Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende wanbetalingen op hypotheken verstrekt door het Woningfonds

Indiener(s)
Joëlle Maison
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 1363)

 
Datum ontvangst: 08/03/2024 Datum publicatie: 17/04/2024
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 23/24 Datum antwoord: 17/04/2024
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
13/03/2024 Ontvankelijk Uitgebreid Bureau van het Parlement
 
Vraag    Al bijna dertig jaar is de missie van het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (WFBHG) het verstrekken van hypothecaire leningen tegen verlaagde tarieven aan huishoudens met een laag, bescheiden of gemiddeld inkomen om hen in staat te stellen een eigen huis te bezitten. Gemiddeld verstrekt het WFBHG ongeveer 850 hypotheekleningen per jaar. Uit de laatste beschikbare cijfers blijkt dat op 31 december 2022 ongeveer 13.091 huishoudens een hypotheek konden afsluiten bij het Woningfonds om een woning in het Brussels Gewest te kopen. Net als traditionele banken is het WFBHG blootgesteld aan het risico van wanbetaling, aangezien de kredietnemers te maken kunnen krijgen met een daling van hun inkomen en dan niet in staat zijn om hun hypotheek verder af te lossen.

1- Kunt u ons vertellen hoeveel kredietnemers van het Woningfonds in 2023 een of meer maandelijkse termijnen van hun hypotheek niet konden terugbetalen?

2- Hoeveel huishoudens die moeite hadden met het aflossen van hun hypotheek, hebben volgens de statistieken voor 2023 bij het WFBHG een aanvraag ingediend voor een tijdelijke opschorting van hun maandelijkse hypotheekbetalingen? Hoeveel huishoudens met aflossingsproblemen hebben zich volgens de gegevens van 2023 tot het Woningfonds gewend met het verzoek opnieuw te onderhandelen over de voorwaarden van hun hypotheek om de aflossingsperiode te verlengen en zo het bedrag van hun maandelijkse aflossingen te verlagen? Hoeveel van deze verzoeken werden ingewilligd?

3- Kunt u, op basis van de statistieken voor 2023, aangeven hoeveel kredietnemers van het WFBHG geacht werden definitief niet in staat te zijn hun hypotheek af te lossen? Wat was het wanbetalingspercentage van de door het Woningfonds verstrekte hypotheken (d.w.z. het percentage wanbetalers onder alle kredietnemers)? Kunt u, op basis van de cijfers per 31 december 2023, een schatting geven van het totale uitstaande bedrag aan door het WFBHG verstrekte hypotheken die niet konden worden afgelost omdat de kredietnemers definitief in gebreke bleven? Is het Woningfonds in 2023 overgegaan tot de gedwongen verkoop van bepaalde eigendommen omdat de eigenaars ervan niet in staat waren de hypotheek die het Woningfonds hen had toegekend, terug te betalen?
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u het volgende antwoord mee te delen:

Eind 2023 was er sprake van 14.351 hypotheekcontracten (alle contracten samen) waarbij de afbetaling nog aan de gang is.

Bij 1.192 van deze contracten (= 671 klanten), oftewel 8,3% van het uitstaande bedrag van de leningen, was er sprake van een betalingsachterstand, en dit voor een totaalbedrag van 2.165.481 euro (ten opzichte van 2.658.765 euro in 2022).

Op 31 december 2023 waren er 355 contracten geregistreerd bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren, wat neerkomt op 2,5% van de contracten.

Bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren werden in 2023 259 kredietcontracten gemeld als zijnde ‘in gebreke’ (ten opzichte van 329 in 2022).

Er wordt herinnerd aan het feit dat alleen de contracten met een betalingsachterstand van drie of meer maandelijkse betalingen, en van meer dan 50 euro, bij deze Centrale worden geregistreerd.
In 2023 werden 40 verzoeken om contractueel uitstel (tijdelijke opschorting van de betaling van het kapitaalgedeelte) ingediend bij het Beslissingscomité. Deze verzoeken werden ingewilligd. De voorwaarden voor de toekenning van dit soort uitstel zijn streng: geen betalingsachterstallen, alleen uitstel voor de betaling van het kapitaalgedeelte, maximale duur van 6 maanden gedurende de volledige looptijd van het contract, radicale maar tijdelijke verandering in het gezinsinkomen waarbij de totale last meer dan 40% van hun inkomen bedraagt.
Eind 2023 was er sprake van 14.351 hypotheekcontracten waarbij de afbetaling nog aan de gang is, goed voor een saldo van 1.514.074.252 euro op 31 december, wat neerkomt op een stijging van het uitstaand bedrag met 6,7%.

Bij 1.192 van deze contracten, overeenstemmend met 671 klanten, of 8,3% van het uitstaande bedrag van de leningen, was er sprake van een betalingsachterstand, en dit voor een totaalbedrag van 2.165.481 euro (ten opzichte van 2.658.765 euro in 2022).

Eind 2023 waren 83 verzoeningspogingen ondernomen bij de beslagrechter. Van de 83 procedures:

- Werd in 52 gevallen een afbetalingsplan vastgelegd;
- Heeft de rechter in 16 gevallen geen verzoening vastgesteld;
- Werden de achterstallige bedragen in 11 gevallen terugbetaald;
- Vond in 1 geval een openbare verkoop plaats wegens het overlijden van de kredietnemer;
- Is de procedure in 3 gevallen nog aan de gang.

Bij 6 dossiers heeft het Fonds verzocht om een gedwongen verkoop:













- 4 verkoopdossiers zijn nog in behandeling;
- Bij de 2 andere dossiers werd de verkoop opgeschort na het afsluiten van een afbetalingsplan.