Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende resultaten bij de reconversie van leegstaande kantoren

Indiener(s): Jean-Pierre Kerckhofs
aan: Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 1083)

Datum ontvangst: 21/06/2023		Datum publicatie: 30/08/2023
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 22/23	Datum antwoord: 23/08/2023

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
23/06/2023	Ontvankelijk	Uitgebreid Bureau van het Parlement

Vraag	Volgens een onderzoek dat perspective.brussels vorig jaar heeft uitgevoerd, bestrijken de leegstaande kantoren in de hoofdstad een totale oppervlakte van een miljoen m². Ongeveer 200.000 m² zou daadwerkelijk voor reconversie in aanmerking komen. Welke vooruitgang is in dit dossier geboekt, onder meer op basis van wat u op 6 februari in de bevoegde commissie heeft verklaard? Wat zijn de resultaten van de evaluatie van de kaart van de saldi van de oppervlakten? Hoe luiden de conclusies van de verduidelijking tussen de analyses van perspective.brussels en die van urban.brussels? Wat zijn de resultaten van de analyse van de leegstand van kantoren? Wat zijn de cijfers (aantal gebouwen, totale oppervlakte, overwogen reconversie) voor de gebouwen die de Europese Commissie heeft verlaten of van plan is te verlaten? Hoeveel kantooroppervlakten (in m²) werden sinds begin 2023 verbouwd? Hoe werden ze herbestemd? Hoeveel werden omgebouwd tot woningen? Welke vooruitgang werd geboekt? Welke informatie werd in dit stadium doorgegeven door de verschillende werkgroepen bestaande uit de gewestelijke besturen die bevoegd zijn voor ruimtelijke ordening, stedenbouw en betaalbare huisvesting?


Antwoord	Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: Urban.brussels houdt de KaTKO bij (dat is de kaart waarop per maas de maximaal toegestane oppervlakte voor kantoren en activiteiten voor de vervaardiging van immateriële goederen wordt weergegeven). U kan die kaart raadplegen op de website https://casba.urban.brussels/. In antwoord op uw tweede vraag wil ik erop wijzen dat het onderzoek van urban.brussels en dat van perspective.brussels gecoördineerd verliepen en dat er dus geen sprake is van onderlinge verschillen. Daarom veronderstel ik dat u verduidelijkingen wenst over de manier waarop het onderzoek van perspective.brussels zich verhoudt tot het onderzoek van de bouwmeester, want daartussen zijn er wél verschillen. Ik zal uw vraag vanuit die veronderstelling beantwoorden. Dat de cijfers van perspective.brussels verschillen van die van de bouwmeester, heeft te maken met het feit dat ze andere berekeningen maken. Zo gaat perspective.brussels in zijn onderzoek uit van het aantal stedenbouwkundige vergunningen die (tot en met 2020) door urban.brussels zijn afgeleverd en brengt het dus de vergunde toestand in beeld. De bouwmeester en zijn team spitsen hun aandacht dan weer toe op projecten voor de omvorming van kantoorgebouwen tot woningen en schetsen dus een mogelijk toekomstbeeld. Uit de cijfers, die op basis van de projectvergaderingen werden verzameld, blijkt dat het aantal projecten in 2021 en 2022 veel hoger lag dan het aantal vergunningen dat in 2020 werd uitgereikt. Dat zal allicht leiden tot meer concrete verwezenlijkingen, hoewel uiteindelijk niet voor alle projecten bij urban.brussels een stedenbouwkundige vergunning zal worden aangevraagd en zelfs als er een aanvraag wordt ingediend, is het nog niet zeker of de vergunning ook zal worden uitgereikt. We zullen dus nog even moeten wachten op het volgende overzicht van het kantorenpark, dat eind dit jaar verschijnt, om objectief te kunnen bepalen hoeveel vierkante meter kantoorruimte in 2021 en 2022 op basis van een vergunning werd omgevormd tot woningen. Om te weten hoe het gesteld is met de kantorenleegstand, wil ik u vragen om nog een beetje geduld te hebben. Perspective.brussels zal in het volgende nummer van het overzicht van het kantorenpark (eind dit jaar) een actuele stand van zaken geven. De Europese Commissie is van plan om tegen 2030 23 gebouwen met een totale oppervlakte van 350.000 m² geleidelijk te verlaten. De overeenkomst daarover zal eind 2023 worden ondertekend. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft in april 2023 kennis genomen van de doelstellingen van het masterplan Cityforward dat de FPIM, Ethias en Whitewood hebben opgesteld. Die doelstellingen sluiten aan bij de gedeelde visie die de regering in mei 2022 heeft goedgekeurd. De krachtlijnen van dat plan, die ook al in de pers werden bekendgemaakt, kunnen als volgt worden samengevat: renoveren in plaats afbreken en heropbouwen, de benedenverdiepingen een actieve invulling geven en een programma met 70% kantoren, 20% (betaalbare) woningen, 5% openbare voorzieningen en 5% winkels. Het is niet mogelijk om nu al een balans van de reconversie op te maken. Om de evolutie van de verschillende kantoorruimtes in kaart te brengen, baseert perspective.brussels zich op de gegevens van het voorgaande jaar en analyseert het die in de verschillende overzichten. De gegevens voor een bepaald jaar moeten eerst (tijdens het eerste kwartaal van het daaropvolgende jaar) worden afgesloten alvorens ze te extraheren, de kwaliteit ervan te beoordelen en ze vervolgens te onderzoeken. Perspective.brussels kan de cijfers die u vraagt, dus pas in de tweede helft van 2024 bezorgen. Tot slot zou ik u willen verzoeken om uw laatste vraag over de verschillende werkgroepen waarin de gewestelijke besturen die bevoegd zijn voor ruimtelijke ordening, stedenbouw en betaalbaar wonen samenkomen, nader toe te lichten, want zij is mij niet helemaal duidelijk.