Fiche van een vraag of interpellatie

Schriftelijke vraag betreffende de lege handelsruimten

Indiener(s): Ridouane Chahid
aan: Barbara Trachte, staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Economische Transitie en Wetenschappelijk Onderzoek (Vragen nr 476)

Datum ontvangst: 27/10/2021		Datum publicatie: 27/12/2021
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 21/22	Datum antwoord: 20/12/2021

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
29/10/2021	Ontvankelijk	p.m.

Vraag

Lege handelsruimten maken weliswaar een roulatie van commerciële activiteiten mogelijk, maar weerspiegelen ook de financiële kwetsbaarheid van ons Gewest. In verschillende Brusselse districten neemt het aantal lege commerciële cellen toe. En dit kan leiden tot een verslechtering van de buurt.... Het is dan ook belangrijk dat men zich hiervoor interesseert.

Daarom zou ik u de volgende vragen willen stellen:

Beschikt u over een recent overzicht van leegstaande handelsruimten in het Brussels Gewest?
Kunt u mij zeggen waar dit fenomeen het meest voorkomt in het Brusselse Gewest? In welke wijken?
Beschikt u over informatie over de evolutie van de leegstaande handelsruimten in het Brussels Gewest? Verschilt deze evolutie naargelang de wijk?
Kunt u mij zeggen hoeveel handelsruimten er momenteel zijn in het Brussels Gewest? Heeft u enige informatie over de evolutie van dit cijferr? Hoe zijn deze handelsruimten verdeeld over het Brussels Gewest?
Heeft u enige informatie over de redenen voor deze lege handelsruimten? Wat zijn de belangrijkste oorzaken?

Antwoord

De laatste volledige inventarisatie die werd uitgevoerd door hub.brussels is aan het begin van de herfst afgerond. Op 15 november 2021 bedroeg het aantal leegstaande handelsruimten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest 3807 eenheden, wat overeenkomt met een commerciële leegstand van 14,9%.

De 20 Brusselse handelskernen met de meeste commerciële leegstand zijn:

#	Handelskern	Aantal verkooppunten	Leegstandspercentage
1	Thurn & Taxis - Picard	26	34,6%
2	Troon	30	33,3%
3	Josaphat	46	28,3%
4	Genève	36	27,8%
5	Bethlehemplein	55	27,3%
6	Pogge	45	24,4%
7	Noordstation	37	24,3%
8	Kruidtuin	81	23,5%
9	Leman	47	23,4%
10	Delacroix	13	23,1%
11	Vleurgat	44	22,7%
12	Congres	146	21,9%
13	CERIA	14	21,4%
14	Marollen	469	21,3%
15	Bara	284	20,4%
16	Kunstberg	116	19,8%
17	Dailly	175	18,9%
18	Scheut	48	18,8%
19	Groene Jager	75	18,7%
20	Sint-Joost	300	18,3%

Om dit te kaderen, is het belangrijk om te weten dat de aanwezigheid van lege panden noodzakelijk is om de komst van nieuwe concepten en merken mogelijk te maken. Een handelsruimte met een leegstand van minder dan 10% wordt als dynamisch beschouwd (zo ligt het percentage van Baljuw, Stokkel, Brabant, Spiegel, enz. tussen 5 en 7%). Daarentegen wordt er wel van uitgegaan dat leegstand boven 20% problematisch wordt.

De teams van hub.brussels actualiseren het hele Brusselse grondgebied minstens één keer per jaar. Het is dus mogelijk om de ontwikkeling van de leegstand op gewestelijke schaal of zelfs op schaal van de handelskernen te volgen.

Tussen 2017 en 2021 steeg het aantal leegstaande handelspanden van ongeveer 3.500 tot 3.800, terwijl het leegstandspercentage steeg van 13,5% tot 14,9%. Deze stijging is licht verschillend voor de drie grootste gebieden van het grondgebied, aangezien zij tweemaal zo hoog is in de eerste kroon:

Vijfhoek: Evolutie van 18,3% naar 19,1% (of +0,8 procentpunt)
Eerste kroon: Evolutie van 13,9% naar 15,7% (of 1,8 procentpunt)
Tweede kroon: Evolutie van 10,7% naar 11,7% (of 1,0 procentpunt)

Ik zou u eraan willen herinneren dat u al deze informatie kunt vinden op de website analytics.brussels, die voortdurend wordt bijgewerkt.

Er zijn 116 handelskernen vastgesteld op basis van een analyse van de winkeldichtheid.

Deze analyse dateert van begin 2019 en is op de volgende site beschikbaar: https://hub.brussels/nl/blog/de-structuur-van-de-handel-in-brussel/

Hub.brussels wil een geactualiseerde lijst bijhouden van de handelskernen en hun omvang, om de ontwikkeling van de gewestelijke commerciële structuur te kunnen volgen. De uitvoering ervan is gepland voor 2023-2024.

Het is onmogelijk om te weten waarom elk pand leegstaat. Niettemin weten we dat er veel factoren zijn die de aanwezigheid van leegstaande handelspanden kunnen verklaren, waaronder:

het pand is niet (meer) geschikt voor de uitoefening van een commerciële activiteit (te klein, geen opslagruimte, te veel inrichtingswerken);
de ligging van het pand biedt onvoldoende zichtbaarheid voor de activiteit (buurt die op commercieel vlak vaart verliest, straat met weinig passage, geïsoleerd pand, enz.);
een te hoge huurprijs en/of een hoge overnamesom;
de economische gevolgen van de gezondheidscrisis.