Question écrite concernant les espaces commerciaux vides
- de
- Ridouane Chahid
- à
- Barbara Trachte, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale, en charge de la Transition économique et de la Recherche scientifique (question n°476)
| Date de réception: 27/10/2021 | Date de publication: 27/12/2021 | ||
| Législature: 19/24 | Session: 21/22 | Date de réponse: 20/12/2021 | |
| Date | Intitulé de l'acte | de | Référence | page |
| 29/10/2021 | Recevable | p.m. |
| Question | Les espaces commerciaux vides, s’ils permettent une rotation de l’activité commerciale, reflètent aussi la fragilité financière de notre région. Plusieurs quartiers bruxellois voient leurs cellules commerciales vides augmenter. Et ceci peut entrainer une dégradation du quartier…. Il importe donc de s’y intéresser.
C’est pourquoi, je souhaiterais vous poser les questions suivantes :
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| Réponse | Le dernier inventaire complet réalisé par hub.brussels s'est achevé au début de l'automne. A la date du 15 novembre 2021, en Région de Bruxelles-Capitale, le nombre de surfaces commerciales vacantes était de 3 807 unités, ce qui correspond à un taux de vacance commerciale de 14,9 %
Les 20 noyaux commerçants bruxellois ayant la plus forte vacance commerciale sont :
Pour contextualiser, il faut d'abord savoir que la présence de cellules vides est nécessaire afin de permettre l'arrivée de nouveaux concepts et enseignes. On considère qu'un espace commerçant présentant une vacance de moins de 10 % est dynamique (ex : Bailli, Stockel, Brabant, Miroir, etc. présentent un taux entre 5 et 7 %). En revanche, on considère qu'au-delà de 20 %, la vacance devient problématique.
Les équipes de hub.brussels mettent à jour l'entièreté du territoire bruxellois au moins 1x/an. Il est donc possible de monitorer l'évolution de la vacance à l'échelle régionale ou encore à l'échelle des noyaux commerçants.
Entre 2017 et 2021, le nombre de cellules commerciales vides est passé approximativement de 3 500 à 3 800 tandis que le taux de vacance passait de 13,5 % à 14,9 %. Cette augmentation est légèrement différenciée sur les trois grands espaces du territoire, puisqu'elle est deux fois plus importante en première couronne :
Je vous rappelle que vous pouvez trouver toutes ces informations sur le site analytics.brussels, qui est continuellement mis à jour.
On dénombrait 116 noyaux commerciaux identifiés sur la base d'une analyse évaluant la densité de commerces.
Cette analyse date de début 2019 et est disponible ici : https://hub.brussels/fr/blog/la-structure-du-commerce-a-bruxelles/
hub.brussels compte tenir à jour la liste des noyaux commerçants et leur extension afin de voir l'évolution de la structure commerciale régionale. Cet exercice est prévu pour 2023-2024.
Il est impossible de connaitre la raison pour laquelle chaque local est vacant. Néanmoins, nous savons qu'il existe de nombreux facteurs pouvant expliquer la présence de cellules commerciales vides, notamment :
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