Schriftelijke vraag betreffende de prijzen commerciële panden in het BHG.
- Indiener(s)
- Bianca Debaets
- aan
- Barbara Trachte, staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Economische Transitie en Wetenschappelijk Onderzoek (Vragen nr 365)
| Datum ontvangst: 17/03/2021 | Datum publicatie: 21/06/2021 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 20/21 | Datum antwoord: 11/06/2021 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 23/04/2021 | Ontvankelijk | p.m. |
| Vraag | Le Soir berichtte vorige week over het feit dat er meer handelsfondsen in de horeca ter overname aangeboden worden dan dat er vraag naar is. In die mate dat er een prijsdaling zich manifesteert die kan oplopen tot 30 a 35% van de waarde. De effecten zijn evenwel niet in dezelfde mate voelbaar doorheen de stad. Het ‘Heilig Eilandje’ dat het al langer moeilijk had deelt zwaar in de klappen, net als bijvoorbeeld de buurt rond het Luxemburgplein terwijl de voetgangerszone het relatief goed blijft doen. Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel: - Hebt u zicht op de prijsevolutie van de prijzen van commerciële panden en/of handelsfondsen in het BHG? Kan u een overzicht van de prijsevolutie aanleveren van enerzijds de aankoopprijzen en de huurprijzen per sector sinds het begin van de legislatuur per sector? Kan u de belangrijkste tendensen toelichten? Welke financiële gevolgen brengt dit met zich mee? - Beschikt u over een fijnmazig overzicht op buurtniveau van de prijsevolutie van commerciële panden en/of handelsfondsen sinds het begin van de legislatuur? Zo ja, kan u dit aanleveren? Zo neen, laat u dit onderzoeken? - Welke bijkomende maatregelen bestudeert u om de handelskernen in het BHG te ondersteunen en leegstand tegen te gaan? Kan u deze kort toelichten en welk budget u hiervoor uittrekt? - Hoe worden huidige maatregelen om de handelskernen te beschermen geëvalueerd? Bent u hierover in gesprek met de sector en neemt u deze evaluatie mee in het verfijnen van het beleid? - Welke inspanningen worden gedaan om overnemers te vinden en te stimuleren om zo nieuwe zaak te beginnen? Welke doelstellingen stelt u in deze en hoe en wanneer worden deze inspanningen geëvalueerd? |
| Antwoord | De jaarlijkse huurprijs die in het Brussels Gewest voor handelshuurovereenkomsten gevraagd wordt, is volgens de door de site Inventimmo ingezamelde aanbiedingen betrekkelijk stabiel. Deze site werd opgericht door citydev.brussels en gevoed in samenwerking met alle professionals uit de vastgoedsector en hub.brussels. Wat de aanbiedingen 2019 - (2020) betreft, bedroeg de jaarlijks gevraagde huurprijs 234€/m²/jaar. Wat de aanbiedingen 2020 - (2021) betreft, bedroeg de jaarlijks gevraagde huurprijs 237€/m²/jaar, hetzij een stijging van 3€/m²/jaar. Ter verduidelijking, deze analyse is slechts gebaseerd op de gevraagde huurprijzen (en niet de daadwerkelijk betaalde huurprijzen) en de steekproef beperkt zich tot de door Inventimmo ingezamelde aanbiedingen. Talrijke vastgoedtransacties worden uitgevoerd zonder tussenkomst van een tussenpersoon. Wij beschikken niet over een uitvoerige studie over de evolutie van de handelshuurprijzen, die alle uitgevoerde vastgoedtransacties in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest weergeeft. Wat de handelsfondsen betreft, bestaat er in België geen geharmoniseerde en geobjectiveerde praktijk, terwijl de waarde van deze fondsen bepaald zouden kunnen worden in functie van de oppervlakte van de winkel, het aantal strekkende meters vitrine, op basis van het omzetcijfer ingeschreven in de boekhoudkundige balans. De verwezenlijkte investeringen die nog niet afgeschreven zijn, kunnen het voor de overname van het fonds vereiste bedrag wijzigen. Wat de leegstand van handelszaken betreft (en in aanvulling op de antwoorden die ik gegeven heb op vragen 126 en 147): om de handelsontwikkeling in de wijken zo goed mogelijk te begeleiden, werkt hub.brussels samen met de lokale overheden en de privé-eigenaars opdat ze een actief beheer van hun grondbelasting aangaan. Het succes van de Auberges Espagnoles en van Kokotte helpt de slapende handelscellen te activeren en een positieve dynamiek in de betrokken handelswijk op te wekken. Wij willen voorts de handelaarsverenigingen ondersteunen in een collectief project met het oog op de herdynamisering van de wijken die hard getroffen zijn door de leegstand van handelszaken door hen de mogelijkheid te bieden een specifieke steunaanvraag in te dienen in het kader van de projectoproep ‘Local & Together’. De kwestie van de handelskernen is uiteraard erg belangrijk voor de verschillende beleidsniveaus die belast zijn met economische thema's. Wij bespreken dit regelmatig tijdens de uitwisselingsmomenten die ik organiseer met de schepenen van economie en handel van ons gewest. De teams van hub.brussels staan trouwens klaar voor zowel de gemeenten als de handelaarsverenigingen. Wij streven er ook naar dat de handelszaken die in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest opengaan zo kwalitatief en duurzaam mogelijk zijn. Het aandeel van de kandidaten dat in de Auberge Espagnole zijn intrek had genomen en zich daarna duurzaam heeft gevestigd bedraagt 75 %. De laureaten van Open Soon maken 50 % meer kans om hun vierde jaar in te gaan dan de handelszaken die zonder de begeleiding van hub.brussels zijn opengegaan. Wij zijn vandaag meer dan ooit bereid om de sector die uiteraard een erg moeilijke periode doormaakt te blijven steunen. De regering voert voorts talrijke instrumenten in om de ontwikkeling te bevorderen van handelszaken die inzetten op de economische transitie en die de begrippen nabijheid en duurzaamheid integreren. Het betreft, zoals ik eerder al zei, tegelijkertijd begeleiding maar ook projectoproepen zoals Open Soon, Be Circular en Good Food, waarover wij al vaker hebben gesproken, waarvan de budgetten in 2020 werden versterkt in het kader van het relance- en herontwikkelingsplan. |