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Question écrite concernant l’évolution des coûts de construction pour Citydev

de
Joëlle Maison
à
Rudi Vervoort, Ministre-Président du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, chargé du Développement territorial et de la Rénovation urbaine, du Tourisme, de la Promotion de l'Image de Bruxelles et du Biculturel d'intérêt régional (question n°883)

 
Date de réception: 19/07/2022 Date de publication: 03/10/2022
Législature: 19/24 Session: 21/22 Date de réponse: 20/09/2022
 
Date Intitulé de l'acte de Référence page
18/08/2022 Recevable
 
Question   

Les statistiques récemment publiées par plusieurs acteurs importants du monde immobilier belge montrent que l’on assiste, depuis plus d’un an, à une hausse généralisée des prix dans le secteur de la construction. D’après les représentants de ce secteur, l’augmentation significative des coûts moyens de construction des logements s’explique par plusieurs facteurs comme l’inflation galopante, l’indexation automatique des rémunérations des travailleurs et la hausse sensible des prix des matériaux (bois, acier, matériaux d’isolation, …) induite par les problèmes d’approvisionnement liés à la crise sanitaire et à la guerre en Ukraine. L’évolution des prix observée dans le secteur de la construction aura probablement un impact considérable sur le coût des projets de production de logements moyens acquisitifs développés par Citydev.

Je souhaiterais donc vous poser les questions suivantes :

1- Les équipes de Citydev ont-elles bien constaté entre juillet 2021 et juillet 2022 une augmentation substantielle des coûts moyens de construction des logements pour les différents projets dont elles assurent la maîtrise d’ouvrage ? Dans l’affirmative, sont-elles en mesure de nous fournir une estimation de l’ampleur de la hausse des prix moyens de construction des logements enregistrée par Citydev au cours des douze derniers mois ?

2- Les coûts des travaux de construction exécutés pour le compte de Citydev ont-ils dus être revus sensiblement à la hausse par rapport aux estimations initiales des prix réalisées au moment de la conception des projets ? Dans l’affirmative, le gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale a-t-il décidé d’accroître les moyens budgétaires destinés à financer l’ensemble des projets de construction de logements moyens acquisitifs développés par Citydev dans le cadre de ses programmes pluriannuels d’investissement ou a-t-il plutôt choisi de travailler dans le cadre d’une « enveloppe fermée » en demandant, le cas échéant, à Citydev de renoncer à certains projets ou, à tout le moins, d’en « réduire la voilure » ?

 
 
 
Réponse    J’ai l’honneur de vous adresser les éléments de réponse suivants :

Entre juillet 2021 et juillet 2022, citydev.brussels a bien constaté une augmentation substantielle des coûts construction. Sur cette période, l’augmentation des prix moyens de la construction est estimée à environ 20%.

Ainsi, les coûts des travaux de construction exécutés pour le compte de citydev.brussels ont dû être revus à la hausse par rapport aux estimations des prix réalisées au moment de la conception des projets. Plusieurs leviers sont envisagés par citydev.brussels en vue de palier à cette augmentation :
· Une augmentation du prix de vente des logements est possible dans le cadre de l’Arrêté du Gouvernement du 26 septembre 2013 relatif à l'exercice des missions de rénovation urbaine de la Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale, qui régit cette matière.

· Une augmentation du montant du subside régional est également possible dans la mesure de ce que permet le contrat de Gestion de Citydev.brussels, solution qui sera d’emblée mise en œuvre par décision du Conseil d’administration de l’institution pour certains projets critiques.

Actuellement, le budget régional dédié à la réalisation de logements par citydev.brussels reste bien une enveloppe fermée.