Schriftelijke vraag betreffende de huurhulp van het Woningfonds
- Indiener(s)
- Joëlle Maison
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1157)
| Datum ontvangst: 05/04/2023 | Datum publicatie: 06/06/2023 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 22/23 | Datum antwoord: 15/05/2023 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 13/04/2023 | Ontvankelijk | Uitgebreid Bureau van het Parlement |
| Vraag | Naast zijn activiteiten als 'sociale kredietverstrekker' (toekenning van hypothecaire leningen om de aankoop van een woning te financieren, toekenning van ECORENO-leningen, toekenning van hulp bij de samenstelling van de huurwaarborg) beheert het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (WFBHG) een woningenbestand dat het verhuurt aan gezinnen met lage of bescheiden inkomens. Dit is het huurhulpbeleid. In antwoord op een eerdere schriftelijke vraag deelde u ons mee dat het huurwoningenbestand van het WFBHG per 31 december 2021 uit 1.498 woningen bestond. 1- Hoeveel bescheiden huurwoningen waren er op 31 december 2022 in totaal binnen het huurhulppatrimonium van het Woningfonds? 2- Hoeveel nieuwe bescheiden huurwoningen moeten er in de loop van 2023 door het WFBHG worden gebouwd en opgeleverd? In welke gemeenten zijn (of worden) deze woningen gevestigd? 3- Hoeveel woningen van het huurbestand van het WFBHG werden in de loop van het jaar 2022 gerenoveerd? Wat voor soort werkzaamheden zijn er uitgevoerd? Kunt u de totale kosten van deze energiebesparende renovatiewerken meedelen? 4- Wat is de huidige bezettingsgraad van het huurwoningenbestand van het Woningfonds? Kunt u het huidige aantal leegstaande woningen in het huurhulppatrimonium meedelen? 5- Kunt u ons op basis van de laatste beschikbare statistieken een raming geven van de gemiddelde maandelijkse huurprijs die momenteel wordt gehanteerd binnen het huurwoningenbestand van het Woningfonds? Wat is momenteel de gemiddelde maandelijkse huurprijs die het WFBHG vraagt voor de volgende categorieën van woningen:
|
| Antwoord | Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Op 31 december 2022 telde het Woningfonds 1.530 huurwoningen voor bescheiden inkomens verdeeld over 378 gebouwen. In 2023 moeten 75 huurwoningen voor bescheiden inkomens worden opgeleverd: 55 woningen in Anderlecht (effectieve oplevering in februari 2023) en 20 woningen in Laken. In de loop van het jaar 2022 werden 123 woningen gerenoveerd: - 19 grondige renovaties in leegstaande woningen: de grondige renovaties betroffen bijvoorbeeld de vervanging van de technische installaties, binneninrichtingen, de renovatie van badkamers en keukens en afwerkingen. Tegelijkertijd met de werken binnen in de betrokken woning, werd de bouwschil van het gebouw eveneens gerenoveerd (isolatie van de daken en gevels, vervanging van het buitenschrijnwerk,...) met het oog op een betere energieprestatie. De uitgaven voor de renovatie van deze 19 woningen in 2022 bedroegen 1.133.901 EUR, d.w.z. een gemiddelde kostprijs per woning van 59.679 EUR (502 EUR/m² bruto bewoonbare oppervlakte). - 48 leegstaande woningen waarin opfrissingswerken vóór verhuur plaatsvinden: de opfrissingswerken vóór verhuur betreffen woningen waarin slechts enkele gerichte interventies nodig zijn voor ze opnieuw verhuurd kunnen worden, zoals schoonmaken, opnieuw verven, onderhoud en controle van de installaties, enz. In de loop van het jaar 2022 bedroegen de uitgaven voor de opfrissingswerken vóór verhuur in de 48 woningen 103.152 EUR, d.w.z. een gemiddelde kostprijs per woning van 2.149 EUR. - En in 56 bewoonde woningen werden werken ter verbetering van de energieprestatie uitgevoerd. Het ging met name om een volledige dakrenovatie, het isoleren van gevels, de vervanging van het buitenschrijnwerk, de plaatsing van fotovoltaïsche panelen en de vervanging van de HVAC-installaties. Het bedrag van de uitgaven voor renovatiewerken (renovaties van leegstaande woningen en renovaties op bewoonde sites) in 2022 bedroeg 2.222.902 euro. Op 31 december 2022 bedroeg het bewoningspercentage 96,27 %. 57 van de 1.530 woningen stonden eind 2022 leeg, waarvan er 3 werden toegewezen en begin 2023 bewoond zullen worden door huurders. In 2022 bedroeg het gemiddeld te betalen bedrag in het huurwoningenbestand van het Woningfonds 716 euro. De maandelijkse huurprijs wordt met name berekend op basis van het gezinsinkomen en eventuele personen ten laste. De huurprijs houdt rekening met de oppervlakte en de criteria op het vlak van comfort van de woning (ligging, indeling, uitrustingen, toegankelijkheid en nabijheid van scholen en winkels, EPB, gemeenschappelijke lasten, ...) en schommelt tussen een minimum- en maximumbedrag voor de woning, zoals bepaald in artikel 29, §1 en 2 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de huurhulp van het Woningfonds. Het gemiddelde bedrag dat nieuwe gezinnen in 2022 moeten betalen, afhankelijk van het type woning en berekend op basis van het gezinsinkomen, is ten slotte als volgt: · voor een studio: 395 EUR; · voor een appartement met één enkele slaapkamer: 424 EUR; · voor een woning met twee slaapkamers: 613 EUR; · voor een woning met drie slaapkamers: 776 EUR; · voor een grote woning met ten minste vier slaapkamers: 1.026 euro |