Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende het Klaverproject

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1117)

 
Datum ontvangst: 10/02/2023 Datum publicatie: 13/04/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 23/03/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
13/02/2023 Ontvankelijk
 
Vraag    In het kader van de Alliantie Wonen wil het Brussels Woningfonds een complex van 461 koopwoningen bouwen in de Klaverwijk in Anderlecht voor gezinnen met een laag, bescheiden of middelgroot inkomen. Volgens een artikel in de krant La Capitale van 7 februari 2023 heeft het Woningfonds zojuist de bouwvergunning voor dit ambitieuze project gekregen. De werken zullen naar verwachting in april van start gaan.

Ik zou u de volgende vragen willen stellen:

1- Welk soort woningen zal het Woningfonds in het Klaverproject produceren? Zullen de 461 eenheden uitsluitend appartementen zijn of zal het project ook eengezinswoningen omvatten? Hoe groot zullen de gebouwen zijn? Hoeveel slaapkamers zullen de woningen tellen?

2- Wat is de totale kostprijs van het Klaverproject? Wat is de gemiddelde prijs per eenheid en per vierkante meter?

3- Heeft het Woningfonds al de verkoopprijs van de 461 woningen vastgesteld? Zo ja, wat is de gemiddelde prijs voor de volgende soorten woningen:

  • een studio;

  • een woning met één slaapkamer;

  • een woning met twee slaapkamers;

  • een woning met drie slaapkamers;

  • een grote woning met ten minste vier slaapkamers?

4- Wanneer moeten de 461 woningen in het Klaverproject worden opgeleverd? Wanneer zal het Woningfonds die goedkope koopwoningen op de markt brengen?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

De typologie van de woningen die door het Woningfonds zullen worden gebouwd in het kader van het Klaverwijkproject is als volgt:

o Studio: 2;
o Woning 1 slpk: 34;
o Woning 2 slpk: 192;
o Woning 3 slpk: 191;
o Woning 4 slpk: 42.

Bij de 461 woningen gaat het effectief uitsluitend om appartementsgebouwen, georganiseerd via gedeeltelijke mede-eigendom van 25 tot 35 woningen.

Er is sprake van twee soorten bouwprofielen:
- een benedenverdieping, twee verdiepingen en een derde inspringende verdieping;
- een benedenverdieping, drie verdiepingen en een vierde inspringende verdieping.

Het Klaverwijkproject zal bovendien 1.159 slaapkamers omvatten.

De totale kostprijs van het Klaverwijkproject bedraagt 129.859.507(*) euro exclusief BTW (de grond, de crèche voor 49 kinderen en de kleine plaatselijke voorzieningen zoals de wasserij, de gemeenschapszaal, enz. inbegrepen)
De initiële raming voor een woning bedroeg 282.000 euro exclusief BTW en staanplaats, maar deze prijs werd opgetrokken naar aanleiding van de eisen van de stedenbouwkundige (wijziging van de materialen) en de milieuvergunning (bv: warmtepomp gemiddeld 9.500€ excl. btw/woning).
Bijgevolg zou de gemiddelde totale prijs per woning naar verwachting ongeveer 305.000 euro exclusief btw en staanplaats bedragen en 3.150 euro exclusief btw per m² bruto woonoppervlakte.
Het gaat hier niet om definitieve prijsvoorspellingen. Er wordt uitgegaan van het principe waarbij er verkocht wordt tegen de kostprijs, en waarbij een deel van de prijs met uitstel kan worden betaald, en dit ten belope van maximaal 30% van de verkoopprijs.
De 461 woningen van het project zullen in het eerste kwartaal van 2025 worden opgeleverd in fasen die overeenstemmen met de gedeeltelijke mede-eigendom.

De verkoop van de koopwoningen zal in 2024 van start gaan.