Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de exploitatiekosten van sociale woningen

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1359)

 
Datum ontvangst: 04/03/2024 Datum publicatie: 17/04/2024
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 23/24 Datum antwoord: 17/04/2024
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
08/03/2024 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
17/04/2024 Bijlage aan het antwoord p.m. Bijlage
 
Vraag    1- Kunt u ons op basis van de gegevens van de BGHM en de OVM's de gemiddelde sectorale exploitatiekosten van een sociale woning bezorgen voor het jaar 2022?

2- Zijn de gemiddelde sectorale exploitatiekosten per sociale huurwoning de laatste jaren toegenomen in het Brussels Gewest? Zo ja, heeft de BGHM de factoren kunnen identificeren die de opwaartse trend van de gemiddelde exploitatiekosten van sociale woningen kunnen verklaren?

3- Kunt u ons een tabel bezorgen met voor elk van de zestien Brusselse OVM's de gemiddelde exploitatiekosten per sociale woning voor het jaar 2022? Verschillen de gemiddelde exploitatiekosten per sociale woning sterk van de ene maatschappij tot de andere? Zo ja, hoe verklaart u die verschillen?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:
In 2022 schommelden de uitbatingskosten van een woning tussen 3.709 euro en 7.650 euro, met een sectorgemiddelde van 6.337 euro.
Bijlage 1 bevat een grafiek met de uitbatingskosten per woning, het aantal woningen en het gemiddelde voor elke OVM.
Tussen 2020 en 2021 zijn de uitbatingskosten per woning gestegen van 5.404 euro tot 5.487 euro, wat een stijging is met 1,54%.
Tussen 2021 en 2022 zijn deze kosten met gemiddeld 15,49% zijn gestegen, van 5.487 euro naar 6.337 euro per woning.
De sterke stijging van de uitbatingskosten tussen 2021 en 2022 is het rechtstreekse gevolg van de opeenvolgende crisissen in België en in de hele wereld, met name:
-
- de impact van de oorlog in Oekraïne die begon op 24.02.2022: bevoorradingsproblemen, onbeschikbaarheid van bepaalde materialen, enz.;
- de impact van de energiecrisis: hogere energieprijzen, hogere productie-, bouw- en transportkosten;

- hogere loonkosten;
- de impact van de financiële crisis, de torenhoge energieprijzen die een hoge inflatie en stijgende rentetarieven in de hand werken; 
- stijgende kosten als gevolg van de intensivering van het energietransitiebeleid, enz;
In de bijgevoegde tabel vindt u de uitbatingskosten per woning van elke OVM:

Er zijn objectieve verklaringen voor deze verschillen, die gedeeltelijk te wijten zijn aan de grote verschillen in de staat en de prestaties van de huurwoningen van elke OVM. De minst efficiënte gebouwen brengen immers hogere kosten voor werken en verbruik met zich mee.


Kostenbeheersing gebeurt ook door het onder controle houden van de loonmassa, waarvan de kosten verschillen van OVM tot OVM.

Momenteel wordt een studie uitgevoerd om normen voor de werkingskosten van de OVM’s vast te stellen. De volgende punten worden geanalyseerd:

- Het werkingskader van de OVM's, die geacht worden een hoge maturiteit te hebben op het gebied van management: bestuursstructuur, interne organisatie, beheer van relaties met huurders, onderhoud, enz. ;
- De externe factoren die deze kosten significant kunnen beïnvloeden (bv. type gebouw, EPB van de woningen, profiel van de huurders en hun behoeften, enz.) ;


- een onderbouwde financiële analyse van de kosten die afhangen van de werkwijze van de geselecteerde OVM's en van externe factoren; - vergelijkingen tussen de OVM's; - vaststelling van statistische gegevens die de basis moeten vormen voor sectorale referentienormen;



- een beoordeling van de impact van werkingsnormen gekoppeld aan een geoptimaliseerde organisatie en geoptimaliseerd management op de financiële situatie van de verschillende OVM's en op sectorniveau.