Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de evolutie huurprijzen handelspanden in het BHG (opvolgingsvraag nr 365)

Indiener(s)
Bianca Debaets
aan
Barbara Trachte, staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Economische Transitie en Wetenschappelijk Onderzoek (Vragen nr 579)

 
Datum ontvangst: 24/06/2022 Datum publicatie: 20/09/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 21/22 Datum antwoord: 19/09/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
06/07/2022 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag   

Bruzz berichtte over de evolutie van de huurprijzen van handelspanden (in de Nieuwstraat en de Louizalaan) sinds de coronacrisis. Uit cijfers van vastgoedconsultant Cushman & Wakefield bleek dat de prijzen die sinds 2015 op 1850 euro per m² stonden daalden tot 1550 euro vandaag. De prijzen op de Elsensesteenweg bleven evenwel stabiel.

Daarnaast berichtte Bruzz ook over de leegstand in de Nieuwstraat die tot 20% van de panden bedroeg eind mei. Experten schatten het probleem dan ook groter in dan de uitlopers van de coronacrisis. Het (versnipperde)mobiliteitsbeleid en communicatiebeleid wordt expliciet op de korrel genomen en er wordt verder gesuggereerd de winkelstraten buiten de winkeluren te reanimeren.

Toen ik u begin 2021 over hetzelfde thema bevroeg antwoordde u dat de prijzen grosso modo stabiel bleven en u baseerde zich op aanbiedingen die verzameld werden door de site Inventimmo. U beschikte evenwel zelf niet over een studie over de evolutie van de handelshuurprijzen in het BHG.

Vandaar dat ik u graag volgende vragen stel:

  • Hebt u kennis genomen van de cijfers van Cushman&Wakefield die werden aangehaald in het artikel van Bruzz? Hoe evalueert u deze ten opzichte van de cijfers die u aanhaalde van in het antwoord op mijn eerdere vraag?

  • Beschikt u over feedback van hub.brussels over de evolutie van de handelshuurprijzen in Brussel? Welke signalen of eventuele suggesties omtrent deze thematiek krijgen zij uit het veld/leggen zij op tafel?

  • Bestudeert u de mogelijkheden om een (fijnmazige) studie uit te schrijven die de evolutie van de handelsprijzen in kaart brengt ?

    • Zo ja, welke welk tijdspad stelt u in deze voorop en welk budget trekt u hiervoor uit ?

    • Zo neen, waarom besliste u dit niet te laten bestuderen en op welke elementen baseert u zich om uw beleid ter zake vorm te geven?

  • Hoe evalueerde u de reeds uitgerolde acties om handelskernen te ondersteunen en leegstand tegen te gaan? In hoeverre werden de vooropgestelde doelen gehaald?

  • Welke bijkomende concrete maatregelen bestudeert u om de handelskernen in het BHG te ondersteunen en leegstand tegen te gaan? Kan u deze kort toelichten en welk budget u hiervoor uittrekt?

  • Bent u in gesprek met het collega’s binnen de Brusselse Regering omtrent deze problematiek of met bevoegde schepenen binnen Brusselse gemeentes?

    • Zo ja, met welke ministers of gemeentes bent u in gesprek en welke conclusies of acties werden overeengekomen?

    • Zo neen, wanneer gaat u in gesprek met bevoegde ministers of gemeentes en welke actiepunten wilt u naar voren brengen?


 
 
 
Antwoord    Zoals u weet zijn de cijfers van hub.brussels afkomstig uit de Inventimmo-database.

Het eerste verschil tussen de gebruikte gegevens en de gegevens uit het artikel van BRUZZ is de aard van de informatie zelf. Enerzijds is Inventimmo een databank die slechts een fractie vertegenwoordigt van de panden op de vastgoedmarkt (advertenties voor leegstaande panden die citydev.brussels online of op het terrein vindt en waarbij de eigenaar ermee instemt dat een advertentie op de site van Inventimmo gepubliceerd wordt). Veel vastgoedoperaties worden bovendien uitgevoerd zonder tussenpersoon of via een strikt vertrouwelijke tussenkomst van een handelsagent.
Anderzijds zijn de gegevens van Cushman & Wakefield ook niet volledig omdat ze enkel betrekking hebben op hun vastgoed.

Het tweede verschil wordt verklaard door het gebied waarop de gegevens betrekking hebben. De bovenstaande cijfers hebben betrekking op het hele gewest, terwijl BRUZZ enkel naar de Nieuwstraat kijkt. De cijfers uit schriftelijke vraag nr. 365 zijn dus gebaseerd op een gemiddelde, terwijl de gegevens van BRUZZ betrekking hebben op één enkele wijk. De cijfers van die twee bronnen kunnen dus niet vergeleken worden.

Naast de toegang tot de Inventimmo-databank beschikt hub.brussels over een nieuw instrument om informatie op het terrein te verzamelen. Dat instrument maakt het mogelijk om advertenties te inventariseren die zichtbaar zijn op het terrein. In die zin zal de databank (die momenteel wordt samengesteld) vollediger zijn dan Inventimmo, aangezien die alle advertenties zal omvatten die op het terrein zichtbaar zijn, en niet alleen de advertenties waarvoor de eigenaar zijn toestemming heeft gegeven om ze te publiceren. De database zal echter slechts een kort overzicht van de evolutie van de vastgoedmarkt geven, aangezien men daarvoor afhankelijk zal zijn van het bezoek van een veldmedewerker (twee keer per jaar).

Op dit moment stelt het team Retail geen grote schommelingen van de huurprijzen vast.

De teams van hub.brussels staan ter beschikking van de Brusselse gemeenten om hen te helpen bij de uitvoering van bepaalde maatregelen die zij als prioritair beschouwen op het gebied van commerciële ontwikkeling. De bestrijding van commerciële leegstand kan daar deel van uitmaken. Begin 2022 werden bijeenkomsten georganiseerd met elk van de gemeenten om hun prioriteiten en behoefte aan steun van het Gewestelijk Agentschap te bespreken.

Het probleem van de commerciële leegstand is op verschillende niveaus opgenomen in de acties van mijn diensten. De commerciële leegstand is bijvoorbeeld een van de factoren waarmee rekening werd gehouden bij de keuze van een locatie voor de Auberges espagnoles van hub.brussels.

Sinds 2021 kunnen in het kader van de projectoproep ‘Local & Together’ ook projecten worden voorgesteld die er specifiek op gericht zijn om leegstaande handelsruimten opnieuw dynamisch te maken en in te richten. Tot nog toe heeft geen enkel winnend project dat probleem aangepakt. Ter herinnering, het reglement van 2022 voor die projectoproep vindt u hier: https://economie-werk.brussels/media/977/download.

Naast de contacten tussen het team ‘Lokale Partnerschappen’ van hub.brussels en de gemeenten, organiseer ik regelmatig vergaderingen met de schepenen van de negentien gemeenten over de onderwerpen die hen aangaan.