Logo Parlement Buxellois

Schriftelijke vraag betreffende de aankoop van een gebouw voor het toekomstige Huis van de Huisvesting

Indiener(s)
Latifa Aït Baala
aan
Nawal Ben Hamou, Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bevoegd voor Huisvesting en Gelijke kansen (Vragen nr 983)

 
Datum ontvangst: 09/09/2022 Datum publicatie: 28/11/2022
Zittingsperiode: 19/24 Zitting: 22/23 Datum antwoord: 23/11/2022
 
Datum behandeling van het stuk Indiener(s) Referentie Blz.
22/09/2022 Ontvankelijk
 
Vraag   

De Brusselse Hoofdstedelijke Regering heeft in 2017 beslist om een gewestelijk Huis van de Huisvesting op te richten om de administratie van Brussel Huisvesting en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij samen te brengen.

Daartoe kocht het Gewest de voormalige gebouwen van de Vlaamse Landmaatschappij (VLM), in de Gulden-Vlieslaan in Sint-Gillis.

Tot op heden lijkt dit "Huis van de Huisvesting" een dode letter te zijn gebleven en zijn de aangekochte gebouwen leeg gebleven. Daarom zou ik graag cijfers hebben over de kosten van dit project.

Graag een antwoord op de volgende vragen:

  • Kunt u mij vertellen wat de aankoopkosten van het gebouw zijn?

  • Welke begrotingsbedragen werden, uitgesplitst voor de jaren 2018, 2019, 2020, 2021, aan deze leegstaande panden toegewezen en voor welke posten?

  • In welke begrotingskredieten is voorzien voor het jaar 2022?

  • Staat het project van een Huis van de Huisvesting nog op de agenda? Zo ja, kunt u mij meer uitleg geven?

 

 

 
 
 
Antwoord    Ik heb de eer u de volgende elementen van antwoord mee te delen:

De aankoopprijs van het gebouw bedraagt volgens de aankoopakte 15,4 miljoen euro.  

Er moet worden opgemerkt dat het gebouw nooit heeft leeggestaan en dat het niet alleen wordt gebruikt door de BGHM, maar ook ter beschikking wordt gesteld van maar liefst 12 vzw's die zich bezighouden met huisvesting (Sohonet, Habitat et Participation, CLTB, enz.) of met sociale cohesie ('t Eilandje, Angela D). De DMBSH, de Dienst voor Maatschappelijke Begeleiding van Sociale Huurders, bevindt zich ook in het Gulden-Vliesgebouw.

Bovendien worden 2 van de 9 verdiepingen momenteel gebruikt als reserveruimte voor tijdelijke evenementen.

De leegstaande ruimtes bevinden zich op 3 verdiepingen (1+2+6) van de 9 (inclusief de gelijkvloerse verdieping), en komen overeen met een bruto-oppervlakte van ongeveer 2.220m² of een netto-oppervlakte van 1.770m² (exclusief centrale ruimte: trappenhuizen, sanitair, technische ruimtes en liften). De BGHM gaat voorts de zesde verdieping inrichten voor haar afdeling "ontwikkeling".

We kunnen een kostenraming doen naar rata van de verdiepingen op basis van bepaalde totaalkosten voor onderhoud en bewaking voor de 2 gebouwen. Het gaat om de kosten van bewaking, liften, brandblussers, branddetectoren, ventilatie, verwarmingsketels en alarmsystemen. Het resultaat is een totaal van ongeveer 45.000 euro per jaar voor de 3 verdiepingen.


