Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de evolutie van de kosten en subsidies voor de koopwoningen van Citydev

Indiener(s)
Pierre-Yves Lux
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 1098)

 
Datum ontvangst: 13/07/2023 Datum publicatie: 20/09/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 08/09/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
18/07/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
08/09/2023 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag   

In het kader van zijn stadsvernieuwingsbeleid heeft Citydev de opdracht om woningen te produceren en te verkopen aan gezinnen met een laag, bescheiden of middelgroot inkomen. Het Brussels Gewest geeft daar veel subsidies voor. Daardoor kunnen die woningen te koop worden aangeboden tegen prijzen die ver onder de marktprijzen liggen.

Hieronder volgen enkele vragen om een duidelijker beeld te krijgen van de evolutie van de kosten en subsidies voor de koopwoningen:

  • Kunt u een lijst bezorgen van de verschillende woningbouwprojecten die Citydev tijdens deze zittingsperiode heeft uitgevoerd en verkocht, en daarbij voor elk project de volgende gegevens meedelen: 

    • het jaar waarin de woning te koop werd aangeboden,

    • de gemeente,

    • de naam van het woonproject,

    • het aantal woningen in kwestie, uitgesplitst per type woning (studio, appartement 1, 2, 3, 4 en meer slaapkamers, huis enz.) en het aantal m2,

    • de al dan niet splitsing van de eigendom via het recht van opstal of het recht van erfpacht;

    • de totale ontwikkelingskosten van het project, de kostprijs per woning van elk type en de gemiddelde kostprijs per m²,

    • de totale verkoopprijs van de woningen en de verkoopprijs per woning volgens het type woning, alsook de verkoopprijs per m²?

  • Kunt u details verstrekken over de evolutie van het bedrag van de subsidie tijdens de laatste jaren, jaar per jaar en per type woning? Bedraagt de subsidie nog steeds 30% van de prijs van de woning of kan dat percentage variëren per project of type woning? Zo ja, hoe? Wordt de subsidie ten slotte berekend rekening houdend met de grondprijs?
 
 
Antwoord    Voor uw eerste vraag verwijs ik naar de bijlagen 1, 2, 3 en 4. Op uw deelvraag over de splitsing van het eigendomsrecht kan ik u antwoorden dat in nog geen enkel verkocht project van die regeling gebruik is gemaakt.


In antwoord op uw tweede vraag verwijs ik naar artikel 3, §1 van het besluit van 26 september 2013, waarin het volgende is bepaald:
“De minister bevoegd voor stadsvernieuwing legt voor ieder project de verkoopprijs van iedere middelgrote woning vast op voorstel van de raad van bestuur, met toepassing van de volgende criteria:

1° per project mag de gemiddelde verkoopprijs per bewoonbare m² van de middelgrote woningen niet hoger zijn dan 1.500 euro, te indexeren op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen van december 2012. Deze gemiddelde prijs wordt verkregen door de som van de voorgestelde verkoopprijzen van alle middelgrote wooneenheden te delen door de som van de bewoonbare oppervlakten van alle geproduceerde middelgrote woningen. Deze verkoopprijs mag nooit hoger liggen dan de gemiddelde kostprijs per bewoonbare m²;

2° de ligging van de woning in het gebouw en de ligging van het gebouw in het project;


3° de grootte van de woning om te verzekeren dat de prijs per bewoonbare m² lager is voor woningen met 3 of meer slaapkamers.”
Het subsidiepercentage hangt dus af van de toegepaste verkoopprijs en verschilt al naargelang van het soort woningen.

Woningen met 3 of meer slaapkamers worden aan een hoger percentage gesubsidieerd dan woningen met minder dan 3 slaapkamers.

Bij de berekening van de subsidie wordt inderdaad ook rekening gehouden met de grondprijs.