Question écrite concernant le projet Trèfles
- de
- Joëlle Maison
- à
- Nawal Ben Hamou, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale en charge du Logement et de l'Égalité des Chances (question n°1117)
| Date de réception: 10/02/2023 | Date de publication: 13/04/2023 | ||
| Législature: 19/24 | Session: 22/23 | Date de réponse: 23/03/2023 | |
| Date | Intitulé de l'acte | de | Référence | page |
| 13/02/2023 | Recevable |
| Question | Dans le cadre du programme Alliance Habitat, le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (FLRBC) entend construire un ensemble de 461 nouveaux logements dans le quartier des Trèfles à Anderlecht en vue de les vendre à des ménages disposant de revenus faibles, modestes ou moyens. Dans un article publié dans le journal La Capitale le 7 février 2023, nous avons appris que le FLRBC venait d’obtenir le permis d’urbanisme pour cet ambitieux projet. Les travaux de construction devraient débuter en avril.
Je souhaiterais vous poser les questions suivantes : 1- Pourriez-vous nous présenter la typologie des habitations qui seront produites par le Fonds du Logement dans le cadre du projet Trèfles ? Cet ensemble de 461 logements se composera-t-il uniquement d’immeubles à appartements ou comportera-t-il également un certain nombre de maisons unifamiliales ? Quels seront les gabarits des constructions ? Pourriez-vous nous fournir des précisions à propos du nombre de chambres à coucher que compteront les logements produits dans le cadre de ce projet ? 2- Pourriez-vous nous indiquer le coût total du projet Trèfles porté par le Fonds du Logement ? Pourriez-vous aussi nous communiquer le prix total moyen par logement ainsi que le prix total au mètre carré ? 3- Le Fonds du Logement a-t-il déjà fixé le prix de vente des 461 habitations devant être produites dans le cadre du projet Trèfles ? Si oui, quels sont les prix moyens pratiqués pour les catégories d’habitations suivantes :
4- Quand les 461 habitations du projet Trèfles devraient-elles être réceptionnées ? Quand ces logements acquisitifs modérés devraient-ils être commercialisés par le Fonds du Logement ? |
| Réponse | J’ai l’honneur de vous adresser les éléments de réponse suivants: La typologie des habitations qui seront produites par le Fonds du Logement dans le cadre du projet Trèfles est la suivante : o Studio : 2 ; o Logt 1 ch : 34 ; o Logt 2 ch : 192 ; o Logt : 3 ch : 191 ; o Logt : 4 ch : 42. L’ensemble de 461 logements se composera effectivement uniquement d’immeubles à appartements organisés par sous-copropriété de 25 à 35 logements. Les gabarits des constructions seront de deux types : - un rez-de-chaussée, deux 2 étages et un troisième étage en recul ; - un rez-de-chaussée, 3 étages et un quatrième étage en recul. Le projet Trèfles comptera en outre 1.159 chambres. Le coût total du projet Trèfles est de 129.859.507(*) EUR hors tva (y compris le foncier, la crèche de 49 enfants et les petits équipements de proximité comme le lavoir, la salle communautaire, etc.). L’estimation initiale d’un logement était de 282.000 EUR htva et hors emplacement de parking, mais ce prix a été revu à la hausse suite aux exigences des permis d’urbanisme (modifications des matériaux) et d’environnement (par exemple : Pompe à chaleur en moyenne 9.500€ htva/ logement). Par conséquent, le prix total moyen par logement devrait se situer aux alentours de 305.000€ hors tva et hors parking et de 3.150 EUR htva par m² brut habitable. Ces projections de prix ne sont pas définitives. Le principe est de vendre au prix de revient, avec le dispositif possible d’une partie du prix différée, à concurrence de 30 % maximum du prix de vente. Les 461 logements du projet seront réceptionnés par phase correspondant aux sous-copropriétés dans le courant du premier trimestre de 2025 Les ventes sur plan des logements acquisitifs débuteront quant à elles, courant 2024. |