietnemers was 36 jaar en 2 maanden in 2021, tegenover 36 jaar en 8 maanden in 2020.

(b) Het Woningfonds verstrekt voornamelijk leningen aan alleenstaanden (met of zonder kinderen ten laste).

(c) Het aantal gezinnen zonder personen ten laste bedraagt 411, of 41% (31% in 2020).


(d) Het aantal gezinnen met één persoon ten laste is 179, of 18% (19 % in 2020).


(e) Het aantal gezinnen met twee of meer personen ten laste bedraagt 408 of 41% (50% in 2020).

(f) 805 (81%) gezinnen voldoen wat betreft hun belastbaar inkomen aan de voorwaarden voor een sociale woning. In 2020 waren dat er 633 (83%). 15% (149) van de nieuwe gezinnen heeft een bescheiden inkomen, en 4% (43) heeft een middeninkomen.


Ten slotte vindt u in de bijlage de verdeling van de hypothecaire waarborgen per Brusselse gemeente.