Question écrite concernant le prix des biens commerciaux en Région de Bruxelles-Capitale
- de
- Bianca Debaets
- à
- Barbara Trachte, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale, en charge de la Transition économique et de la Recherche scientifique (question n°365)
| Date de réception: 17/03/2021 | Date de publication: 21/06/2021 | ||
| Législature: 19/24 | Session: 20/21 | Date de réponse: 11/06/2021 | |
| Date | Intitulé de l'acte | de | Référence | page |
| 23/04/2021 | Recevable | p.m. |
| Question | Le Soir rapportait la semaine dernière que l’offre de vente de fonds de commerce dans le secteur horeca dépasse la demande. À tel point que cela entraîne une baisse de prix qui peut atteindre 30 à 35% de la valeur. Cependant, les effets ne se ressentent pas dans la même mesure dans toute la ville. L’îlot sacré, qui connaît des difficultés depuis un certain temps, a été durement touché, de même que le quartier de la place du Luxembourg, tandis que le piétonnier continue de se porter relativement bien. Je voudrais dès lors vous poser les questions suivantes : - Avez-vous une vue de l’évolution des prix de l’immobilier commercial et/ou des fonds de commerce en RBC ? Pouvez-vous donner un aperçu de l’évolution des prix d’achat et des loyers par secteur depuis le début de la législature ? Pouvez-vous expliquer les principales tendances ? Quelles sont les conséquences financières de cette situation ? - Disposez-vous d’un aperçu détaillé au niveau du quartier de l’évolution des prix des biens commerciaux et/ou des fonds de commerce depuis le début de la législature ? Dans l’affirmative, pouvez-vous le fournir ? Dans la négative, faites-vous examiner cela ? - Quelles mesures supplémentaires examinez-vous afin de soutenir les noyaux commerciaux de la RBC et de lutter contre la vacance immobilière ? Pouvez-vous nous les expliquer brièvement et nous dire quel budget vous débloquez à cette fin ? - Comment sont évaluées les mesures actuelles de protection des noyaux commerciaux ? En discutez-vous avec le secteur et tiendrez-vous compte de cette évaluation pour affiner la politique ? - Quels efforts sont-ils déployés pour trouver et encourager les acheteurs à créer de nouvelles affaires ? Quels objectifs fixez-vous à cet égard ? Comment et quand ces efforts seront-ils évalués ? |
| Réponse | Le loyer annuel demandé pour les baux commerciaux en Région bruxelloise est relativement stable selon les offres collectées par le site Inventimmo, créé par citydev.brussels et nourri en collaboration avec tous les professionnels de l’immobilier et hub.brussels. Pour les offres 2019 – (2020), le loyer annuel par m² demandé était de 234€/m²/an. Pour les offres 2020 – (2021), le loyer annuel par m² demandé était de 237€/m²/an, soit une augmentation de 3€/m²/an. Je précise toutefois que cette analyse se base uniquement sur les loyers demandés (et non réellement payés) et l’échantillon se limite aux offres récoltées par Inventimmo. De nombreuses transactions immobilières sont effectuées sans aucun intermédiaire. Nous ne disposons pas d’une étude exhaustive sur l’évolution des loyers commerciaux, reprenant l’ensemble des transactions immobilières réalisées en Région de Bruxelles-Capitale. Pour ce qui concerne les fonds de commerce, il n’y a pas en Belgique de pratique harmonisée et objectivée. La valeur de ces fonds pouvant être fonction de la superficie du magasin, de son linéaire vitrine, sur base du chiffre d’affaires inscrit dans le bilan comptable. Enfin, les investissements réalisés et non encore amortis peuvent modifier le montant réclamé pour la reprise du fond. Concernant la vacance commerciale (et en complément des réponses que j’ai pu donner aux questions n°126 et 147) : pour accompagner au mieux le développement commercial dans les quartiers, hub.brussels travaille avec les pouvoirs locaux ainsi qu’avec les propriétaires privés afin que ceux-ci entrent dans une gestion active de leur foncier. De même, l’essor des Auberges Espagnoles et de Kokotte permet là encore d’activer des cellules commerciales endormies et de générer une dynamique positive dans le quartier commerçant concerné. Nous avons par ailleurs souhaité soutenir les associations de commercants dans un travail collectif visant à redynamiser les quartiers spécifiquement touchés par la vacance commerciale en leur permettant de remettre une demande de soutien spécifique dans le cadre de l’appel à projet « Local & Together ». La question des noyaux commerciaux est évidemment très importante pour les différents niveaux de pouvoir en charge des thématiques économiques. Nous l’abordons régulièrement lors des moments d’échange que j’organise avec les échevin.e.s de l’économie et du commerce de notre Région. Les équipes de hub.brussels sont par ailleurs à la disposition aussi bien des communes que des associations de commercants. Nous travaillons également à ce que les commerces qui s’ouvrent en Région de Bruxelles-Capitale soient les plus qualitatifs et pérennes possibles. Les candidats passés dans l’Auberge Espagnole sont 75% à s’installer de manière pérenne par la suite. Les lauréats OpenSoon ont 50% de chance de plus de vivre leur 4ème année par rapport aux commerces ouverts sans l’accompagnement de hub.brussels. Aujourd’hui, notre volonté est de soutenir le secteur qui traverse une période évidemment très difficile. Ensuite, le Gouvernement met en place de nombreux outils pour favoriser le développement de commerces inscrits dans la transition économique et qui intègrent les notions de proximité et de durabilité. Il s’agit à la fois d’accompagnement comme je vous le disais précédemment mais aussi des appels à projets Open Soon, BeCircular et Good Food dont nous avons déjà eu l’occasion de parler à de nombreuses reprises et dans les budgets ont été renforcés en 2020 dans le cadre du plan de relance et de redéploiement. |