Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de door Citydev op de markt gebrachte koopwoningen voor middeninkomens in 2020 en 2021

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 786)

 
Datum ontvangst: 09/03/2022 Datum publicatie: 26/04/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 25/04/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
22/03/2022 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
22/04/2022 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

In het kader van het beleid voor stadsvernieuwing heeft de Brusselse Hoofdstedelijke Regering aan Citydev de opdracht toevertrouwd om woningen te bouwen en te verkopen aan gezinnen met lage, bescheiden of gemiddelde inkomens. Deze koopwoningen worden door Citydev te koop aangeboden tegen prijzen die ver onder de gemiddelde verkoopprijzen van nieuwe woningen liggen die door projectontwikkelaars op de particuliere koopmarkt worden aangeboden.

Ik zou u de volgende vragen willen stellen:

1- Hoeveel door Citydev gebouwde woningen zijn er in 2020 en 2021 verkocht? In welke gemeenten bevinden deze woningen zich? Kunt u ons details geven over het aantal slaapkamers in deze woningen?

2- Kunt u ons zeggen wat de gemiddelde en de mediane verkoopprijs was van de door Citydev op de markt gebrachte nieuwe woningen in 2020 en 2021? Kunt u ons ook de gemiddelde en de mediane prijs bezorgen die Citydev hanteert voor :

  • Een studio;

  • Een appartement met één slaapkamer; 

  • Een appartement met twee slaapkamers; 

  • Een appartement met drie slaapkamers;

  • Een grote woning met minstens vier slaapkamers?

3- Beschikt u over informatie inzake het profiel van de kopers van de door Citydev verkochte woningen in 2020 en 2021 (leeftijd, nationaliteit, arbeidssituatie, gezinssamenstelling enz.)? Kunt u ons, voor al deze kopers, het volgende aangeven:

  • Het aandeel van gezinnen met een inkomen dat niet hoger ligt dan het maximuminkomen voor sociale huisvesting;

  • Het aandeel van gezinnen met een bescheiden inkomen (in de zin van de Brusselse Huisvestingscode);

  • Het aandeel van gezinnen met een middeninkomen (in de zin van de Brusselse Huisvestingscode)?

 

 
 
 
Antwoord    In 2020 werden naar aanleiding van woningbouwprojecten van Citydev 139 verkoopakten ondertekend. In 2021 waren dat er 62. De verdeling op basis van gemeente en aantal slaapkamers ziet eruit als volgt:

In Laken (stad Brussel) werden in 2020 in totaal 25 woningen verkocht, waarvan 1 met één slaapkamer, 14 met twee slaapkamers, 9 met drie slaapkamers en 1 met vier slaapkamers. In 2021 werden in totaal 3 woningen verkocht, waarvan 1 met één slaapkamer, 1 met twee slaapkamers en 1 met drie slaapkamers.

In Anderlecht werden in 2020 in totaal 107 woningen verkocht, waarvan 7 met één slaapkamer, 52 met twee slaapkamers en 48 met drie slaapkamers. In 2021 werden in totaal 35 woningen verkocht, waarvan 2 met één slaapkamer, 10 met twee slaapkamers en 23 met drie slaapkamers.

In Sint-Jans-Molenbeek werden in 2020 in totaal 7 woningen verkocht, waarvan 4 met twee slaapkamers en 3 met drie slaapkamers. In 2021 werden in totaal 24 woningen verkocht, waarvan 1 met één slaapkamer, 12 met twee slaapkamers en 11 met drie slaapkamers.

Die cijfers zijn samengevat in onderstaande tabel (bijlage 1).

De gemiddelde verkoopprijs van een door Citydev op de markt gebracht nieuwbouwappartement bedroeg:
· 132.692 euro in 2020 en 138.375 euro in 2021 voor appartementen met één slaapkamer;
· 179.475 euro in 2020 en 185.047 euro in 2021 voor appartementen met twee slaapkamers;
· 201.415 euro in 2020 en 210.475 euro in 2021 voor appartementen met drie slaapkamers;
· 282.915 euro in 2020 voor appartementen met vier slaapkamers.

Dit zijn gegevens voor de meest verkochte woningtypes. Bij dit antwoord is een document (bijlage 2) gevoegd dat uitgebreidere informatie bevat, met cijfers die verder teruggaan in de tijd.


De beschikbare gegevens over het profiel van de kopers van de door Citydev in 2020 en 2021 verkochte woningen zijn weergegeven in onderstaande tabel (bijlage 3).
Binnen het geheel van die kopers:
· bedraagt het percentage gezinnen met een inkomen dat niet hoger ligt dan de inkomensgrens voor een sociale woning 66%;

· het percentage gezinnen met een bescheiden inkomen (in de betekenis volgens de Brusselse Huisvestingscode) ligt even hoog.

· het percentage gezinnen met een middelgroot inkomen (in de betekenis volgens de Brusselse Huisvestingscode) bedraagt 100% uitgaande van de definitie van middelgrote woning in de Brusselse Huisvestingscode, namelijk de woning die wordt verhuurd, overgedragen of verkocht aan een gezin waarvan het totale inkomen niet meer bedraagt dan een welbepaald bedrag dat door de regering wordt vastgesteld.