Fiche van een vraag of interpellatie

Vacatures Contact

Schriftelijke vraag betreffende de evolutie van het profiel van de kopers van door Citydev geproduceerde woningen

Indiener(s): Pierre-Yves Lux
aan: Rudi Vervoort, Minister-President van de Brusselse Hoofdstedelijke regering, belast met Territoriale Ontwikkeling en Stadsvernieuwing, Toerisme, de Promotie van het Imago van Brussel en Biculturele Zaken van gewestelijk Belang (Vragen nr 1105)

Datum ontvangst: 13/07/2023		Datum publicatie: 20/09/2023
Zittingsperiode: 19/24	Zitting: 22/23	Datum antwoord: 08/09/2023

Datum	behandeling van het stuk	Indiener(s)	Referentie	Blz.
28/07/2023	Ontvankelijk	Uitgebreid Bureau van het Parlement
08/09/2023	Bijlage aan het antwoord	p.m.	Bijlage

Vraag	In het kader van zijn stadsvernieuwingsbeleid heeft Citydev de opdracht om woningen te produceren en te verkopen aan gezinnen met een laag, bescheiden of middelgroot inkomen. Het Brussels Gewest geeft daar veel subsidies voor. Daardoor kunnen die woningen te koop aangeboden worden tegen prijzen die ver onder de marktprijzen liggen. Hieronder vindt u enkele vragen die een duidelijker beeld moeten geven van het profiel van de kopers en de evolutie ervan in de tijd: Kunt u een lijst bezorgen van de verschillende woningbouwprojecten die Citydev tijdens deze zittingsperiode heeft uitgevoerd en verkocht, met voor elk project: het jaar waarin de woningen te koop werden aangeboden, de gemeente, de naam van het project, het aantal woningen in kwestie, uitgesplitst per type woning (studio, appartement 1, 2, 3, 4 en meer slaapkamers, huis, enz.), de verkoopprijs van de woningen, uitgesplitst per type woning? Kunt u de volgende gegevens meedelen over het profiel van de kopers voor alle beschikbare jaren: het aantal en het percentage kopers die voldoen aan de voorwaarden voor een sociale woning, de verdeling per leeftijd, de verdeling per gezinssamenstelling, de verdeling per inkomen (eventueel per schijf van 5.000 euro), de verdeling per leeftijd, gezinssamenstelling en inkomen, het aantal kopers die een krediet opnemen en het aandeel ervan in de aankoopprijs, het aantal kopers die een lening sluiten bij het Woningfonds en het aandeel ervan in de aankoopprijs, het aantal kopers met meer dan één inkomen en of die extra inkomens wel degelijk verwerkt zijn in de statistieken van Citydev? Kunt u een lijst opmaken van de woningen die Citydev tijdens deze zittingsperiode heeft geproduceerd en verkocht, met voor elke woning vermelding van: het jaar van verkoop, de gemeente, de naam van het woonproject, het type woning (studio, appartement 1, 2, 3, 4 en meer slaapkamers, huis, enz.), de verkoopprijs van de woning, de leeftijd, de gezinssamenstelling, het door de kopers aangegeven inkomen op het moment van aankoop (eventueel per schijf van €5.000), en daarbij preciseren of het gezin meer dan één inkomen heeft en, zo ja, of beide inkomens in aanmerking worden genomen, alsook of er al dan niet een lening werd gesloten (bij het Woningfonds?) en het aandeel van het krediet in de aankoopprijs?


