Schriftelijke vraag betreffende het financiële evenwicht van de OVM's
- Indiener(s)
- Bertin Mampaka Mankamba
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 29)
| Datum ontvangst: 24/10/2019 | Datum publicatie: 09/12/2019 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 19/20 | Datum antwoord: 09/12/2019 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 12/11/2019 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 09/12/2019 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | Het is geen geheim vandaag de dag dat het financiële evenwicht van onze OVM’s, ondanks de fusie, zeer verontrustend blijft in de ogen van de professionals uit de openbare huisvestingssector. We weten allemaal dat, om kwalitatieve woningen aan te bieden en het aanbod van openbare huisvesting in het Brussels Gewest te verhogen, de eerstelijnsoperatoren, d.w.z. de OVM’s, de gemeenten en anderen, een aanvaardbare financiële gezondheid moeten hebben, al was het maar om ervoor te zorgen dat de gebouwen aan de normen van ons eigen Brussels Wetboek, goedgekeurd in 2004, blijven voldoen. Via een van de commissies hebt u ons op de hoogte gehouden van de studie van de BGHM in overleg met de OVM’s om de berekeningsmethoden voor de huurprijzen van sociale woningen te herzien. Het doel was om zich te baseren op het model dat onder andere in Vlaanderen van toepassing is. Met het oog op de verbetering van alle andere vormen van ontvangsten van onze OVM’s, buiten de ontvangsten uit de huurprijs, wil ik u vragen of u mij, indien mogelijk per OVM, het kadaster en de aard van de andere inkomsten dan de huurinkomsten kunt bezorgen die elk van onze gefuseerde OVM’s ontvangt. · Daarmee bedoel ik bijvoorbeeld: hoeveel handelsruimten worden door onze OVM’s verhuurd? Hoeveel brengt dat op? · Hebben de onderverhuringscontracten het voorwerp uitgemaakt van een nieuwe concurrentie om het goed te verhuren aan de hoogst biedende derde? · Hoeveel gsm-zendmasten werden geplaatst op de gebouwen van onze 16 OVM’s? Hoeveel brengt de toewijzing van die masten op? · Met welk soort contract zijn onze OVM’s verbonden aan de telefoonmaatschappijen? Worden die betrekkingen omkaderd door een wetsbepaling? · Hoeveel OVM’s zijn verbonden met reclamefirma’s (Decaux, Clear Channel, …)? Hoeveel brengen de advertentieruimten op die aan adverteerders ter beschikking worden gesteld, per OVM? · Hoeveel sportzalen worden verhuurd aan bedrijven of buurtbewoners? Hoeveel brengt dat op? · Hoeveel vierkante meter kantoren wordt, per OVM, gehuurd door derden? Hoeveel brengt dat op? · Hoeveel ruimte en vierkante meter wordt verhuurd als kinderopvangplaats? Wat zijn de tarieven? Hoeveel brengt dat op? · Hoeveel garageplaatsen worden in totaal verhuurd? Is het denkbaar dat een gespecialiseerde structuur wordt opgericht om al die ruimten op een winstgevendere en commerciëlere wijze te beheren, want de core business van een OVM is uitsluitend om een woning met een sociaal karakter te verhuren aan personen in moeilijkheden en niet om zich te wagen in een huurmarktsegment waarin iedere OVM een commercieel beheer improviseert dat niet overeenstemt met de markt? |
| Antwoord | In bijlage vindt u de resultaten van het onderzoek dat bij de 16 OVM's werd uitgevoerd. De sector heeft tot nu toe geen behoefte geuit aan een gespecialiseerde structuur voor het beheer van andere ruimtes dan woningen. Sommige OVM’s doen, op hun eigen verzoek, echter al beroep op gespecialiseerde structuren voor de verhuur en het beheer van parkeerplaatsen. |