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Question écrite concernant l'évaluation de la grille indicative des loyers

de
Bianca Debaets
à
Nawal Ben Hamou, Secrétaire d'État à la Région de Bruxelles-Capitale en charge du Logement et de l'Égalité des Chances (question n°1246)

 
Date de réception: 30/07/2023 Date de publication: 27/09/2023
Législature: 19/24 Session: 22/23 Date de réponse: 20/09/2023
 
Date Intitulé de l'acte de Référence page
25/08/2023 Recevable Bureau élargi du Parlement
 
Question   

Comme vous le savez, la dernière révision de la grille indicative des loyers a eu lieu en octobre 2022. En décembre 2022, vous avez déclaré à ce sujet, en commission du Logement, que cette révision avait été effectuée sur la base d'un nouveau modèle établi en août 2021, mais vous avez également reconnu qu'il restait des possibilités d'amélioration. Vous avez donc confirmé qu'une nouvelle étude a été commandée en vue de revoir la méthode de collecte des données et de faciliter la mise à jour de la grille par l'administration.

Pouvez-vous indiquer comment et selon quels critères est évalué le succès de la grille indicative des loyers? De quelle manière tous les acteurs concernés du secteur du logement et de l'immobilier sont-ils impliqués et comment leurs réactions sont-elles prises en considération dans cette évaluation?

Où en est la nouvelle étude en question? Pouvez-vous indiquer qui réalise cette étude et quel budget lui est alloué? Quand la livraison de cette étude est-elle prévue, ou sur quels résultats ou changements éventuels cette étude a-t-elle déjà débouché?

Quand la prochaine révision de la grille indicative des loyers est-elle prévue? Sur la base de quels paramètres ou intrants cette révision aura-t-elle lieu, indépendamment des résultats de la nouvelle étude?

 

 
 
Réponse    J’ai l’honneur de vous adresser les éléments de réponse suivants:

Concernant l’évaluation de la grille indicative des loyers, l’objectif général est de viser la plus haute représentativité possible de la grille par rapport au marché locatif privé.


Bien que les conclusions de l’étude ne nous ont pas encore été livrées, il est possible de déjà dégager certaines lignes directrices. La réalisation de ces objectifs de fiabilité et de représentativité passe par une amélioration à deux niveaux : une sur la collecte des données et l’autre sur le traitement des données collectées.


Concernant la collecte des données, il y a lieu d’augmenter le nombre de baux recueillis. C’est pourquoi la Région travaille actuellement à la mise en place d’un enregistrement régional des baux et à la création d’une base de données qui permettra d’alimenter la grille de manière bien plus importante qu’actuellement.



Les données issues de l’enregistrement pourraient être complétées par de nouveaux Observatoire des Loyers dont la méthode est également en cours de révision. Les chercheurs de l’IGEAT travaillent à la fois à l’élaboration d’une méthode d’échantillonnage précise, afin de s’assurer que les réponses recueillies reflètent bien la diversité du marché bruxellois et à une simplification du questionnaire afin de le rendre plus intelligible et plus facile à remplir.




Concernant le traitement des données, l’objectif des chercheurs est de modaliser les équations de la grille de manière à ce que les valeurs qui en résultent reflètent au plus près les données récoltées sur le terrain. Cette adéquation peut être mesurée sur le plan statistique et les chercheurs seront donc en mesure de nous proposer, autant que faire se peut, le modèle le plus fiable.


En dehors d’une consultation de quelques acteurs associatifs afin de s’assurer de la bonne compréhension du questionnaire par la majorité de la population bruxelloise, y compris les plus précarisés, aucune autre consultation n’est prévue. En effet, aucun autre objectif politique n’est poursuivi que la plus grande rigueur scientifique et la plus grande représentativité possible.


L’étude actuelle a été confié au Brussels Studies Institut pour un budget de 234.513,67 euros et
est toujours en cours. En effet, elle a connu certains retards en raison de difficultés d’accès à certaines sources de données en raison du RGPD.



Concernant la prochaine révision de la grille, elle devrait être révisée en 2025 mais cela dépendra notamment de la mise en œuvre de l’enregistrement régional des baux. Concernant son contenu, toute révision devra se faire dans le cadre de l’arrêté du 19 octobre 2017