Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de aangekondigde verlaging van de huurprijzen.

Indiener(s)
Bertin Mampaka Mankamba
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 717)

 
Datum ontvangst: 27/09/2021 Datum publicatie: 13/12/2021
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 16/11/2021
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
01/10/2021 Ontvankelijk p.m.
 
Vraag    Volgens het laatste verslag van de onderzoekers van ULB-IGEAT, die in opdracht van uw regering het rooster van de huurprijzen analyseren en bijwerken, zal noch dit rooster noch de Brusselse paritaire huurcommissie de aangekondigde daling van de huurprijzen bewerkstelligen.

Bijgevolg zou ik u het volgende willen vragen:

  • Bent u op de hoogte van het verslag en de aanbevelingen van de onderzoekers van ULB-IGEAT? Zo ja, welke strategie heeft uw regering ingevoerd om hun aanbevelingen toe te passen?
  • Welke andere maatregelen hebt u genomen om de huurprijzen te doen dalen?
  • Zullen de conclusies van deze studie gevolgen hebben voor de agenda van de huurtoelage of voor de in uw NPH geplande werkzaamheden om dit rooster bij te werken?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:
 
Zoals ik in de Commissie Huisvesting van 14/10/2021 in antwoord op de mondelinge vragen van mevrouw Maison over hetzelfde onderwerp heb vermeld:

De opdracht betreffende de evaluatie en actualisering van het indicatieve rooster met richthuurprijzen werd door de regering besteld. Ik kan u bevestigen dat ik er kennis van heb genomen.

Deze opdracht werd uitgevoerd in nauwe samenwerking met mijn team en Brussel Huisvesting.

De nieuwe versie van het indicatieve rooster met richthuurprijzen betekent een aanzienlijke verbetering ten opzichte van het vorige model.
Voor bepaalde segmenten van de huurmarkt leverde het vorige model inderdaad resultaten op die niet aansloten bij de realiteit, en in de meest extreme gevallen leverde het zelfs volslagen absurde resultaten op.

De door IGEAT voorgestelde versie is veel nauwkeuriger dan de huidige versie. Toch is er nog heel wat ruimte voor verbetering om tot een rooster te komen dat de Brusselse huurmarkt accuraat weergeeft.


Naast zijn statistische werk heeft IGEAT bovendien hard gewerkt rond de werking van het rooster en de context waarin het evolueert.


De belangrijkste aanbevelingen die hieruit naar voren komen, zijn met name het belang om kennis te verwerven over het profiel van verhuurders van Brusselse woningen en vooral een waarschuwing voor een verkeerd gebruik van de referentiehuurprijs, die zou kunnen leiden tot een verhoging van de laagste huurprijzen.


Wat de andere maatregelen betreft die zijn genomen om de huurprijzen te verlagen, bent u er ongetwijfeld van op de hoogte dat de gewestelijke beleidsverklaring niet voorziet in een omkadering van de huurprijzen. Niettemin zouden projecten zoals de Paritaire Huurcommissie of de conventionering ervoor moeten zorgen dat het aantal op de private huurmarkt vastgestelde wantoestanden beperkt blijft en dat verantwoordelijke verhuurders die bereid zijn een beperking van hun huurprijzen te aanvaarden, in ruil voor een betere dekking van hun risico's, worden gesteund.

Wat het tijdschema van de huurtoelage betreft, kan ik u melden dat dit dossier volledig losstaat van het indicatieve rooster met richthuurprijzen. Het tijdschema ervan wordt dus niet beïnvloed door de conclusies van de studie.

Ik heb echter besloten een opdracht te lanceren om het indicatieve rooster met richthuurprijzen en het Observatiecentrum van de huurprijzen (dat verantwoordelijk is voor het verzamelen van de gegevens) volledig te herzien. Bij deze opdracht zal er een volledig nieuwe methodologie inzake steekproefname, gegevensinzameling, analyse en modellering moeten worden voorgesteld.