Schriftelijke vraag betreffende de evolutie van de leegstandcijfers in de OVM's
- Indiener(s)
- Mohamed Ouriaghli
- aan
- Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 85)
| Datum ontvangst: 27/01/2020 | Datum publicatie: 03/03/2020 | ||
| Zittingsperiode: 19/24 | Zitting: 19/20 | Datum antwoord: 03/03/2020 | |
| Datum | behandeling van het stuk | Indiener(s) | Referentie | Blz. |
| 03/02/2020 | Ontvankelijk | p.m. | ||
| 03/03/2020 | Bijlage aan het antwoord | p.m. | Bijlage |
| Vraag | Volgens de Welzijnsbarometer - Brussels Armoederapport 2018 - telde de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) op 31 december 2016 39.586 sociale woningen, waarvan 36.117 werden verhuurd en 3.469 leegstonden. Het aantal sociale woningen was met 187 eenheden toegenomen ten opzichte van 31 december 2015, maar het aantal verhuurde eenheden was met 131 eenheden gedaald. De 3.469 leegstaande woningen stonden leeg wegens renovatie of leegstand tussen twee huurperiodes in. Zoals ook in de pers werd gemeld, bedraagt de huurleegstand in sociale woningen ongeveer 10%. Dat is inderdaad een alarmerend cijfer, gezien de woonsituatie in Brussel... Huurleegstand is voor niemand een goede zaak. Voor de OVM’s betekent dat een kostenpost, omdat een leegstaande woning sneller verloedert, maar ook omdat er in die periode geen huur wordt geïnd. De verenigingen in het veld en vooral de kandidaten die op een sociale woning wachten, hebben vaak geen begrip voor het grote aantal leegstaande woningen. De kwestie van de financiële middelen voor de renovatie van de sociale woningen staat hoog op de agenda. In dat verband had ik u graag om de volgende gegevens gevraagd: - Het aantal bestaande sociale woningen tegenover het aantal bewoonde (d.w.z. gehuurde) woningen; - De recentste leegstandcijfers in de OVM’s; - De evolutie van het aantal leegstaande woningen in de afgelopen jaren en de correlatie ervan met de evolutie van het aantal gerenoveerde woningen; de OVM’s met de minste en de meeste leegstand; - De gemiddelde leegstandduur van een huurwoning; - Het percentage woningen die op renovatie wachten, tussen twee huurperiodes in, of om andere redenen. Wat is het percentage woningen die gerenoveerd worden om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren (EPB)? - De impact van de zoektocht naar een andere woning voor gezinnen op de planning van een renovatieplan; - En tot slot de financiële middelen die worden uitgetrokken voor de renovatie van de sociale woningen? |
| Antwoord | Om de verhouding tussen het globaal aantal bestaande sociale woningen en het aantal bewoonde woningen te kennen, moeten we ons bedienen van de recentste cijfers die ons zijn meegedeeld door de OVM op 31 december 2018. De sociale huisvestingsmaatschappijen meldden toen aan de BGHM in totaal 35.887 bewoonde woningen op een totaal bestand van 39.757 sociale woningen. Op basis van de eerste cijfers waarover wij beschikken betreffende de leegstaande woningen stonden op 31 december 2019 in totaal 3614 eenheden leeg. In bijlage 1 vindt u een tabel met het aantal leegstaande woningen wegens renovatie en het aantal woningen dat tijdens het voorgaande jaar na zware renovatiewerken is opgeleverd. De cijfers betreffende de leegstaande woningen voor het jaar 2019 zijn voorlopig. In de kolom met het aantal leegstaande woningen betreft het: - Woningen die leegstaan omdat ze renovatie vereisen maar waarvoor nog geen vaste planning of financiering bestaat; - Woningen die wachten op de uitvoering van werken; - Woningen waarin werken in uitvoering zijn; Er blijkt dus geen rechtstreekse correlatie. Voor wat betreft de OVM met de grootste en met de kleinste huurleegstand blijkt uit bijlage 2 dat er geen positieve of negatieve correlatie is tussen het aantal woningen dat leegstaat wegens renovatie en de cijfers van de huurleegstand. Op basis van de gegevens die de OVM hebben doorgestuurd, raamt de BGHM de huurleegstand op zes maanden. Er staan momenteel 656 woningen in de steigers voor een volledige renovatie die een gunstige weerslag beoogt op de energieprestaties van het gebouw. De OVM hebben 1759 woningen aangegeven die leegstaan wegens werken. Op 31 december 2019 stonden 2.753 woningen leeg wegens renovatie. Voor deze woningen, die voor de renovatie ontruimd worden, stelt de OVM alles in het werk om de huurders tot zo lang mogelijk voor de aanvang van de werken in hun woning te laten blijven. Uit de informatie afkomstig van meerdere OVM blijkt dat woningen gemiddeld zes tot negen maanden leeg staan voordat ze gerenoveerd worden. Bij renovatie krijgen alle gezinsleden herhuisvestingsbegeleiding. Het recentste vierjarig investeringsprogramma voor de periode 2018-2021 beloopt 300.000.000€ met een supplement van 50.000.000€ in 2020. Om een idee te krijgen van de uitgaven die elk jaar worden gedaan voor de vierjarenprogramma’s vindt u in bijlage 3 een detailopgave voor de periode 2014-2019 : Zoals blijkt uit bijlage 3 is er een duidelijke versnelling in de opname van de renovatieuitgaven. In 2014 bedroegen de verbruikte kredieten, in totaal 35.185.000€, In 2019 was dat 87.688.000€, wat een toename inhoudt van 149%. De conclusie is dat de OVM elk jaar meer renovatiewerkzaamheden uitvoeren. |