Schriftelijke vraag betreffende de sociale woningen die illegaal onderverhuurd worden via gespecialiseerde online platforms voor toeristische accommodatie
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1112)
| Datum ontvangst: 05/02/2023 | Datum publicatie: 20/03/2023 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 22/23 | Datum antwoord: 07/03/2023 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 08/02/2023 | Ontvankelijk |
| Vraag | Ter herinnering: een huurder mag zijn woning of een deel ervan niet onderverhuren, tenzij hij daartoe uitdrukkelijk de toestemming heeft van de verhuurder. In een artikel in het dagblad La Dernière Heure van 26 januari 2023 hebben wij vernomen dat Belgische en Franse rechtbanken onlangs te maken hebben gehad met verschillende vorderingen van verhuurders tegen hun huurders die hun woning zonder toestemming hadden onderverhuurd, met name via online platforms die gespecialiseerd zijn in toeristische accommodatie zoals Airbnb. In dit soort geschillen bereikt de verhuurder doorgaans de ontbinding van de huurovereenkomst en de terugbetaling van een bedrag dat overeenkomt met het verschil tussen het bedrag van de frauduleus door de huurder ontvangen onderhuur en het bedrag van de in de huurovereenkomst vastgestelde maandelijkse huur. Op een vraag van La Dernière Heure antwoordde de voorzitter van het Nationaal Eigenaars- en Mede-eigenaarssyndicaat dat er in België rechtspraak over bestaat, met name in het geval van sociale woningen die door de huurder op Airbnb worden geplaatst.
Ik zou de volgende vragen willen stellen: 1- Zijn er openbare vastgoedmaatschappijen die daadwerkelijk hebben vastgesteld dat sociale huurders hun woning hadden onderverhuurd via een online platform dat toeristische accommodatie aanbiedt? Zo ja, hoeveel gevallen van illegale onderverhuur van sociale woningen zijn er reeds geteld in het Brussels Gewest? 2- Hebben de OVM's systematisch gerechtelijke stappen ondernomen tegen deze gewetenloze sociale huurders? Hebben deze huurders de frauduleus ontvangen bedragen moeten terugbetalen? 3- Hebben de OVM's reeds communicatieacties gevoerd of gepland om hun huurders eraan te herinneren dat het streng verboden is een sociale woning of een deel van een sociale woning onder te verhuren? |
| Antwoord | Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: 1. Allereerst wil ik eraan herinneren dat de standaardhuurovereenkomst voor sociale woningen duidelijk bepaalt dat de huurder de woning daadwerkelijk moet bewonen (art. 2) en zijn huurrechten noch volledig noch gedeeltelijk mag overdragen, noch de woning geheel of gedeeltelijk mag onderverhuren (art. 25). Indien deze verplichtingen niet worden nageleefd, kan de overeenkomst worden beëindigd. 2. Er zijn drie gevallen geregistreerd waarbij een sociale woning wordt onderverhuurd via een online platform dat toeristische logies aanbiedt. 1. Een geval bij de G.W. De OVM heeft onmiddellijk juridische stappen ondernomen, waarna de rechter het contract heeft beëindigd. De huurder heeft geen ten onrechte ontvangen bedragen terugbetaald. 2. Een geval bij Le Logis-Floréal. Deze OVM heeft een procedure opgestart om deze persoon als huurder uit te sluiten. De Raad van Bestuur heeft uiteindelijk echter besloten om deze beslissing tot uitsluiting uit te stellen onder bepaalde voorwaarden (terugbetaling van de deurwaarderskosten). 3. Het laatste geval dateert van 2017 en werd door de OVM Binhome bestraft met een onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst. 4. Er staat geen campagne gepland om te herinneren aan het feit dat het verboden is een woning onder te verhuren. |