Zoals u weet, vormt het systeem van de geconventioneerde woningen een erg belangrijk instrument om betaalbare en kwaliteitsvolle woningen te kunnen aanbieden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in de hoop om zo op korte termijn de problematiek omtrent het woningtekort te kunnen aanpakken.

Ook private ontwikkelaars kunnen zich inschrijven om dergelijke geconventioneerde woningen te verkopen. In dat geval worden zij vrijgesteld van (een deel van) de stedenbouwkundige lasten die zij verschuldigd zijn. Uit verschillende recente berichten (op sociale media) blijkt echter dat bepaalde kopers van dergelijke geconventioneerde woningen gebruikmaken om er een persoonlijk verdienmodel van te maken – waardoor het hele systeem zijn doel voorbijschiet. In het geval van de geconventioneerde woningen die worden aangeboden door private ontwikkelaars is dat overigens niet per se tegen de regels, aangezien deze woningen meteen verhuurd mogen worden (op voorwaarde dat de jaarlijkse huurprijs niet meer bedraagt dan 6,5 procent van de kostprijs, dat de huurder voldoet aan de voorwaarden voldoen van het maximaal inkomen en dat de eigenaar urban.brussels inlicht). In een reactie liet de woordvoerder van Staatssecretaris Smet reeds weten dat dit probleem opgelost zou moeten worden door een aanpassing van het besluit omtrent de stedenbouwkundige lasten.

Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel:

• Kan u duiden hoeveel geconventioneerde woningen er op dit ogenblik beschikbaar zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (zowel via gewestelijke actoren als via private ontwikkelaars)? Hoe zijn deze verdeeld over de verschillende gemeenten? Hoeveel vrijstellingen van (een deel van) de stedenbouwkundige lasten werden hierbij toegekend? Welke evolutie kan u duiden in deze cijfers in vergelijking met de voorgaande jaren?

• Beschikt u over cijfers die kunnen duiden welk aandeel van de geconventioneerde woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest binnen het jaar opnieuw te huur aangeboden wordt (zowel per project als globaal genomen)? Welke evolutie kan u duiden in deze cijfers in vergelijking met de voorgaande jaren?

• Kan u in het bijzonder duiden of de omvang van deze problematiek verschillend is voor wat betreft de geconventioneerde woningen van gewestelijke aard (Woningfonds, Citydev en Community Land Trust Brussels) vergeleken met die van private ontwikkelaars? Hoe verklaart u eventuele verschillen tussen deze cijfers?

• Kan u nader toelichten op welke manier er controles uitgevoerd worden omtrent het al dan niet correct verhuren van geconventioneerde woningen? Hoeveel controles hebben er in 2021 plaatsgevonden? Welk aandeel van de controles heeft effectief inbreuken aan het licht gebracht en welk gevolg werd hieraan gegeven? Hoe verhouden deze cijfers zich tegenover de cijfers uit de voorgaande jaren?

• Onderzoekt u, in het kader van het Noodplan Huisvesting, maatregelen die ervoor moeten zorgen dat deze problematiek zo beperkt mogelijk blijft? Op welke manier streeft u daarbij naar een zo goed mogelijk evenwicht tussen de gewestelijke en private geconventioneerde woningen?

• Welk overleg pleegt u omtrent deze problematiek met de betrokken actoren (zowel de gewestelijk gesubsidieerde instanties als de private ontwikkelaars)? Welke opmerkingen, visies of mogelijke oplossingen hebben zij hieromtrent meegedeeld?

• Kan u de beoogde aanpassing aan het besluit omtrent de stedenbouwkundige lasten nader toelichten? Welke concrete aanpassingen werden er doorgevoerd  en op welke manier moet dit tot concrete veranderingen op het terrein leiden? Welk tijdspad voorziet u hiertoe?