Schriftelijke vraag betreffende de overlast, de beschadiging en de verwaarlozing van sociale woningen
- Indiener(s)
- Mathias Vanden Borre
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1317)
| Datum ontvangst: 15/12/2023 | Datum publicatie: 08/02/2024 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 23/24 | Datum antwoord: 08/02/2024 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 21/12/2023 | Ontvankelijk | Uitgebreid Bureau van het Parlement | ||
| 08/02/2024 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | Op een eerdere vraag hierover hebt u destijds geantwoord dat huurders die overlast veroorzaken of hun sociale woning beschadigen, uit de woning kunnen worden gezet conform omzendbrief 635. Die omzendbrief is van toepassing in gevallen waarin de huurder de woning niet volgens de regels heeft verlaten en de contractuele band tussen de huurder en de openbare vastgoedmaatschappij niet is verbroken. In de omzendbrief zou onder meer worden bepaald dat elke beslissing tot effectieve fysieke uithuiszetting van een huurder van een sociale woning moet worden voorafgegaan door een met redenen omkleed en volledig verslag van de OVM, een advies van de sociaal afgevaardigde en een akkoord van de vrederechter.
Uithuiszettingen kunnen om verschillende redenen plaatsvinden, zoals huurachterstand, weigering om een gebouw te verlaten dat leeg moet zijn voor een renovatie, onaanvaardbaar gedrag en overlast. In 2020 was er sprake van 75 adviezen buiten de winterperiode, 7 uithuiszettingen terwijl het gezin de woning al verlaten had, 7 uithuiszettingen waarbij de huurder vertrokken is tijdens de procedure en 21 uithuiszettingen waarbij de huurder nog aanwezig was in de woning.
|
| Antwoord | Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen: De huidige regeling die geldt voor uithuiszettingen in de sociale huisvestingssector is momenteel nog steeds omzendbrief 635.. De omzendbrief wordt momenteel echter herzien, in overleg met de OVM’s, zodat rekening kan worden gehouden met de bepalingen van de Brusselse Huisvestingscode inzake uithuiszettingen (ordonnantie van 22 juni 2023) en zodat bepaalde ondervonden situaties verduidelijkt kunnen worden. In afwachting van de goedkeuring van deze nieuwe omzendbrief, dient omzendbrief 635 samen met informatienota nr. 10022 gelezen te worden. Via deze nota heeft de BGHM de OVM’s op de hoogte gebracht van de bepalingen van de ordonnantie van 22 juni 2023 tot invoeging in de Brusselse Huisvestingscode van de procedureregels voor gerechtelijke uitzettingen en tot wijziging van de middelen gebruikt door en ten voordele van het Begrotingsfonds voor Solidariteit. Wat betreft de klachten met betrekking tot conflicten tussen huurders en de OVM's, bepaalt de klachtenprocedure beschreven in artikel 76 van de Brusselse Huisvestingscode dat elke belanghebbende inderdaad een klacht kan indienen bij een OVM die verband houdt met zijn opdrachten. De cijfers voor 2023 in verband met deze klachten zijn nog niet geconsolideerd. Ze zullen opgenomen worden in een verslag dat in maart of april wordt voorgelegd aan de Raad van Bestuur van de BGHM, op basis van alle verslagen van de sociaal afgevaardigden. In bijlage 1 vindt u echter de klachten voor de jaren 2021 en 2022. Uitgaande van de verslagen van de sociaal afgevaardigden hadden de klachten betrekking op conflicten tussen huurders. Wat betreft het aantal afgeleverde adviezen door de sociaal afgevaardigden en het aantal uithuiszettingen dat heeft plaatsgevonden bij de OVM's: Allereerst moet worden opgemerkt dat het grote verschil tussen de adviezen en de daadwerkelijke uithuiszettingen schuilt in het feit dat het advies van de sociaal afgevaardigde nog niet de laatste stap in het uitzettingsproces is (er is nog steeds een gerechtelijke uitspraak nodig). De OVM’s blijven in dat geval zoeken naar andere oplossingen dan een uithuiszetting. Bijlage 2 bevat de cijfers voor 2021 en 2022, aangezien de cijfers voor 2023 nog niet geconsolideerd zijn. Er moet overigens worden opgemerkt dat de geconsolideerde cijfers niet de redenen voor het advies of de uithuiszetting bevatten. Deze redenen worden namelijk niet vermeld in het verslag van de sociaal afgevaardigde. Ter informatie: in de overgrote meerderheid van de gevallen gaat het om huurachterstallen. |