Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de normale huurwaarde en de berekening van de sociale huur voor openbare woningen

Indiener(s)
Françoise De Smedt
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1261)

 
Datum ontvangst: 13/09/2023 Datum publicatie: 07/11/2023
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 23/24 Datum antwoord: 19/10/2023
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
19/09/2023 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    In het kader van onze vragen over de socialisering van de openbare woningen zouden we graag precies willen weten hoe de BGHM het bedrag van een gesocialiseerde huur berekent. Het is immers de BGHM die gemeentelijke verhuurders en OCMW's op de hoogte brengt van dat bedrag, en die informatie wordt vervolgens doorgegeven aan de huurders.

Meer in het algemeen zouden we meer willen weten over de normale huurwaarde die zal worden gehanteerd.

  • Welke criteria bepalen de normale huurwaarde? Ter vergelijking: wat zijn de precieze criteria voor de berekening van de huur voor sociale woningen en voor gesocialiseerde huur?

  • Concreet, wat is de basishuur die gebruikt wordt om de hoogte van een gesocialiseerde huur te berekenen?

  • Hoeveel van de 200 gesocialiseerde huurbedragen die de BGHM meedeelt aan gemeentelijke verhuurders en OCMW's zijn lager dan de werkelijke huur die het gesocialiseerde huishouden betaalt?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer jullie het volgende antwoord mee te delen:


De OVM's beslissen over de normale huurwaarden (NHW), die worden goedgekeurd door de BGHM. De NHW is het maximale bedrag dat een huurder aan huur moet betalen. Het is een percentage van de basishuurprijs, variërend tussen de 110% tot 300%. De gemiddelde NHW voor het hele bestand moet minstens 150% per OVM bedragen.



In het geval van een socialisering is er geen sprake van een NHW, maar wordt teruggekeken naar de huurprijs die de huurder betaalde voor de socialisering. Die prijs wordt beschouwd als de basishuurprijs. Er wordt geen percentage toegevoegd aan de basishuurprijs.

In antwoord op uw tweede vraag kan ik dus melden dat de basishuurprijs bij een socialisering de laatste huurprijs is die de huurder betaalde voordat hij in het socialiseringsproces terechtkwam.


Wat betreft uw laatste vraag: op 20/09/2023 waren er 423 huurprijsberekeningen uitgevoerd. In 63 gevallen was de gesocialiseerde huurprijs hoger dan de door de huurder betaalde huurprijs, dat wil zeggen bij 15% van de behandelde dossiers.