Schriftelijke vraag betreffende de huurhulp van het Woningfonds
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 905)
| Datum ontvangst: 01/05/2022 | Datum publicatie: 07/07/2022 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 21/22 | Datum antwoord: 30/06/2022 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 16/05/2022 | Ontvankelijk | Uitgebreid Bureau van het Parlement |
| Vraag | Naast zijn activiteiten als "sociale kredietverstrekker" (toekenning van hypothecaire leningen tegen verlaagde rentevoet, "groene leningen" of hulp bij de samenstelling van de huurwaarborg) beheert het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (WFBHG) een woningenbestand dat het verhuurt aan gezinnen met lage of bescheiden inkomens. Dit is het huurhulpbeleid. In antwoord op eerdere schriftelijke vragen deelde u ons mee dat het huurwoningenbestand van het WFBHG per 31 december 2020 uit 1.471 woningen bestond. Ik zou u de volgende vragen willen stellen: 1- Hoeveel bescheiden huurwoningen waren er op 31 december 2021 in totaal binnen het huurhulppatrimonium van het Woningfonds? 2- Hoeveel nieuwe bescheiden huurwoningen moeten er in de loop van 2022 door het WFBHG worden gebouwd en opgeleverd? In welke gemeenten zijn (of worden) deze nieuwe woningen gevestigd? 3- Hoeveel woningen van het huurbestand van het WFBHG werden in de loop van het jaar 2021 gerenoveerd? Wat voor soort werkzaamheden zijn er uitgevoerd? Kunt u de totale kosten van deze renovatiewerkzaamheden meedelen? 4- Wat is de huidige bezettingsgraad van het huurwoningenbestand van het Woningfonds? Kunt u het huidige aantal leegstaande woningen in het huurhulppatrimonium meedelen? 5- Kunt u ons op basis van de laatste beschikbare statistieken een raming geven van de gemiddelde maandelijkse huurprijs die momenteel wordt gehanteerd binnen het huurwoningenbestand van het Woningfonds? Wat is momenteel de gemiddelde maandelijkse huurprijs die het WFBHG vraagt voor:
6- Hoeveel gezinnen staan er momenteel, volgens de laatste beschikbare statistieken, op de wachtlijst van het WFBHG voor bescheiden huurwoningen? Hoelang moeten kandidaat-huurders van het WFBHG gemiddeld wachten voordat hun een woning wordt aangeboden die geschikt is voor hun gezin? Wat is momenteel de gemiddelde wachttijd voor het verkrijgen van:
|
| Antwoord | Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Op 31/12/2021 telde het patrimonium van de huurhulp van het Woningfonds 1.498 woningen. In 2022 moeten 86 woningen worden opgeleverd: 15 in Jette (effectieve oplevering in april 2022), 16 in Elsene en 55 in Anderlecht. In de loop van het jaar 2021 werden 73 woningen gerenoveerd: 21 zware renovaties en 52 opfrissingswerken vóór verhuur. Voor de zware renovaties ging het over woningen waarin na een lange periode van bezetting aanzienlijke werken nodig waren om aan de huidige normen inzake veiligheid, bewoonbaarheid en comfort te voldoen. Deze werkzaamheden hadden, zonder uitputtend te zijn, betrekking op de vervanging van de technische installaties, binneninrichting (voorbeeld: plaatsen van een lift om een duplex te privatiseren), de renovatie van badkamers en keukens, afwerkingen. Parallel met de werken in de betrokken woning, werd de bouwschil eveneens gerenoveerd, in functie van de noden (isolatie van daken en gevels, vervanging van het buitenschrijnwerk,...) waarbij een betere energieprestatie prioritair was. De uitgaven voor de renovatie van de 21 woningen in 2021 bedroegen 1.583.400 EUR, of een gemiddelde kostprijs per woning van 75.400 EUR (513 EUR/m² bruto bewoonbare oppervlakte). De opfrissingswerken vóór verhuur hebben betrekking op woningen waar slechts enkele gerichte interventies nodig zijn voor ze opnieuw verhuurd worden, zoals schoonmaken, verven, onderhoud en controle van de installaties,... In de loop van het jaar 2021 bedroegen de uitgaven voor de opfrissingswerken vóór verhuur voor de 52 woningen 135.980 EUR, of een gemiddelde kostprijs per woning van 2.615 EUR. Wat de bezettingsgraad van het huurbestand van het Woningfonds betreft: Op 31/12/2021 bedroeg de bezettingsgraad 96,80 %. 48 van de 1.498 woningen waren leegstaand. De bezettingsgraad bedraagt vandaag 95,77%. 64 van de 1.513 woningen staan leeg (1.498 woningen + 15 bijkomende woningen opgeleverd in april 2022). Wat de raming betreft van de gemiddelde maandelijkse huurprijs die vandaag van toepassing is in het huurbestand van het Woningfonds: In 2021 bedroeg het gemiddelde bedrag 653 EUR. Wat betreft de gemiddelde maandelijkse huurprijs die het Woningfonds vraagt, moet eerst worden verduidelijkt dat de maandelijkse huurprijs wordt berekend in functie van de inkomsten van het gezin en de eventuele personen ten laste. Ze houdt rekening met de oppervlakte en de criteria van comfort van de woning (ligging, uitrustingen, EPB,...) en schommelt tussen een minimum- en maximumbedrag voor de woning, zoals bepaald in artikel 29 §1 en 2 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de huurhulp van het Woningfonds. De tegemoetkoming van het Fonds is ondergeschikt aan elke andere hulp die de huurder krijgt en die de contractuele huurprijs vermindert. Dit is een marge tussen het minimum- en maximumbedrag dat per type woning moet worden betaald: · Voor een studio: tussen 255 EUR en 425 EUR; · Voor een appartement met één slaapkamer: tussen 305 EUR en 650 EUR; · Voor een woning met twee slaapkamers: tussen 440 EUR en 865 EUR; · Voor een woning met drie slaapkamers: tussen 555 EUR en 1.250 EUR; · Voor een grote woning met minstens vier slaapkamers: tussen 735 EUR en 1.595 EUR. Eind 2021 waren 4.143 gezinnen-kandidaat-huurders in het register ingeschreven. In 2021 heeft 65 % van de nieuwe huurders meer dan 4 jaar gewacht op de toewijzing van een woning. De gemiddelde wachttijd voor: (Bron = toewijzingen 2021) · Een studio: 4 jaar; · Voor een woning met één slaapkamer: 5 jaar; · Voor een woning met twee slaapkamers: 4 jaar; · Een woning met drie slaapkamers: 7 jaar; · Een grote woning met vier of meer slaapkamers: 7 jaar. |