Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de doelstellingen van het beheerscontract 2021-2025 van Citydev

Indiener(s)
Pierre-Yves Lux
aan
Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 1102)

 
Datum ontvangst: 13/07/2023 Datum publicatie: 22/11/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 08/09/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
28/07/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag   
De beheersovereenkomst van Citydev bevat verschillende doelstellingen, waaronder het op de markt brengen van minstens 1.000 openbare woningen, "waarvan het merendeel geconventioneerd zijn", over een periode van vijf jaar. Er is ook bepaald dat minstens 20% van die woningen in de tweede kroon zal liggen en minstens 20% via een recht van erfpacht of een recht van opstal tot stand zal worden gebracht. Deze doelstelling kan halverwege de uitvoering van de beheersovereenkomst worden verhoogd op basis van een eerste evaluatie van de opgedane ervaring, om te streven naar een doelstelling van minstens 30%. Deze verrichtingen worden via verschillende projecten uitgevoerd om zoveel mogelijk ervaring op te doen.

  • Hoe staat het inmiddels met de doelstelling van de 1.000 woningen en de territorium- en grondgerelateerde doelstellingen?

  • Welk percentage wordt verstaan onder de woorden "het merendeel geconventioneerd"? Wat zijn de voorwaarden voor het doorverkopen van die woningen? Welke types woningen zouden niet geconventioneerd zijn? Waarom is Citydev van plan ze te ontwikkelen?

  • Wat de doelstelling "minstens 20% in de tweede kroon" betreft, is Citydev betrokken bij de ontwikkeling van de Witte Vrouwen-site van de BGHM (80 middelgrote koopwoningen) en bij het woonproject Flora (Gouddal) via een projectoproep in Sint-Lambrechts-Woluwe (38 geconventioneerde woningen en 26 woningen tegen vrije prijs - zie de website van Citydev). Bevestigt u deze cijfers en kunt u voor deze projecten het aantal geconventioneerde woningen en het aantal woningen tegen vrije prijs preciseren? Worden er tot slot al andere projecten overwogen en zo ja, welke (waar en hoeveel woningen)?

  • Wat de grondgerelateerde doelstelling betreft, zullen voor de woningen die op de Witte Vrouwen-site en in het kader van het woonproject Flora worden geproduceerd, de eigendom van de grond en die van het gebouw gesplitst worden? Zo ja, in welke verhouding en hoe? (wie zal eigenaar zijn van de betrokken gronden)? Tot slot werd in het kader van de vorige beheersovereenkomst van Citydev (2013-2020) een cohousingproject met 9 woningen opgestart in Tivoli, waarbij Citydev, dankzij het principe van de splitsing, eigenaar kan blijven van de grond (erfpacht voor 99 jaar). Op dezelfde site is er een ander project in uitvoering met CLTB (22 woningen). Worden er nog andere projecten overwogen waarbij Citydev gronden die in zijn bezit zijn, ter beschikking stelt? Wat zijn de mogelijke obstakels? Overweegt Citydev ten slotte nieuwe voorwaarden op te leggen voor de doorverkoop om de prijzen onder controle te houden en de toegankelijkheid van de woningen op termijn te garanderen?

 
 
Antwoord    Citydev.brussels heeft sinds de start van de beheersovereenkomst tot eind 2022 80 woningen verkocht. In het licht van de lopende projecten (marktraadpleging, voorliggende en toekomstige vergunningsaanvragen) wordt ervan uitgegaan dat er tegen eind 2023 ongeveer 400 woningen verkocht zullen zijn en dat het streefdoel van 1.000 verkochte woningen tegen het einde van de huidige beheersovereenkomst zal worden gehaald.

De raad van bestuur van citydev.brussels heeft tijdens zijn vergadering van 16 december 2022 de richtlijnen in verband met de totstandbrenging van erfpacht vastgelegd. De toepassing van het gesplitst eigendomsrecht heeft voornamelijk tot doel ervoor te zorgen dat het grondbeheer in handen van de overheid blijft. Daarnaast is die formule erop gericht wonen betaalbaar te maken in gebieden waar grond als sinds lang te duur is, zodat Citydev er woningen kan bouwen.

Vandaag zijn er een tiental projecten gepland waarvoor de eigendomsrechten gesplitst zullen worden.

Op het vlak van stadsvernieuwing bestaat de hoofdopdracht van Citydev erin woningen en gebouwen met een ambachtelijke, commerciële, gemeenschappelijke of dienstverlenende functie die noodzakelijk zijn binnen een complex van woningen, te ontwikkelen. Die geconventioneerde woningen zijn onderworpen aan het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Soms is het nodig te voorzien in een mix van bestemmingen en verschillende soorten woningen, zoals bij de projecten Passer en Tivoli Greencity die zowel geconventioneerde als sociale woningen omvatten. In welke verhouding dat gebeurt, hangt af van het project.

De sociale woningen zijn niet geconventioneerd. Citydev.brussels treedt op als gedelegeerd opdrachtgever om ze te ontwikkelen.

Wij bevestigen de cijfers die kaderen in de doelstellingen.

Flora I: geconventioneerde woningen: 38 – vrije woningen: 26.

Geplande projecten in de tweede gordel:
· NovaCity II: 118 geconventioneerde woningen (Anderlecht)
· Flora II: 120 geconventioneerde woningen en 6 OCMW-woningen (Sint-Lambrechts-Woluwe)
· StarCity: 78 geconventioneerde woningen (Haren)
· Cocoon: 70 geconventioneerde woningen (Haren)

De Witte Vrouwensite wordt ontwikkeld door de BGHM. De wijze van uitvoering is niet bekend.


Op de site Flora II zal het eigendomsrecht worden gesplitst. Citydev.brussels blijft eigenaar van de grond.

Bij een tiental projecten zal worden overgegaan tot een splitsing van het eigendomsrecht. Of er zich daarbij belemmeringen zullen voordoen, hangt af van de bereidheid van onze toekomstige kopers om mee te stappen in dit nieuwe eigendomsmodel. Voorts heeft citydev.brussels onlangs de projectoproep voor 2023 uitgeschreven, waarin de splitsing van het eigendomsrecht vooropgesteld is als algemene regel.

Bij een splitsing van het eigendomsrecht blijven de voorwaarden van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van toepassing. Nadat de conventioneringstermijn van 20 jaar is afgelopen, zal een erfpachtvergoeding van 1% (van de grondwaarde in verhouding tot het aandeel van het goed) worden toegepast indien de gebruiksbeperkingen die aan de oorspronkelijke conventionering zijn gekoppeld, vrijwillig behouden blijven, ofwel een erfpachtvergoeding van 4% indien de eigenaar ervoor kiest om de voorwaarden van de conventionering niet te behouden.