Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende Verhoging van de huurprijs voor een bovenmatige sociale woning

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1240)

 
Datum ontvangst: 24/07/2023 Datum publicatie: 20/09/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 14/09/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
31/07/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
14/09/2023 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    Uit de statistieken van de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) blijkt dat op 31 december 2022 4,97% van de sociale woningen die door de openbare vastgoedmaatschappijen (OVM) werden verhuurd, als bovenmatig konden worden beschouwd, wat betekent dat ze ten minste twee kamers meer hadden dan wettelijk vereist, gelet op de samenstelling van de huurdersgezinnen. Artikel 25 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996 tot de regeling van de verhuur van woningen die beheerd worden door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) of door de openbare vastgoedmaatschappijen (OVM),
bepaalt dat wanneer een sociale huurder een bovenmatige woning bewoont, de effectieve huurprijs in principe wordt verhoogd met een supplement per kamer vanaf de tweede extra kamer. Deze verhoging komt overeen met 4% van het jaarinkomen van het gezin, met een maximum van 603,93 euro per jaar (grens vastgelegd op 1 januari 2016). Deze verhoging bedraagt een twaalfde per maand en moet tegelijk met de eigenlijke huur betaald worden. Het is echter belangrijk op te merken dat sociale huurders die een bovenmatige woning bewonen in de volgende gevallen zijn vrijgesteld van het betalen van de huurtoeslag:

  • wanneer een van de leden van het gezin 60 jaar of ouder is;

  • wanneer een van de leden van het gezin erkend is als gehandicapt;

  • wanneer de oppervlakte van een kamer minder dan zes vierkante meter bedraagt;

  • wanneer de sociale huurder een aanvraag heeft ingediend voor overplaatsing naar een geschikte woning;

  • wanneer de woning op 1 januari 2016 geacht werd te zijn aangepast volgens de normen die vóór 1 januari 2015 van kracht waren, en op voorwaarde dat nog steeds aan deze normen wordt voldaan.

1- Hoeveel gezinnen moesten volgens de statistieken van de OVM’s op 31 december 2022 de huurtoeslag voor een bovenmatige sociale woning betalen? Kunt u ons ook een tabel bezorgen met voor elk van de zestien Brusselse OVM’s het aantal huurdersgezinnen dat in 2022 deze huurtoeslag moest betalen?

2- Kunt u ons het gemiddelde maandelijkse bedrag van de huurtoeslag voor bovenmatige sociale woningen meedelen dat gevorderd is in 2022?

3- Volgens de gegevens verzameld op 31 december 2022, hoeveel sociale huurders die een bovenmatige sociale woning bewonen waren op dat moment vrijgesteld van het betalen van de huurtoeslag op grond van het feit dat :

  • het gezin een persoon van 60 jaar of ouder bevatte ;

  • in het gezin een persoon met een handicap woonde

  • de woning één slaapkamer had met een oppervlakte van minder dan zes vierkante meter;

  • de huurder een aanvraag had ingediend voor overplaatsing naar een geschikte woning;

  • de sociale woning op 1 januari 2016 geacht werd te zijn aangepast volgens de normen die golden vóór 1 januari 2015?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

In de tabel in bijlage kan u de antwoorden op al uw vragen terugvinden.


Deze tabel, met de situatie op 31/12/2022, bevat alle gevraagde informatie:

- het aantal huurdersgezinnen dat een bovenmatige woning bewoont en het aantal gezinnen dat een huurtoeslag heeft moeten betalen, voor elk van de OVM’s;

- het gemiddelde maandelijkse bedrag voor een bovenmatige woning in 2022, alsook het algemene gemiddelde, voor elk van de OVM's;


- het aantal sociale huurders dat een bovenmatige woning bewoont en dat vrijgesteld is van betaling van een huurtoeslag omdat 1) de huurder een mutatie naar een aangepaste woning heeft aangevraagd, 2) het gezin een persoon van 60 jaar of ouder bevatte, of 3) het gezin een persoon met een handicap bevatte.



We hebben momenteel geen gegevens beschikbaar in verband met de twee andere redenen voor de vrijstelling van betaling van de huurtoeslag.Er moet worden opgemerkt dat eenzelfde gezin een mutatie kan hebben aangevraagd en kan bestaan uit minstens één persoon ouder dan 60 jaar. Deze drie kolommen sluiten elkaar dus niet uit.


Tot slot lijkt het aantal bovenmatige woningen en gezinnen dat een huurtoeslag moet betalen, af te nemen. De jaarlijkse mutatieplannen van de OVM's richten zich namelijk in de eerste plaats op de bovenmatige woningen en in het bijzonder op de woningen die bewoond worden door huurders die de leeftijd van 70 jaar naderen, met als doel de onderbezetting van woningen met 3 slaapkamers of meer tegen te gaan.