Er waren geen investeringskosten om het gedeelte van het gebouw op de Gulden-Vlieslaan te integreren.
De begrotingskredieten voor 2022 bedragen 45.000 euro.
Wat betreft het project voor het Huis van het Wonen, moet worden opgemerkt dat het historische gebouw van de BGHM in de Jourdanstraat 45-55 en het gebouw aan de Gulden-Vlieslaan 72 dat de BGHM van de VLM heeft overgekocht, eigenlijk één geheel vormen.
De BGHM gebruikt momenteel het gehele gebouw aan de Jourdanstraat, alsook de hele benedenverdieping van het gebouw aan de Gulden-Vlieslaan en de verdiepingen 7 en 8 van het Gulden-Vliesgebouw.
Nadat Brussel Huisvesting is verhuisd naar de Iris Tower, moest de gelanceerde design-and-buildprocedure worden geannuleerd. Dat was een beslissing van de regering in het kader van het samenbrengen van de besturen van de GOB in de Iris Tower.
Op 15 november 2019 heeft de Regering de BGHM er per brief van op de hoogte gebracht dat Brussel Huisvesting niet werd ondergebracht in het ‘Huis van het Wonen’ en dat de BGHM een andere partner moest zoeken.
De BGHM nam daarom contact op met verschillende overheidsinstellingen en Talent Brussels toonde belangstelling om zich samen met de BGHM in het Gulden-Vliesgebouw te vestigen. Talent.Brussels onderzoekt tot op heden nog steeds verschillende pistes in dit verband.
Dit is een belangrijke synergie om de ruimte die de twee Brusselse overheidsinstellingen innemen, te rationaliseren en de burgers volledig zicht te geven op de acties van de regering in een centrale wijk van ons Gewest. Dit past binnen het kader van Optiris voor de verbetering van de doeltreffendheid, de efficiëntie en het bestuur van de gewestelijke openbare sector.
Het project van het Huis van het Wonen werd dan ook stopgezet.
Het spreekt echter voor zich dat de gebouwen moeten worden gerenoveerd. Daarom werd hiervoor een nieuwe strategie, met bijbehorende budgettaire enveloppe, op 18 november 2021 goedgekeurd door de raad van bestuur van de BGHM. Het project kreeg de nieuwe naam “Gulden Vlies”.
De bedoeling is om alle gebouwen te renoveren zodat, naast de BGHM, eventueel ook Talent.Brussels en de DMBSH (die reeds een deel van het Gulden-Vliesgebouw inneemt) er kunnen worden ondergebracht.
Bij deze strategie wordt de voorkeur gegeven aan een flexibele procedure, waarbij doorheen het hele project rekening wordt gehouden met de specifieke behoeften van de administraties en het personeel. Dit gebeurt op een participatieve manier, waarbij sobere ingrepen en circulariteit worden bevorderd en waarbij een hoge milieukwaliteit wordt nagestreefd.
Het project werd ondersteund door de ‘facilitator duurzame gebouwen’, die bij elke fase van de procedure betrokken was.
De opdracht voor diensten werd op 15 december 2021 gepubliceerd. De uitnodiging tot het indienen van een offerte werd op 6 april 2022 aan de geselecteerde kandidaten verzonden. Op 10 juni 2022 werden vijf offertes ingediend en op 23 juni 2022 kwam het adviescomité samen.
De raad van bestuur van de BGHM nam op 14 juli 2022 de beslissing tot gunning van de opdracht voor diensten en de inschrijvers werden in augustus op de hoogte gebracht.
De opdracht is gegund aan het consortium AgwA-Matador en is gestart op 07/09/2022.
De planning voor de werken en de verhuizing moeten tijdens de ontwerpfase en gedurende het hele project nog met de geselecteerde inschrijver worden besproken. De planning kan nog wijzigen, maar dit zijn de verschillende geplande mijlpalen:
1. De eerste fase is de renovatie van de toekomstige verdiepingen van de BGHM, met als doel de maatschappij eind 2024-begin 2025 definitief naar de nieuwe ruimtes van het gebouw te verhuizen;
2. De tweede fase betreft de werken aan de sokkel van het gebouw en het gebouw in de Jourdanstraat, waardoor de andere dienstverleners eind 2025 - begin 2026 zich er kunnen vestigen.
Voor meer informatie verwijs ik u naar het antwoord op de mondelinge vraag van de heer Vanden Borre in de Commissie Huisvesting op 22/09/2022.