Antwoord	Voor het antwoord op uw eerste vraag verwijs ik naar de bijlagen 1 en 2. Op uw tweede vraag kan ik het volgende antwoorden: - het aantal en het percentage kopers die voldoen aan de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale woning, bedraagt 60%. - de verdeling op basis van leeftijd: zie bijlage 3. - de verdeling op basis van de gezinssamenstelling: zie bijlagen 4 en 5. - de verdeling op basis van het inkomen: niet beschikbaar per schijf van 5.000 euro (zie bijlage 6). - de verdeling op basis van leeftijd, gezinssamenstelling en inkomen: deze gegevens worden niet systematisch aan elkaar gekoppeld. - het aantal kopers die gebruik maken van kredietverstrekking en het percentage van de aankoopprijs dat het krediet uitmaakt: zie bijlagen 7 en 8. Klanten die verklaren geen lening te zijn aangegaan, kunnen om verschillende redenen echter wel geld geleend hebben bij familie. Zij zijn daar doorgaans discreet over. Dat verklaart waarom er geen nauwkeurige rapportering van die gegevens is. De cijfers over de hypothecaire leningen geven dus een indicatie, maar zijn niet 100% betrouwbaar. De informatie daarover wordt verkregen op basis van de opschortende clausule die in de verkoopovereenkomst is opgenomen. Citydev.brussels is wel aanwezig wanneer de verkoopakte wordt gesloten, maar is niet betrokken bij de kredietverstrekking. Verandert er iets tussen de ondertekening van de verkoopovereenkomst en de ondertekening van de akte, dan is citydev.brussels daar niet per se van op de hoogte. Het aantal kopers die een beroep doen op kredietverstrekking door het Woningfonds en het geleende percentage van de aankoopprijs: zie bijlage 8. U vraagt ook hoeveel kopers over meerdere inkomens beschikken en of die bijkomende inkomens verrekend worden in de statistieken van Citydev. In het besluit van 26 september 2013 is het volgende bepaald: Art. 8, 4°: personen die tijdens het referentiejaar, alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of samenwonenden, geen gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan 58.965,87 euro, vermeerderd met 5.202,91 euro voor de eerste persoon ten laste en met 2.752,08 euro voor iedere bijkomende persoon ten laste. 6. Samenwonende: in de zin van dit besluit, iedere persoon die zonder gehuwd te zijn wettelijk of feitelijk samenwoont met een of meerdere personen, met uitzondering van de kinderen die deze persoon ten laste heeft, die vermeld worden op hetzelfde attest van gezinssamenstelling uitgereikt door het gemeentebestuur van zijn verblijfplaats. §3. Voor de bepaling van het inkomen waarvan sprake is in 4° hierboven, wordt slechts rekening gehouden met de helft van het gezamenlijk belastbaar inkomen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende die het laagste gezamenlijk belastbaar inkomen heeft. Deze regel wordt ook toegepast indien er meerdere samenwonenden zijn. Er dient op gewezen dat in de inkomensstatistieken rekening wordt gehouden met alle gezinsinkomens en niet met de helft van het laagste inkomen. Art. 9. § 1. Onverminderd artikel 8, §4 wordt iedere overeenkomst met betrekking tot het verlenen van een zakelijk recht op een middelgrote woning aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat er binnen de dertig dagen documenten worden voorgelegd die aantonen dat de koper voldoet aan de voorwaarden van artikel 8, §1, §3 en §6, namelijk: 1° een gezinssamenstelling; 2° een attest van de registratie waaruit blijkt dat de koper voldoet aan de voorwaarde die is vastgelegd in artikel 8, §1, 2°; 3° het laatste aanslagbiljet van de personenbelasting. Alle gezinsinkomens worden meegerekend. Om die te bepalen, baseert citydev.brussels zich op de aanslagbiljetten van de personenbelasting, ongeacht het aantal inkomens. Het voormelde besluit voorziet in een uitzondering: §4. Indien de gezinssituatie van een bewoner weldra grondig zal wijzigen, onder meer door het vertrek van een meerderjarig kind uit de woonst, een scheiding of echtscheiding, kan de raad van bestuur toestaan dat er geen rekening wordt gehouden met het inkomen of de onroerende goederen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende op wie deze verandering betrekking heeft, ook al wordt deze persoon nog vermeld op de gezinssamenstelling. Op uw laatste vraag kan ik u het volgende antwoorden: - jaar van verkoop: zie eerste vraag. - gemeente: zie eerste vraag. - de naam van het project waarvan de woning deel uitmaakt: zie eerste vraag. - het soort woning (studio, appartement met 1, 2, 3, 4 of meer slaapkamers, huis, …): zie eerste vraag. - de verkoopprijs van de woning: zie eerste vraag. In bijlage is ook een lijst met de prijzen van de desbetreffende projecten opgenomen. - U vraagt eveneens naar de leeftijd, de gezinssamenstelling, het aangegeven inkomen van de kopers op het ogenblik van de aankoop (eventueel per schijf van 5.000 euro), waarbij wordt vermeld of het gezin over meer dan één inkomen beschikt en, indien dat het geval is, of er met de twee inkomens rekening is gehouden, en of er al dan niet een krediet werd verstrekt (met de vermelding of het gaat om een krediet van het Woningfonds) en welk percentage het krediet uitmaakt van de aankoopprijs. Bij het uitvoerig verstrekken van al die gegevens voor elke woning kan de naleving van de bepalingen van de AVG niet worden gewaarborgd. In de bezorgde gegevens zijn echter wel algemene statistieken over de gevraagde data opgenomen. Volledigheidshalve hebben we ook een overzicht van de prijzen van de projecten die tijdens deze legislatuur werden uitgevoerd en verkocht, bij het antwoord gevoegd.