Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de frequentie van de toepassing van de maximale huurprijzen in de sector van de SVK's

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1248)

 
Datum ontvangst: 08/08/2023 Datum publicatie: 16/10/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 11/10/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
14/09/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
11/10/2023 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    Artikelen 16 en 17 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende organisatie van de sociale verhuurkantoren (SVK’s) bepalen de maximumbedragen van de huurprijzen die de SVK’s mogen betalen aan de concessiegevers (d.w.z. aan de eigenaars-verhuurders die hen het beheer van hun goederen hebben toevertrouwd). Die maximale huurprijzen variëren naargelang het soort woning (huis of appartement) en het aantal slaapkamers. Wanneer een verhuurder een woning in beheer geeft bij een SVK, kan deze laatste ermee instemmen een huurprijs toe te passen die overeenkomt met de maximale huurprijs die in het besluit is vastgelegd. In sommige gevallen kan de SVK echter proberen te onderhandelen met de eigenaar-verhuurder om de meest gunstige financiële voorwaarden te verkrijgen, en de partijen kunnen dan overeenkomen een huurprijs vast te stellen die lager is dan de maximale huurprijs vanwege bepaalde kenmerken van het goed (locatie, algemene staat, elementen van veroudering enz.).

1. Kunt u op basis van de meest recente beschikbare gegevens aangeven voor welk percentage van de door de SVK’s beheerde woningen de aan de verhuurder betaalde huurprijs overeenkomt met de in het besluit vastgestelde maximale huurprijs en voor welk percentage van de door de SVK’s beheerde woningen de aan de verhuurder betaalde huurprijs lager is dan de toegestane maximale huurprijs? Kunt u deze cijfers ook uitsplitsen volgens het soort woning (studio, appartement of huis) en volgens het aantal slaapkamers in de woningen?

2. Kunt u ons een tabel bezorgen met voor elk van de 24 erkende Brusselse SVK’s het aandeel van woningen waarvoor de aangerekende 'huurprijs concessiegever' overeenstemt met de in het besluit vastgelegde maximale huurprijs, en het aandeel van woningen waarvoor de aangerekende 'huurprijs concessiegever' lager is dan de maximale huurprijs? Verschillen deze verhoudingen sterk van SVK tot SVK? Zo ja, hoe verklaart u die verschillen?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

De meest recente beschikbare gegevens zijn die van het overzicht op 30/09/2022. De gegevens vastgesteld op 30/09/2023 zullen namelijk tussen 15/10/2023 en 31/10/2023 door de SVK’s aan de administratie worden meegedeeld. Dit zijn de gegevens die door de SVK’s worden meegedeeld en een zekere voorzichtigheid is geboden. Naast het controleren van afwijkende waarden, is Brussel Huisvesting momenteel immers niet in staat om voor elke afzonderlijke huurprijs die door het SVK wordt doorgegeven, na te gaan of deze ook effectief door die laatste is bijgewerkt in de tabel. Dit probleem zal in de toekomst echter worden opgelost zodra alle SVK’s de implementering van de module "huurprijzen" in HMS hebben voltooid. Ter herinnering: het is de bedoeling dat de SVK’s hun tabel met de relevante gegevens voor de berekening van hun jaarlijkse subsidie automatisch uit HMS kunnen genereren.


Van de in totaal 7.749 woningen was voor 7.581 woningen (d.w.z. 97,83% van het totaal) de aan de concessiegever gestorte huurprijs lager dan de in het besluit vastgestelde maximale huurprijs, terwijl voor 63 woningen (d.w.z. 0,81% van het totaal) de aan de concessiegever gestorte huurprijs gelijk was aan de in het besluit vastgestelde maximale huurprijs.
Voor 105 woningen (d.w.z. 1,36% van het totaal) werd de maximaal toegestane huurprijs overschreden.

Deze overschrijding bij 105 woningen kan in feite worden verklaard door de timing van de indexering van de huurplafonds. Overeenkomstig artikel 20 van het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende de organisatie van de sociale verhuurkantoren worden de huurplafonds elk jaar op 1 januari geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex van de maand augustus die het herzieningsjaar voorafgaat. Het gevolg hiervan is dat in een situatie van hoge inflatie, zoals de afgelopen maanden het geval was, de huurprijzen die oorspronkelijk (bijna) gelijk waren aan het plafond, dit plafond hebben overschreden op het moment dat ze werden geïndexeerd. In sommige gevallen vond deze indexering bijna een jaar na de indexering van het plafond plaats.

Er moet worden opgemerkt dat er rekening is gehouden met het feit dat er voor sommige woningen in zones met verhoogde huurprijzen (ZVH) een hoger plafond geldt. Voor deze woningen gelegen in een zone met verhoogde huurprijzen werd dus het plafond in aanmerking genomen dat rekening houdt met de verhoging in de "zone met verhoogde huurprijs" bedoeld in artikel 17§2 van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 17 december 2015 houdende de organisatie van de SVK’s. Deze woningen zijn dus niet meegeteld bij deze 105 woningen voor zover het plafond dat rekening houdt met de ZVH zelf niet werd overschreden.

De uitsplitsing naar woningtype en aantal slaapkamers kan u terugvinden in de bijlage bij dit ontwerp van antwoord.

Wat betreft uw tweede vraag, vindt u de gevraagde tabel in bijlage bij dit ontwerp van antwoord.


Het aandeel woningen waarbij de aan de concessiegever gestorte huurprijs gelijk is aan het plafond, is relatief laag. Het merendeel van de SVK’s zit dus voor al hun woningen onder het plafond. De SVK’s die een huurprijs aanbieden die gelijk is aan het plafond, doen dat over het algemeen vanwege de specifieke kenmerken van de woning (locatie, grootte, enz.) of omdat het grote wooncomplexen betreft. Dat is met name het geval voor het SVK Hector Denis. De SVK's hebben er echter alle belang bij een huurprijs te betalen aan de concessiegever die onder het plafond ligt. Zo worden hun uitgaven beperkt en kunnen sommige SVK's door deze lagere huurprijs bijvoorbeeld overwegen om een lagere huurprijs te vragen aan de huurders van deze woningen.