Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de beslissing van bepaalde openbare vastgoedmaatschappijen om onroerende goederen of daarop gevestigde zakelijke hoofdrechten te vervreemden

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1211)

 
Datum ontvangst: 10/06/2023 Datum publicatie: 20/09/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 14/09/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
15/06/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    Artikel 74 van de Brusselse Huisvestingscode bepaalt dat openbare vastgoedmaatschappijen (OVM's)
“na voorafgaande instemming van de BGHM hun onroerende goederen en alle daarop gevestigde zakelijke hoofdrechten mogen vervreemden als zij hierbij de doelstellingen van de sector en van het door de regering omschreven grondbeleid naleven”. Een OVM mag echter een onderdeel van zijn onroerend goed alleen verkopen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde als aan een van de volgende drie voorwaarden is voldaan:

  • wanneer dit vastgoed de OVM niet in staat stelt haar openbare dienstverleningstaak te vervullen;

  • wanneer de verkoop van dit vastgoed de OVM in staat stelt haar verplichtingen uit hoofde van de regelgeving of het beheerscontract na te komen;

  • wanneer dit vastgoed, in het kader van een ruil, wordt vervangen door een ander vastgoed waarvan de waarde, de oppervlakte of de ligging het mogelijk maakt om een van de doelstellingen te bereiken die zijn bepaald door het reglement of het beheerscontract.

1- Welke OVM's hebben beslist om in 2022 een deel van hun onroerende goederen of de daarop gevestigde zakelijke hoofdrechten van de hand te doen?

2- Kunt u ons een lijst bezorgen van de onroerende goederen en de zakelijke hoofdrechten gevestigd op onroerende goederen die in de loop van 2022 door de Brusselse OVM's werden afgestoten? Kunt u de kenmerken van deze onroerende goederen beschrijven (oppervlakte, ligging, gebruik enzovoort)?

3- Kunt u ons de verkoopprijs meedelen van de onroerende goederen en de zakelijke rechten die in de loop van 2022 door de Brusselse OVM's werden verkocht? Waren de verkoopprijzen in sommige gevallen lager dan de marktwaarde van de betrokken activa? Zo ja, kunt u ons zeggen waarom de OVM's onroerende goederen of zakelijke hoofdrechten op onroerende goederen van de hand hebben gedaan voor minder dan de marktwaarde?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:
Wat betreft de OVM's die besloten hebben om in 2022 bepaalde onroerende goederen of daarop gevestigde zakelijke hoofdrechten te vervreemden, kan ik u melden dat het alleen om de OVM Aan de Rand van het Zoniënwoud gaat.
Wat staat er op de gedetailleerde lijst van onroerende goederen en zakelijke hoofdrechten op onroerende goederen die in de loop van 2022 door de Brusselse OVM's werden vervreemd :

- De vervreemding door openbare verkoop van 28 onverkochte en verspreide garageboxen in de Leopold Romstraat en de Georges Rosartstraat, gelegen in de wijk Witte Vrouwen in Sint-Pieters-Woluwe,

- De overeenkomst met een looptijd van 15 jaar voor de gratis terbeschikkingstelling aan de gemeente Watermaal-Bosvoorde van 1.702,42 m² van perceel 85R dat toebehoort aan ARZW, gelegen tegenover Dries 1, 17 en op het adres Elandstraat 82 in Watermaal-Bosvoorde.

Wat betreft de verkoopprijzen:
- Voor de vervreemding door openbare verkoop van 28 garageboxen :
· 8 garages : 35.000 euro, 78.000 euro (voor 2), 30.000 euro, 60.000 euro, 61.000 euro (voor 2) en 33.000€.
· 20 aan eenheidsprijs van € 30.000.